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Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das ca. 1995 erbaut wurde. Mit einer Wohnfläche von rund 71 m² bietet sie drei gut geschnittene Zimmer und eignet sich ideal sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger. Die Wohnung wurde im Mai 2025 frisch malerisch renoviert. Im Zuge dieser Arbeiten wurden sämtliche Steckdosen und Lichtschalter erneuert. Die Fußböden im Kinder- und Schlafzimmer, sowie die Wanne, die Duschwand und das Waschbecken wurden 2024 erneuert. Bis auf den möglichen Austausch der restlichen Bodenbeläge ist die Wohnung damit vollständig renoviert und kann zeitnah bezogen oder vermietet werden.\n
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++ Die Freigabe zum virtuellen Rundgang erfolgt mit dem Versand des Exposés. ++
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<p>Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das ca. 1995 erbaut wurde. Mit einer Wohnfläche von rund 71 m² bietet sie drei gut geschnittene Zimmer und eignet sich ideal sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger. Die Wohnung wurde im Mai 2025 frisch malerisch renoviert. Im Zuge dieser Arbeiten wurden sämtliche Steckdosen und Lichtschalter erneuert. Die Fußböden im Kinder- und Schlafzimmer, sowie die Wanne, die Duschwand und das Waschbecken wurden 2024 erneuert. Bis auf den möglichen Austausch der restlichen Bodenbeläge ist die Wohnung damit vollständig renoviert und kann zeitnah bezogen oder vermietet werden.</p>\n
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\t<span class="value"><p>Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das ca. 1995 erbaut wurde. Mit einer Wohnfläche von rund 71 m² bietet sie drei gut geschnittene Zimmer und eignet sich ideal sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger. Die Wohnung wurde im Mai 2025 frisch malerisch renoviert. Im Zuge dieser Arbeiten wurden sämtliche Steckdosen und Lichtschalter erneuert. Die Fußböden im Kinder- und Schlafzimmer, sowie die Wanne, die Duschwand und das Waschbecken wurden 2024 erneuert. Bis auf den möglichen Austausch der restlichen Bodenbeläge ist die Wohnung damit vollständig renoviert und kann zeitnah bezogen oder vermietet werden.</p>\n
<p>++ Die Freigabe zum virtuellen Rundgang erfolgt mit dem Versand des Exposés. ++</p></span>\n
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Der Grundriss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: Vom zentralen Flur aus gelangen Sie in alle Wohnbereiche. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige und offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der viel Platz für geselliges Beisammensein bietet. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum überdachten Balkon – ein idealer Ort, um den Feierabend ruhig ausklingen zu lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gemütliches Schlafzimmer, ein helles Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung.\n
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Ein weiteres Highlight ist der im Haus befindliche Aufzug, der Sie bequem bis in den Keller bringt – ideal für den täglichen Komfort. Zur Wohnung gehört außerdem ein fest zugewiesener Tiefgaragenstellplatz, der nicht als Duplexparker ausgeführt ist – ein echtes Plus in puncto Nutzerfreundlichkeit.
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<p>Der Grundriss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: Vom zentralen Flur aus gelangen Sie in alle Wohnbereiche. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige und offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der viel Platz für geselliges Beisammensein bietet. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum überdachten Balkon – ein idealer Ort, um den Feierabend ruhig ausklingen zu lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gemütliches Schlafzimmer, ein helles Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung.</p>\n
<p>Ein weiteres Highlight ist der im Haus befindliche Aufzug, der Sie bequem bis in den Keller bringt – ideal für den täglichen Komfort. Zur Wohnung gehört außerdem ein fest zugewiesener Tiefgaragenstellplatz, der nicht als Duplexparker ausgeführt ist – ein echtes Plus in puncto Nutzerfreundlichkeit.</p>
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\t<span class="value"><p>Der Grundriss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: Vom zentralen Flur aus gelangen Sie in alle Wohnbereiche. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige und offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der viel Platz für geselliges Beisammensein bietet. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum überdachten Balkon – ein idealer Ort, um den Feierabend ruhig ausklingen zu lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gemütliches Schlafzimmer, ein helles Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung.</p>\n
<p>Ein weiteres Highlight ist der im Haus befindliche Aufzug, der Sie bequem bis in den Keller bringt – ideal für den täglichen Komfort. Zur Wohnung gehört außerdem ein fest zugewiesener Tiefgaragenstellplatz, der nicht als Duplexparker ausgeführt ist – ein echtes Plus in puncto Nutzerfreundlichkeit.</p></span>\n
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"value" => "Die Lage der Immobilie zeichnet sich durch ein ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld aus. Das direkte Umfeld ist von ansprechender Wohnbebauung geprägt, öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Gleichzeitig bietet die grüne Umgebung Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten."
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+ Ca. 71 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses\n
+ 3 gut geschnittene Zimmer mit durchdachter Aufteilung\n
+ Frisch renoviert im Mai 2025 (Wände gestrichen, Steckdosen & Schalter erneuert)\n
+ Fußbodenbelag im Kinder- und Schlafzimmer 2024 gewechselt \n
+ Wanne, Duschwand, Amaturen und Waschbecken 2024 gewechselt\n
+ Großzügiger, offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Zugang zum überdachten Balkon\n
+ Tageslichtbad mit Wanne und Fenster\n
+ Abstellraum in der Wohnung vorhanden\n
+ Ruhige Lage in gepflegtem Wohnumfeld\n
+ Aufzug bis in den Keller – barrierearmer Zugang\n
+ Fester Tiefgaragenstellplatz (kein Duplexparker!)\n
+ Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger\n
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Aktuelle Instandhaltungsrücklage: 281.522€ (Stand 31.12.2024)
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<p>+ Tageslichtbad mit Wanne und Fenster</p>\n
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<p>+ Ruhige Lage in gepflegtem Wohnumfeld</p>\n
<p>+ Aufzug bis in den Keller – barrierearmer Zugang</p>\n
<p>+ Fester Tiefgaragenstellplatz (kein Duplexparker!)</p>\n
<p>+ Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger</p>\n
<p>Aktuelle Instandhaltungsrücklage: 281.522€ (Stand 31.12.2024)</p>
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\t<span class="label">Sonstiges</span>\n
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<p>+ Abstellraum in der Wohnung vorhanden</p>\n
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Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das ca. 1995 erbaut wurde. Mit einer Wohnfläche von rund 71 m² bietet sie drei gut geschnittene Zimmer und eignet sich ideal sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger. Die Wohnung wurde im Mai 2025 frisch malerisch renoviert. Im Zuge dieser Arbeiten wurden sämtliche Steckdosen und Lichtschalter erneuert. Die Fußböden im Kinder- und Schlafzimmer, sowie die Wanne, die Duschwand und das Waschbecken wurden 2024 erneuert. Bis auf den möglichen Austausch der restlichen Bodenbeläge ist die Wohnung damit vollständig renoviert und kann zeitnah bezogen oder vermietet werden.\n
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++ Die Freigabe zum virtuellen Rundgang erfolgt mit dem Versand des Exposés. ++
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<p>Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das ca. 1995 erbaut wurde. Mit einer Wohnfläche von rund 71 m² bietet sie drei gut geschnittene Zimmer und eignet sich ideal sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger. Die Wohnung wurde im Mai 2025 frisch malerisch renoviert. Im Zuge dieser Arbeiten wurden sämtliche Steckdosen und Lichtschalter erneuert. Die Fußböden im Kinder- und Schlafzimmer, sowie die Wanne, die Duschwand und das Waschbecken wurden 2024 erneuert. Bis auf den möglichen Austausch der restlichen Bodenbeläge ist die Wohnung damit vollständig renoviert und kann zeitnah bezogen oder vermietet werden.</p>\n
<p>++ Die Freigabe zum virtuellen Rundgang erfolgt mit dem Versand des Exposés. ++</p>
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<div class="item">\n
\t<span class="label">Beschreibung</span>\n
\t<span class="value"><p>Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das ca. 1995 erbaut wurde. Mit einer Wohnfläche von rund 71 m² bietet sie drei gut geschnittene Zimmer und eignet sich ideal sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger. Die Wohnung wurde im Mai 2025 frisch malerisch renoviert. Im Zuge dieser Arbeiten wurden sämtliche Steckdosen und Lichtschalter erneuert. Die Fußböden im Kinder- und Schlafzimmer, sowie die Wanne, die Duschwand und das Waschbecken wurden 2024 erneuert. Bis auf den möglichen Austausch der restlichen Bodenbeläge ist die Wohnung damit vollständig renoviert und kann zeitnah bezogen oder vermietet werden.</p>\n
<p>++ Die Freigabe zum virtuellen Rundgang erfolgt mit dem Versand des Exposés. ++</p></span>\n
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Der Grundriss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: Vom zentralen Flur aus gelangen Sie in alle Wohnbereiche. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige und offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der viel Platz für geselliges Beisammensein bietet. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum überdachten Balkon – ein idealer Ort, um den Feierabend ruhig ausklingen zu lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gemütliches Schlafzimmer, ein helles Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung.\n
\n
Ein weiteres Highlight ist der im Haus befindliche Aufzug, der Sie bequem bis in den Keller bringt – ideal für den täglichen Komfort. Zur Wohnung gehört außerdem ein fest zugewiesener Tiefgaragenstellplatz, der nicht als Duplexparker ausgeführt ist – ein echtes Plus in puncto Nutzerfreundlichkeit.
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<p>Der Grundriss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: Vom zentralen Flur aus gelangen Sie in alle Wohnbereiche. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige und offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der viel Platz für geselliges Beisammensein bietet. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum überdachten Balkon – ein idealer Ort, um den Feierabend ruhig ausklingen zu lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gemütliches Schlafzimmer, ein helles Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung.</p>\n
<p>Ein weiteres Highlight ist der im Haus befindliche Aufzug, der Sie bequem bis in den Keller bringt – ideal für den täglichen Komfort. Zur Wohnung gehört außerdem ein fest zugewiesener Tiefgaragenstellplatz, der nicht als Duplexparker ausgeführt ist – ein echtes Plus in puncto Nutzerfreundlichkeit.</p>
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<div class="item">\n
\t<span class="label">Ausstattung</span>\n
\t<span class="value"><p>Der Grundriss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: Vom zentralen Flur aus gelangen Sie in alle Wohnbereiche. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige und offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der viel Platz für geselliges Beisammensein bietet. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum überdachten Balkon – ein idealer Ort, um den Feierabend ruhig ausklingen zu lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gemütliches Schlafzimmer, ein helles Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung.</p>\n
<p>Ein weiteres Highlight ist der im Haus befindliche Aufzug, der Sie bequem bis in den Keller bringt – ideal für den täglichen Komfort. Zur Wohnung gehört außerdem ein fest zugewiesener Tiefgaragenstellplatz, der nicht als Duplexparker ausgeführt ist – ein echtes Plus in puncto Nutzerfreundlichkeit.</p></span>\n
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"lage" => array:4 [
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"value" => "Die Lage der Immobilie zeichnet sich durch ein ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld aus. Das direkte Umfeld ist von ansprechender Wohnbebauung geprägt, öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Gleichzeitig bietet die grüne Umgebung Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten."
"parsedRaw" => "<p>Die Lage der Immobilie zeichnet sich durch ein ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld aus. Das direkte Umfeld ist von ansprechender Wohnbebauung geprägt, öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Gleichzeitig bietet die grüne Umgebung Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten.</p>"
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<div class="item">\n
\t<span class="label">Lage</span>\n
\t<span class="value"><p>Die Lage der Immobilie zeichnet sich durch ein ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld aus. Das direkte Umfeld ist von ansprechender Wohnbebauung geprägt, öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Gleichzeitig bietet die grüne Umgebung Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten.</p></span>\n
</div>\n
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+ Ca. 71 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses\n
+ 3 gut geschnittene Zimmer mit durchdachter Aufteilung\n
+ Frisch renoviert im Mai 2025 (Wände gestrichen, Steckdosen & Schalter erneuert)\n
+ Fußbodenbelag im Kinder- und Schlafzimmer 2024 gewechselt \n
+ Wanne, Duschwand, Amaturen und Waschbecken 2024 gewechselt\n
+ Großzügiger, offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Zugang zum überdachten Balkon\n
+ Tageslichtbad mit Wanne und Fenster\n
+ Abstellraum in der Wohnung vorhanden\n
+ Ruhige Lage in gepflegtem Wohnumfeld\n
+ Aufzug bis in den Keller – barrierearmer Zugang\n
+ Fester Tiefgaragenstellplatz (kein Duplexparker!)\n
+ Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger\n
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Aktuelle Instandhaltungsrücklage: 281.522€ (Stand 31.12.2024)
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<p>+ Ca. 71 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses</p>\n
<p>+ 3 gut geschnittene Zimmer mit durchdachter Aufteilung</p>\n
<p>+ Frisch renoviert im Mai 2025 (Wände gestrichen, Steckdosen & Schalter erneuert)</p>\n
<p>+ Fußbodenbelag im Kinder- und Schlafzimmer 2024 gewechselt </p>\n
<p>+ Wanne, Duschwand, Amaturen und Waschbecken 2024 gewechselt</p>\n
<p>+ Großzügiger, offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Zugang zum überdachten Balkon</p>\n
<p>+ Tageslichtbad mit Wanne und Fenster</p>\n
<p>+ Abstellraum in der Wohnung vorhanden</p>\n
<p>+ Ruhige Lage in gepflegtem Wohnumfeld</p>\n
<p>+ Aufzug bis in den Keller – barrierearmer Zugang</p>\n
<p>+ Fester Tiefgaragenstellplatz (kein Duplexparker!)</p>\n
<p>+ Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger</p>\n
<p>Aktuelle Instandhaltungsrücklage: 281.522€ (Stand 31.12.2024)</p>
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<div class="item">\n
\t<span class="label">Sonstiges</span>\n
\t<span class="value"><p>+ Ca. 71 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses</p>\n
<p>+ 3 gut geschnittene Zimmer mit durchdachter Aufteilung</p>\n
<p>+ Frisch renoviert im Mai 2025 (Wände gestrichen, Steckdosen & Schalter erneuert)</p>\n
<p>+ Fußbodenbelag im Kinder- und Schlafzimmer 2024 gewechselt </p>\n
<p>+ Wanne, Duschwand, Amaturen und Waschbecken 2024 gewechselt</p>\n
<p>+ Großzügiger, offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Zugang zum überdachten Balkon</p>\n
<p>+ Tageslichtbad mit Wanne und Fenster</p>\n
<p>+ Abstellraum in der Wohnung vorhanden</p>\n
<p>+ Ruhige Lage in gepflegtem Wohnumfeld</p>\n
<p>+ Aufzug bis in den Keller – barrierearmer Zugang</p>\n
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<p>Aktuelle Instandhaltungsrücklage: 281.522€ (Stand 31.12.2024)</p></span>\n
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Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das ca. 1995 erbaut wurde. Mit einer Wohnfläche von rund 71 m² bietet sie drei gut geschnittene Zimmer und eignet sich ideal sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger. Die Wohnung wurde im Mai 2025 frisch malerisch renoviert. Im Zuge dieser Arbeiten wurden sämtliche Steckdosen und Lichtschalter erneuert. Die Fußböden im Kinder- und Schlafzimmer, sowie die Wanne, die Duschwand und das Waschbecken wurden 2024 erneuert. Bis auf den möglichen Austausch der restlichen Bodenbeläge ist die Wohnung damit vollständig renoviert und kann zeitnah bezogen oder vermietet werden.\n
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++ Die Freigabe zum virtuellen Rundgang erfolgt mit dem Versand des Exposés. ++
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<p>Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das ca. 1995 erbaut wurde. Mit einer Wohnfläche von rund 71 m² bietet sie drei gut geschnittene Zimmer und eignet sich ideal sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger. Die Wohnung wurde im Mai 2025 frisch malerisch renoviert. Im Zuge dieser Arbeiten wurden sämtliche Steckdosen und Lichtschalter erneuert. Die Fußböden im Kinder- und Schlafzimmer, sowie die Wanne, die Duschwand und das Waschbecken wurden 2024 erneuert. Bis auf den möglichen Austausch der restlichen Bodenbeläge ist die Wohnung damit vollständig renoviert und kann zeitnah bezogen oder vermietet werden.</p>\n
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\t<span class="value"><p>Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das ca. 1995 erbaut wurde. Mit einer Wohnfläche von rund 71 m² bietet sie drei gut geschnittene Zimmer und eignet sich ideal sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger. Die Wohnung wurde im Mai 2025 frisch malerisch renoviert. Im Zuge dieser Arbeiten wurden sämtliche Steckdosen und Lichtschalter erneuert. Die Fußböden im Kinder- und Schlafzimmer, sowie die Wanne, die Duschwand und das Waschbecken wurden 2024 erneuert. Bis auf den möglichen Austausch der restlichen Bodenbeläge ist die Wohnung damit vollständig renoviert und kann zeitnah bezogen oder vermietet werden.</p>\n
<p>++ Die Freigabe zum virtuellen Rundgang erfolgt mit dem Versand des Exposés. ++</p></span>\n
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Der Grundriss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: Vom zentralen Flur aus gelangen Sie in alle Wohnbereiche. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige und offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der viel Platz für geselliges Beisammensein bietet. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum überdachten Balkon – ein idealer Ort, um den Feierabend ruhig ausklingen zu lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gemütliches Schlafzimmer, ein helles Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung.\n
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Ein weiteres Highlight ist der im Haus befindliche Aufzug, der Sie bequem bis in den Keller bringt – ideal für den täglichen Komfort. Zur Wohnung gehört außerdem ein fest zugewiesener Tiefgaragenstellplatz, der nicht als Duplexparker ausgeführt ist – ein echtes Plus in puncto Nutzerfreundlichkeit.
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<p>Der Grundriss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: Vom zentralen Flur aus gelangen Sie in alle Wohnbereiche. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige und offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der viel Platz für geselliges Beisammensein bietet. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum überdachten Balkon – ein idealer Ort, um den Feierabend ruhig ausklingen zu lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gemütliches Schlafzimmer, ein helles Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung.</p>\n
<p>Ein weiteres Highlight ist der im Haus befindliche Aufzug, der Sie bequem bis in den Keller bringt – ideal für den täglichen Komfort. Zur Wohnung gehört außerdem ein fest zugewiesener Tiefgaragenstellplatz, der nicht als Duplexparker ausgeführt ist – ein echtes Plus in puncto Nutzerfreundlichkeit.</p>
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<p>Ein weiteres Highlight ist der im Haus befindliche Aufzug, der Sie bequem bis in den Keller bringt – ideal für den täglichen Komfort. Zur Wohnung gehört außerdem ein fest zugewiesener Tiefgaragenstellplatz, der nicht als Duplexparker ausgeführt ist – ein echtes Plus in puncto Nutzerfreundlichkeit.</p></span>\n
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+ Ca. 71 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses\n
+ 3 gut geschnittene Zimmer mit durchdachter Aufteilung\n
+ Frisch renoviert im Mai 2025 (Wände gestrichen, Steckdosen & Schalter erneuert)\n
+ Fußbodenbelag im Kinder- und Schlafzimmer 2024 gewechselt \n
+ Wanne, Duschwand, Amaturen und Waschbecken 2024 gewechselt\n
+ Großzügiger, offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Zugang zum überdachten Balkon\n
+ Tageslichtbad mit Wanne und Fenster\n
+ Abstellraum in der Wohnung vorhanden\n
+ Ruhige Lage in gepflegtem Wohnumfeld\n
+ Aufzug bis in den Keller – barrierearmer Zugang\n
+ Fester Tiefgaragenstellplatz (kein Duplexparker!)\n
+ Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger\n
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Aktuelle Instandhaltungsrücklage: 281.522€ (Stand 31.12.2024)
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Der Grundriss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: Vom zentralen Flur aus gelangen Sie in alle Wohnbereiche. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige und offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der viel Platz für geselliges Beisammensein bietet. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum überdachten Balkon – ein idealer Ort, um den Feierabend ruhig ausklingen zu lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gemütliches Schlafzimmer, ein helles Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung.\n
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Ein weiteres Highlight ist der im Haus befindliche Aufzug, der Sie bequem bis in den Keller bringt – ideal für den täglichen Komfort. Zur Wohnung gehört außerdem ein fest zugewiesener Tiefgaragenstellplatz, der nicht als Duplexparker ausgeführt ist – ein echtes Plus in puncto Nutzerfreundlichkeit.
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<p>Der Grundriss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: Vom zentralen Flur aus gelangen Sie in alle Wohnbereiche. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige und offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der viel Platz für geselliges Beisammensein bietet. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum überdachten Balkon – ein idealer Ort, um den Feierabend ruhig ausklingen zu lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gemütliches Schlafzimmer, ein helles Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung.</p>\n
<p>Ein weiteres Highlight ist der im Haus befindliche Aufzug, der Sie bequem bis in den Keller bringt – ideal für den täglichen Komfort. Zur Wohnung gehört außerdem ein fest zugewiesener Tiefgaragenstellplatz, der nicht als Duplexparker ausgeführt ist – ein echtes Plus in puncto Nutzerfreundlichkeit.</p>
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<p>Ein weiteres Highlight ist der im Haus befindliche Aufzug, der Sie bequem bis in den Keller bringt – ideal für den täglichen Komfort. Zur Wohnung gehört außerdem ein fest zugewiesener Tiefgaragenstellplatz, der nicht als Duplexparker ausgeführt ist – ein echtes Plus in puncto Nutzerfreundlichkeit.</p></span>\n
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+ Ca. 71 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses\n
+ 3 gut geschnittene Zimmer mit durchdachter Aufteilung\n
+ Frisch renoviert im Mai 2025 (Wände gestrichen, Steckdosen & Schalter erneuert)\n
+ Fußbodenbelag im Kinder- und Schlafzimmer 2024 gewechselt \n
+ Wanne, Duschwand, Amaturen und Waschbecken 2024 gewechselt\n
+ Großzügiger, offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Zugang zum überdachten Balkon\n
+ Tageslichtbad mit Wanne und Fenster\n
+ Abstellraum in der Wohnung vorhanden\n
+ Ruhige Lage in gepflegtem Wohnumfeld\n
+ Aufzug bis in den Keller – barrierearmer Zugang\n
+ Fester Tiefgaragenstellplatz (kein Duplexparker!)\n
+ Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger\n
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Aktuelle Instandhaltungsrücklage: 281.522€ (Stand 31.12.2024)
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<p>+ Ca. 71 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses</p>\n
<p>+ 3 gut geschnittene Zimmer mit durchdachter Aufteilung</p>\n
<p>+ Frisch renoviert im Mai 2025 (Wände gestrichen, Steckdosen & Schalter erneuert)</p>\n
<p>+ Fußbodenbelag im Kinder- und Schlafzimmer 2024 gewechselt </p>\n
<p>+ Wanne, Duschwand, Amaturen und Waschbecken 2024 gewechselt</p>\n
<p>+ Großzügiger, offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Zugang zum überdachten Balkon</p>\n
<p>+ Tageslichtbad mit Wanne und Fenster</p>\n
<p>+ Abstellraum in der Wohnung vorhanden</p>\n
<p>+ Ruhige Lage in gepflegtem Wohnumfeld</p>\n
<p>+ Aufzug bis in den Keller – barrierearmer Zugang</p>\n
<p>+ Fester Tiefgaragenstellplatz (kein Duplexparker!)</p>\n
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<p>Aktuelle Instandhaltungsrücklage: 281.522€ (Stand 31.12.2024)</p>
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\t<span class="label">Sonstiges</span>\n
\t<span class="value"><p>+ Ca. 71 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses</p>\n
<p>+ 3 gut geschnittene Zimmer mit durchdachter Aufteilung</p>\n
<p>+ Frisch renoviert im Mai 2025 (Wände gestrichen, Steckdosen & Schalter erneuert)</p>\n
<p>+ Fußbodenbelag im Kinder- und Schlafzimmer 2024 gewechselt </p>\n
<p>+ Wanne, Duschwand, Amaturen und Waschbecken 2024 gewechselt</p>\n
<p>+ Großzügiger, offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Zugang zum überdachten Balkon</p>\n
<p>+ Tageslichtbad mit Wanne und Fenster</p>\n
<p>+ Abstellraum in der Wohnung vorhanden</p>\n
<p>+ Ruhige Lage in gepflegtem Wohnumfeld</p>\n
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Beschreibung
Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das ca. 1995 erbaut wurde. Mit einer Wohnfläche von rund 71 m² bietet sie drei gut geschnittene Zimmer und eignet sich ideal sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger. Die Wohnung wurde im Mai 2025 frisch malerisch renoviert. Im Zuge dieser Arbeiten wurden sämtliche Steckdosen und Lichtschalter erneuert. Die Fußböden im Kinder- und Schlafzimmer, sowie die Wanne, die Duschwand und das Waschbecken wurden 2024 erneuert. Bis auf den möglichen Austausch der restlichen Bodenbeläge ist die Wohnung damit vollständig renoviert und kann zeitnah bezogen oder vermietet werden.
++ Die Freigabe zum virtuellen Rundgang erfolgt mit dem Versand des Exposés. ++
Objektnummer (ID)
620
Objekttyp
Wohnung
Wohnfläche
72m²
Kaufpreis
130.000€
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Ausstattung
Der Grundriss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: Vom zentralen Flur aus gelangen Sie in alle Wohnbereiche. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige und offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der viel Platz für geselliges Beisammensein bietet. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum überdachten Balkon – ein idealer Ort, um den Feierabend ruhig ausklingen zu lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gemütliches Schlafzimmer, ein helles Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung.
Ein weiteres Highlight ist der im Haus befindliche Aufzug, der Sie bequem bis in den Keller bringt – ideal für den täglichen Komfort. Zur Wohnung gehört außerdem ein fest zugewiesener Tiefgaragenstellplatz, der nicht als Duplexparker ausgeführt ist – ein echtes Plus in puncto Nutzerfreundlichkeit.
Lage
Die Lage der Immobilie zeichnet sich durch ein ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld aus. Das direkte Umfeld ist von ansprechender Wohnbebauung geprägt, öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Gleichzeitig bietet die grüne Umgebung Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten.
Energieausweis
Art des Energiepasses
Verbrauch
Energieverbrauchkennwert
85kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
GAS
Wertklasse
C
Baujahr
1995
Sonstiges
+ Ca. 71 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses
+ 3 gut geschnittene Zimmer mit durchdachter Aufteilung
+ Frisch renoviert im Mai 2025 (Wände gestrichen, Steckdosen & Schalter erneuert)
+ Fußbodenbelag im Kinder- und Schlafzimmer 2024 gewechselt
+ Wanne, Duschwand, Amaturen und Waschbecken 2024 gewechselt
+ Großzügiger, offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Zugang zum überdachten Balkon
+ Tageslichtbad mit Wanne und Fenster
+ Abstellraum in der Wohnung vorhanden
+ Ruhige Lage in gepflegtem Wohnumfeld
+ Aufzug bis in den Keller – barrierearmer Zugang
+ Fester Tiefgaragenstellplatz (kein Duplexparker!)
+ Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger
Aktuelle Instandhaltungsrücklage: 281.522€ (Stand 31.12.2024)
