Kaufpreis 799.000€
Wohnfläche 800m²
Beschreibung

Dieses beeindruckende Anwesen liegt in absoluter TOP-Innenstadtlage von Plauen und wurde ca. 1870 erbaut und seit 2008 aufwendig und liebevoll saniert. Die luxuriöse Ausstattung bietet Ihnen eine fantastische Wohlfühloase und wird Sie und Ihre Familie begeistern. Die klassische Architektur, verbunden mit den liebevoll konzipierten Details, geben diesem Anwesen einen exklusiven und individuellen Charakter.

Im Obergeschoss erwartet Sie eine absolute Traumwohnung über 2 Etagen. Auch die Gewerbeeinheiten lassen mit dem gehobenen Ambiente keine Wünsche offen und bieten den Mietern nicht nur einen angenehmen Arbeitsplatz, sondern auch deren Kunden sind sehr beeindruckt. Die Räumlichkeiten eignen sich für Marketingunternehmen, Kanzleien, kaufmännische Dienstleister und ähnliche Gewerbe. Aktuell sind diese an eine Bürogemeinschaft aus Finanzmaklern, Softwareentwicklern und Buchhaltungsservice vermietet. Nach dem Erwerb können Sie auch gern selbst diverse Räumlichkeiten für Ihr Unternehmen nutzen.

Objektnummer (ID) 129
Objekttyp Haus
Wohnfläche 800m²
Grundstücksfläche 910m²
Kaufpreis 799.000€
Käuferprovision

3,57% inkl. MwSt.

Ausstattung

Die einmalige "Villa am Schloss" wurde ca. 1870 erstmals in der Bauakte erwähnt und zu seiner heutigen Größe zwischen 1910 und 1920 erweitert. In den Jahren 2008 bis 2011 wurde dieses dann sehr hochwertig restauriert und erstrahlt heute in neuem Glanz. Der Eigentümer hat dabei großen Wert auf einen Mix von historischen Elementen und neuen Materialien gelegt. So wurden zum Beispiel die Geländer sehr umfangreich restauriert und effiziente Wandheizsysteme verbaut. Über den großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie in den imposanten Flur, von dem Sie die ersten Gewerberäume erreichen. Über die historische Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo Sie weitere Büroeinheiten mit Küche und Sanitäranlagen vorfinden. Hier werden sich Mitarbeiter, Geschäftspartner und Kunden sehr wohlfühlen.

Das Highlight, die luxuriöse Maisonette Wohnung erreichen Sie über eine separate Treppe, die dem Publikumsverkehr verwehrt bleibt. Hier stehen Ihnen ca. 250 m² verteilt auf 2 Etagen zur Verfügung. Durch den familienfreundlichen Grundriss erleben Sie hier einen sehr hohen Wohnkomfort für Sie und Ihre Familie. Der Ausblick von Ihrer Dachterrasse ist atemberaubend und einmalig in Plauen.

Im Keller erwartet Sie eine Sauna, Partyraum und weitere Lagermöglichkeiten. Das angrenzende Nebengebäude wurde bereits umfangreich ausgebaut und kann als eine weitere Gewerbeeinheit, Ferienwohnung oder Wohnung genutzt werden.

Da die Aufzählung der Ausstattungsdetails und Nutzungsoptionen den Rahmen dieses Exposés sprengen würden, empfehlen wir eine Besichtigung mit uns vor Ort.

Lage

Die Innenstadt und die Fußgängerzone liegen in unmittelbarer Nähe und Parkplätze sind vor dem Objekt und in den umgebenen Straßen teils gebührenfrei vorhanden. Durch das Parkhaus der Stadtgalerie, welches sogar einen seperaten Ausgang zum Hradschin hat, sind in jedem Fall immer angrenzende Parkmöglichkeiten vorhanden.

Energieausweis
Art des Energiepasses Verbrauch
Gültig bis

2027-02-24

Energieverbrauchkennwert 49kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser ja
Primärenergieträger LUFTWP
Wertklasse B
Baujahr 1870
Sonstiges
  • 2008 bis 2011 umfangreich saniert
  • Fußboden- und Wandflächenheizung
  • Luft-Wärmepumpe und Gaszentralheizung
  • Bodenbeläge aus Marmor, Fliesen und Laminat
  • inkl. Einbauküche
  • Kunden- und Mitarbeitertoiletten
  • teilunterkellert und mit Sauna ausgebaut
  • teilmöbliert (nach Absprache)
  • 1A Lage in Plauen
  • Wohnung: ca. 250 m²
  • Gewerbe: 313 m²
  • Nebengebäude: 236 m²

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