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Dieses charmante Einfamilienhaus wurde im Jahr 1999 erbaut und bietet eine Wohnfläche von ca. 115 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 594 m². Bereits beim Bau wurde großer Wert auf Energieeffizienz gelegt, sodass das Haus bis heute durch seine durchdachte Bauweise und moderne Technik überzeugt. Eine Erdwärmeheizung, die im Jahr 2022 erneuert wurde, sowie dreifach verglaste Fenster und eine gute Dämmung sorgen für niedrige Energiekosten und ein angenehmes Wohnklima. Das Haus erstreckt sich über zwei Wohnebenen und ist voll unterkellert. Der gepflegte Garten mit unverbaubarem Blick ins Grüne, eine großzügige Terrasse sowie eine Garage mit elektrischem Funktor machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien oder Paare.\n
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++ Die Freigabe zum virtuellen Rundgang erfolgt mit dem Versand des Exposés. ++
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<p>Dieses charmante Einfamilienhaus wurde im Jahr 1999 erbaut und bietet eine Wohnfläche von ca. 115 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 594 m². Bereits beim Bau wurde großer Wert auf Energieeffizienz gelegt, sodass das Haus bis heute durch seine durchdachte Bauweise und moderne Technik überzeugt. Eine Erdwärmeheizung, die im Jahr 2022 erneuert wurde, sowie dreifach verglaste Fenster und eine gute Dämmung sorgen für niedrige Energiekosten und ein angenehmes Wohnklima. Das Haus erstreckt sich über zwei Wohnebenen und ist voll unterkellert. Der gepflegte Garten mit unverbaubarem Blick ins Grüne, eine großzügige Terrasse sowie eine Garage mit elektrischem Funktor machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien oder Paare.</p>\n
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\t<span class="value"><p>Dieses charmante Einfamilienhaus wurde im Jahr 1999 erbaut und bietet eine Wohnfläche von ca. 115 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 594 m². Bereits beim Bau wurde großer Wert auf Energieeffizienz gelegt, sodass das Haus bis heute durch seine durchdachte Bauweise und moderne Technik überzeugt. Eine Erdwärmeheizung, die im Jahr 2022 erneuert wurde, sowie dreifach verglaste Fenster und eine gute Dämmung sorgen für niedrige Energiekosten und ein angenehmes Wohnklima. Das Haus erstreckt sich über zwei Wohnebenen und ist voll unterkellert. Der gepflegte Garten mit unverbaubarem Blick ins Grüne, eine großzügige Terrasse sowie eine Garage mit elektrischem Funktor machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien oder Paare.</p>\n
<p>++ Die Freigabe zum virtuellen Rundgang erfolgt mit dem Versand des Exposés. ++</p></span>\n
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Bereits beim Bau wurde an eine effiziente Bauweise gedacht, was sich in den dreifach verglasten Fenstern, dem gedämmten Spitzboden und dem isolierten Keller widerspiegelt. Das Gebäude wird über eine Erdwärmeheizung beheizt. Die Warmwasserbereitung wurde 2022 auf den neuesten Stand gebracht, wodurch ein wichtiger Teil der Anlagentechnik modernisiert wurde. Der Außenbereich besticht durch einen liebevoll angelegten Garten mit Wasserzisterne und einen unverbaubaren Blick ins Grüne. Außenjalousien im Erdgeschoss bieten zusätzlichen Komfort und Sonnenschutz. Zudem wurden im Jahr 2012 im Gäste-WC eine bodentiefe Dusche eingebaut und der Dachüberstand vor Kurzem frisch gestrichen.\n
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Die Raumaufteilung ist durchdacht und funktional. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC mit bodentiefer Dusche, die 2019 erneuert wurde, ein praktischer Abstellraum sowie die Küche mit angrenzendem Wohn- und Essbereich. Von hier aus gibt es einen direkten Zugang zur Terrasse, die einen wunderbaren Blick ins Grüne bietet. Im Dachgeschoss befinden sich ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann und über einen Zugang zum Balkon verfügt. Das Kellergeschoss bietet zusätzlichen Raum mit einem Gästezimmer (nicht beheizt), zwei Lagerräumen, einem Heizungs- und Technikraum sowie einem direkten Zugang zum Grundstück.
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<p>Bereits beim Bau wurde an eine effiziente Bauweise gedacht, was sich in den dreifach verglasten Fenstern, dem gedämmten Spitzboden und dem isolierten Keller widerspiegelt. Das Gebäude wird über eine Erdwärmeheizung beheizt. Die Warmwasserbereitung wurde 2022 auf den neuesten Stand gebracht, wodurch ein wichtiger Teil der Anlagentechnik modernisiert wurde. Der Außenbereich besticht durch einen liebevoll angelegten Garten mit Wasserzisterne und einen unverbaubaren Blick ins Grüne. Außenjalousien im Erdgeschoss bieten zusätzlichen Komfort und Sonnenschutz. Zudem wurden im Jahr 2012 im Gäste-WC eine bodentiefe Dusche eingebaut und der Dachüberstand vor Kurzem frisch gestrichen.</p>\n
<p>Die Raumaufteilung ist durchdacht und funktional. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC mit bodentiefer Dusche, die 2019 erneuert wurde, ein praktischer Abstellraum sowie die Küche mit angrenzendem Wohn- und Essbereich. Von hier aus gibt es einen direkten Zugang zur Terrasse, die einen wunderbaren Blick ins Grüne bietet. Im Dachgeschoss befinden sich ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann und über einen Zugang zum Balkon verfügt. Das Kellergeschoss bietet zusätzlichen Raum mit einem Gästezimmer (nicht beheizt), zwei Lagerräumen, einem Heizungs- und Technikraum sowie einem direkten Zugang zum Grundstück.</p>
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\t<span class="value"><p>Bereits beim Bau wurde an eine effiziente Bauweise gedacht, was sich in den dreifach verglasten Fenstern, dem gedämmten Spitzboden und dem isolierten Keller widerspiegelt. Das Gebäude wird über eine Erdwärmeheizung beheizt. Die Warmwasserbereitung wurde 2022 auf den neuesten Stand gebracht, wodurch ein wichtiger Teil der Anlagentechnik modernisiert wurde. Der Außenbereich besticht durch einen liebevoll angelegten Garten mit Wasserzisterne und einen unverbaubaren Blick ins Grüne. Außenjalousien im Erdgeschoss bieten zusätzlichen Komfort und Sonnenschutz. Zudem wurden im Jahr 2012 im Gäste-WC eine bodentiefe Dusche eingebaut und der Dachüberstand vor Kurzem frisch gestrichen.</p>\n
<p>Die Raumaufteilung ist durchdacht und funktional. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC mit bodentiefer Dusche, die 2019 erneuert wurde, ein praktischer Abstellraum sowie die Küche mit angrenzendem Wohn- und Essbereich. Von hier aus gibt es einen direkten Zugang zur Terrasse, die einen wunderbaren Blick ins Grüne bietet. Im Dachgeschoss befinden sich ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann und über einen Zugang zum Balkon verfügt. Das Kellergeschoss bietet zusätzlichen Raum mit einem Gästezimmer (nicht beheizt), zwei Lagerräumen, einem Heizungs- und Technikraum sowie einem direkten Zugang zum Grundstück.</p></span>\n
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Das Einfamilienhaus befindet sich in der ruhigen Anliegerstraße Wiesengrund 27 in Niederwiesa, einer familienfreundlichen Gemeinde östlich von Chemnitz. Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Einfamilienhäuser und viel Grün aus, ideal für Familien und Ruhesuchende.\n
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Niederwiesa verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Niederwiesa ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen nach Chemnitz und Dresden. Zudem verkehrt die City-Bahn Chemnitz mit der Linie C14, die Mittweida über Chemnitz mit Thalheim verbindet. Die Autobahn A4 ist ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz.\n
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Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und die Nähe zur Zschopau bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und guter Erreichbarkeit urbaner Zentren.
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<p>Das Einfamilienhaus befindet sich in der ruhigen Anliegerstraße Wiesengrund 27 in Niederwiesa, einer familienfreundlichen Gemeinde östlich von Chemnitz. Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Einfamilienhäuser und viel Grün aus, ideal für Familien und Ruhesuchende.</p>\n
<p>Niederwiesa verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Niederwiesa ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen nach Chemnitz und Dresden. Zudem verkehrt die City-Bahn Chemnitz mit der Linie C14, die Mittweida über Chemnitz mit Thalheim verbindet. Die Autobahn A4 ist ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz.</p>\n
<p>Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und die Nähe zur Zschopau bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und guter Erreichbarkeit urbaner Zentren.</p>
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\t<span class="value"><p>Das Einfamilienhaus befindet sich in der ruhigen Anliegerstraße Wiesengrund 27 in Niederwiesa, einer familienfreundlichen Gemeinde östlich von Chemnitz. Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Einfamilienhäuser und viel Grün aus, ideal für Familien und Ruhesuchende.</p>\n
<p>Niederwiesa verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Niederwiesa ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen nach Chemnitz und Dresden. Zudem verkehrt die City-Bahn Chemnitz mit der Linie C14, die Mittweida über Chemnitz mit Thalheim verbindet. Die Autobahn A4 ist ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz.</p>\n
<p>Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und die Nähe zur Zschopau bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und guter Erreichbarkeit urbaner Zentren.</p></span>\n
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Highlights\n
- Energieeffiziente Bauweise mit dreifach verglasten Fenstern und guter Dämmung\n
- Erdwärmeheizung mit neuer Warmwasserbereitung (2022) für niedrige Energiekosten\n
- Außenjalousien im Erdgeschoss für Sonnenschutz und Komfort\n
- Gäste-WC mit bodentiefer Dusche (Modernisierung 2012)\n
- 2023 wurde die gesamte Holzvertäfelung an der Außenseite des Obergeschosses inkl. Balkon und Dachüberstand saniert\n
- Im Spitzboden befinden sich bereits Anschlüsse für künftige Solaranlagen/Module\n
- Wasserzisterne zur Gartenbewässerung vorhanden \n
- Voll unterkellert mit zusätzlichen Lagerräumen und Gästezimmer\n
- Liebevoll angelegter Garten und Blick ins Grüne\n
- Große Terrasse und Balkon für entspannte Stunden im Freien\n
- Garage mit elektrischem Funktor\n
- Ruhige Lage mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung an Chemnitz und die A4
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<li> Energieeffiziente Bauweise mit dreifach verglasten Fenstern und guter Dämmung</li>\n
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<li> Im Spitzboden befinden sich bereits Anschlüsse für künftige Solaranlagen/Module</li>\n
<li> Wasserzisterne zur Gartenbewässerung vorhanden </li>\n
<li> Voll unterkellert mit zusätzlichen Lagerräumen und Gästezimmer</li>\n
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<li> Große Terrasse und Balkon für entspannte Stunden im Freien</li>\n
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<li> Energieeffiziente Bauweise mit dreifach verglasten Fenstern und guter Dämmung</li>\n
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<li> 2023 wurde die gesamte Holzvertäfelung an der Außenseite des Obergeschosses inkl. Balkon und Dachüberstand saniert</li>\n
<li> Im Spitzboden befinden sich bereits Anschlüsse für künftige Solaranlagen/Module</li>\n
<li> Wasserzisterne zur Gartenbewässerung vorhanden </li>\n
<li> Voll unterkellert mit zusätzlichen Lagerräumen und Gästezimmer</li>\n
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Dieses charmante Einfamilienhaus wurde im Jahr 1999 erbaut und bietet eine Wohnfläche von ca. 115 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 594 m². Bereits beim Bau wurde großer Wert auf Energieeffizienz gelegt, sodass das Haus bis heute durch seine durchdachte Bauweise und moderne Technik überzeugt. Eine Erdwärmeheizung, die im Jahr 2022 erneuert wurde, sowie dreifach verglaste Fenster und eine gute Dämmung sorgen für niedrige Energiekosten und ein angenehmes Wohnklima. Das Haus erstreckt sich über zwei Wohnebenen und ist voll unterkellert. Der gepflegte Garten mit unverbaubarem Blick ins Grüne, eine großzügige Terrasse sowie eine Garage mit elektrischem Funktor machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien oder Paare.\n
\n
++ Die Freigabe zum virtuellen Rundgang erfolgt mit dem Versand des Exposés. ++
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<p>Dieses charmante Einfamilienhaus wurde im Jahr 1999 erbaut und bietet eine Wohnfläche von ca. 115 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 594 m². Bereits beim Bau wurde großer Wert auf Energieeffizienz gelegt, sodass das Haus bis heute durch seine durchdachte Bauweise und moderne Technik überzeugt. Eine Erdwärmeheizung, die im Jahr 2022 erneuert wurde, sowie dreifach verglaste Fenster und eine gute Dämmung sorgen für niedrige Energiekosten und ein angenehmes Wohnklima. Das Haus erstreckt sich über zwei Wohnebenen und ist voll unterkellert. Der gepflegte Garten mit unverbaubarem Blick ins Grüne, eine großzügige Terrasse sowie eine Garage mit elektrischem Funktor machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien oder Paare.</p>\n
<p>++ Die Freigabe zum virtuellen Rundgang erfolgt mit dem Versand des Exposés. ++</p>
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<div class="item">\n
\t<span class="label">Beschreibung</span>\n
\t<span class="value"><p>Dieses charmante Einfamilienhaus wurde im Jahr 1999 erbaut und bietet eine Wohnfläche von ca. 115 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 594 m². Bereits beim Bau wurde großer Wert auf Energieeffizienz gelegt, sodass das Haus bis heute durch seine durchdachte Bauweise und moderne Technik überzeugt. Eine Erdwärmeheizung, die im Jahr 2022 erneuert wurde, sowie dreifach verglaste Fenster und eine gute Dämmung sorgen für niedrige Energiekosten und ein angenehmes Wohnklima. Das Haus erstreckt sich über zwei Wohnebenen und ist voll unterkellert. Der gepflegte Garten mit unverbaubarem Blick ins Grüne, eine großzügige Terrasse sowie eine Garage mit elektrischem Funktor machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien oder Paare.</p>\n
<p>++ Die Freigabe zum virtuellen Rundgang erfolgt mit dem Versand des Exposés. ++</p></span>\n
</div>\n
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"ausstattung_freitext" => array:4 [
"label" => "Ausstattung"
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Bereits beim Bau wurde an eine effiziente Bauweise gedacht, was sich in den dreifach verglasten Fenstern, dem gedämmten Spitzboden und dem isolierten Keller widerspiegelt. Das Gebäude wird über eine Erdwärmeheizung beheizt. Die Warmwasserbereitung wurde 2022 auf den neuesten Stand gebracht, wodurch ein wichtiger Teil der Anlagentechnik modernisiert wurde. Der Außenbereich besticht durch einen liebevoll angelegten Garten mit Wasserzisterne und einen unverbaubaren Blick ins Grüne. Außenjalousien im Erdgeschoss bieten zusätzlichen Komfort und Sonnenschutz. Zudem wurden im Jahr 2012 im Gäste-WC eine bodentiefe Dusche eingebaut und der Dachüberstand vor Kurzem frisch gestrichen.\n
\n
Die Raumaufteilung ist durchdacht und funktional. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC mit bodentiefer Dusche, die 2019 erneuert wurde, ein praktischer Abstellraum sowie die Küche mit angrenzendem Wohn- und Essbereich. Von hier aus gibt es einen direkten Zugang zur Terrasse, die einen wunderbaren Blick ins Grüne bietet. Im Dachgeschoss befinden sich ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann und über einen Zugang zum Balkon verfügt. Das Kellergeschoss bietet zusätzlichen Raum mit einem Gästezimmer (nicht beheizt), zwei Lagerräumen, einem Heizungs- und Technikraum sowie einem direkten Zugang zum Grundstück.
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<p>Bereits beim Bau wurde an eine effiziente Bauweise gedacht, was sich in den dreifach verglasten Fenstern, dem gedämmten Spitzboden und dem isolierten Keller widerspiegelt. Das Gebäude wird über eine Erdwärmeheizung beheizt. Die Warmwasserbereitung wurde 2022 auf den neuesten Stand gebracht, wodurch ein wichtiger Teil der Anlagentechnik modernisiert wurde. Der Außenbereich besticht durch einen liebevoll angelegten Garten mit Wasserzisterne und einen unverbaubaren Blick ins Grüne. Außenjalousien im Erdgeschoss bieten zusätzlichen Komfort und Sonnenschutz. Zudem wurden im Jahr 2012 im Gäste-WC eine bodentiefe Dusche eingebaut und der Dachüberstand vor Kurzem frisch gestrichen.</p>\n
<p>Die Raumaufteilung ist durchdacht und funktional. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC mit bodentiefer Dusche, die 2019 erneuert wurde, ein praktischer Abstellraum sowie die Küche mit angrenzendem Wohn- und Essbereich. Von hier aus gibt es einen direkten Zugang zur Terrasse, die einen wunderbaren Blick ins Grüne bietet. Im Dachgeschoss befinden sich ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann und über einen Zugang zum Balkon verfügt. Das Kellergeschoss bietet zusätzlichen Raum mit einem Gästezimmer (nicht beheizt), zwei Lagerräumen, einem Heizungs- und Technikraum sowie einem direkten Zugang zum Grundstück.</p>
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<div class="item">\n
\t<span class="label">Ausstattung</span>\n
\t<span class="value"><p>Bereits beim Bau wurde an eine effiziente Bauweise gedacht, was sich in den dreifach verglasten Fenstern, dem gedämmten Spitzboden und dem isolierten Keller widerspiegelt. Das Gebäude wird über eine Erdwärmeheizung beheizt. Die Warmwasserbereitung wurde 2022 auf den neuesten Stand gebracht, wodurch ein wichtiger Teil der Anlagentechnik modernisiert wurde. Der Außenbereich besticht durch einen liebevoll angelegten Garten mit Wasserzisterne und einen unverbaubaren Blick ins Grüne. Außenjalousien im Erdgeschoss bieten zusätzlichen Komfort und Sonnenschutz. Zudem wurden im Jahr 2012 im Gäste-WC eine bodentiefe Dusche eingebaut und der Dachüberstand vor Kurzem frisch gestrichen.</p>\n
<p>Die Raumaufteilung ist durchdacht und funktional. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC mit bodentiefer Dusche, die 2019 erneuert wurde, ein praktischer Abstellraum sowie die Küche mit angrenzendem Wohn- und Essbereich. Von hier aus gibt es einen direkten Zugang zur Terrasse, die einen wunderbaren Blick ins Grüne bietet. Im Dachgeschoss befinden sich ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann und über einen Zugang zum Balkon verfügt. Das Kellergeschoss bietet zusätzlichen Raum mit einem Gästezimmer (nicht beheizt), zwei Lagerräumen, einem Heizungs- und Technikraum sowie einem direkten Zugang zum Grundstück.</p></span>\n
</div>\n
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"lage" => array:4 [
"label" => "Lage"
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Das Einfamilienhaus befindet sich in der ruhigen Anliegerstraße Wiesengrund 27 in Niederwiesa, einer familienfreundlichen Gemeinde östlich von Chemnitz. Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Einfamilienhäuser und viel Grün aus, ideal für Familien und Ruhesuchende.\n
\n
Niederwiesa verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Niederwiesa ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen nach Chemnitz und Dresden. Zudem verkehrt die City-Bahn Chemnitz mit der Linie C14, die Mittweida über Chemnitz mit Thalheim verbindet. Die Autobahn A4 ist ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz.\n
\n
Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und die Nähe zur Zschopau bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und guter Erreichbarkeit urbaner Zentren.
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<p>Das Einfamilienhaus befindet sich in der ruhigen Anliegerstraße Wiesengrund 27 in Niederwiesa, einer familienfreundlichen Gemeinde östlich von Chemnitz. Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Einfamilienhäuser und viel Grün aus, ideal für Familien und Ruhesuchende.</p>\n
<p>Niederwiesa verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Niederwiesa ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen nach Chemnitz und Dresden. Zudem verkehrt die City-Bahn Chemnitz mit der Linie C14, die Mittweida über Chemnitz mit Thalheim verbindet. Die Autobahn A4 ist ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz.</p>\n
<p>Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und die Nähe zur Zschopau bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und guter Erreichbarkeit urbaner Zentren.</p>
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<div class="item">\n
\t<span class="label">Lage</span>\n
\t<span class="value"><p>Das Einfamilienhaus befindet sich in der ruhigen Anliegerstraße Wiesengrund 27 in Niederwiesa, einer familienfreundlichen Gemeinde östlich von Chemnitz. Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Einfamilienhäuser und viel Grün aus, ideal für Familien und Ruhesuchende.</p>\n
<p>Niederwiesa verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Niederwiesa ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen nach Chemnitz und Dresden. Zudem verkehrt die City-Bahn Chemnitz mit der Linie C14, die Mittweida über Chemnitz mit Thalheim verbindet. Die Autobahn A4 ist ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz.</p>\n
<p>Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und die Nähe zur Zschopau bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und guter Erreichbarkeit urbaner Zentren.</p></span>\n
</div>\n
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"sonstige_angaben" => array:4 [
"label" => "Sonstiges"
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Highlights\n
- Energieeffiziente Bauweise mit dreifach verglasten Fenstern und guter Dämmung\n
- Erdwärmeheizung mit neuer Warmwasserbereitung (2022) für niedrige Energiekosten\n
- Außenjalousien im Erdgeschoss für Sonnenschutz und Komfort\n
- Gäste-WC mit bodentiefer Dusche (Modernisierung 2012)\n
- 2023 wurde die gesamte Holzvertäfelung an der Außenseite des Obergeschosses inkl. Balkon und Dachüberstand saniert\n
- Im Spitzboden befinden sich bereits Anschlüsse für künftige Solaranlagen/Module\n
- Wasserzisterne zur Gartenbewässerung vorhanden \n
- Voll unterkellert mit zusätzlichen Lagerräumen und Gästezimmer\n
- Liebevoll angelegter Garten und Blick ins Grüne\n
- Große Terrasse und Balkon für entspannte Stunden im Freien\n
- Garage mit elektrischem Funktor\n
- Ruhige Lage mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung an Chemnitz und die A4
"""
"parsedRaw" => """
<p>Highlights</p>\n
<ul>\n
<li> Energieeffiziente Bauweise mit dreifach verglasten Fenstern und guter Dämmung</li>\n
<li> Erdwärmeheizung mit neuer Warmwasserbereitung (2022) für niedrige Energiekosten</li>\n
<li> Außenjalousien im Erdgeschoss für Sonnenschutz und Komfort</li>\n
<li> Gäste-WC mit bodentiefer Dusche (Modernisierung 2012)</li>\n
<li> 2023 wurde die gesamte Holzvertäfelung an der Außenseite des Obergeschosses inkl. Balkon und Dachüberstand saniert</li>\n
<li> Im Spitzboden befinden sich bereits Anschlüsse für künftige Solaranlagen/Module</li>\n
<li> Wasserzisterne zur Gartenbewässerung vorhanden </li>\n
<li> Voll unterkellert mit zusätzlichen Lagerräumen und Gästezimmer</li>\n
<li> Liebevoll angelegter Garten und Blick ins Grüne</li>\n
<li> Große Terrasse und Balkon für entspannte Stunden im Freien</li>\n
<li> Garage mit elektrischem Funktor</li>\n
<li> Ruhige Lage mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung an Chemnitz und die A4</li>
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\t<span class="label">Sonstiges</span>\n
\t<span class="value"><p>Highlights</p>\n
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<li> Energieeffiziente Bauweise mit dreifach verglasten Fenstern und guter Dämmung</li>\n
<li> Erdwärmeheizung mit neuer Warmwasserbereitung (2022) für niedrige Energiekosten</li>\n
<li> Außenjalousien im Erdgeschoss für Sonnenschutz und Komfort</li>\n
<li> Gäste-WC mit bodentiefer Dusche (Modernisierung 2012)</li>\n
<li> 2023 wurde die gesamte Holzvertäfelung an der Außenseite des Obergeschosses inkl. Balkon und Dachüberstand saniert</li>\n
<li> Im Spitzboden befinden sich bereits Anschlüsse für künftige Solaranlagen/Module</li>\n
<li> Wasserzisterne zur Gartenbewässerung vorhanden </li>\n
<li> Voll unterkellert mit zusätzlichen Lagerräumen und Gästezimmer</li>\n
<li> Liebevoll angelegter Garten und Blick ins Grüne</li>\n
<li> Große Terrasse und Balkon für entspannte Stunden im Freien</li>\n
<li> Garage mit elektrischem Funktor</li>\n
<li> Ruhige Lage mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung an Chemnitz und die A4</li></span>\n
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Dieses charmante Einfamilienhaus wurde im Jahr 1999 erbaut und bietet eine Wohnfläche von ca. 115 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 594 m². Bereits beim Bau wurde großer Wert auf Energieeffizienz gelegt, sodass das Haus bis heute durch seine durchdachte Bauweise und moderne Technik überzeugt. Eine Erdwärmeheizung, die im Jahr 2022 erneuert wurde, sowie dreifach verglaste Fenster und eine gute Dämmung sorgen für niedrige Energiekosten und ein angenehmes Wohnklima. Das Haus erstreckt sich über zwei Wohnebenen und ist voll unterkellert. Der gepflegte Garten mit unverbaubarem Blick ins Grüne, eine großzügige Terrasse sowie eine Garage mit elektrischem Funktor machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien oder Paare.\n
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++ Die Freigabe zum virtuellen Rundgang erfolgt mit dem Versand des Exposés. ++
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<p>Dieses charmante Einfamilienhaus wurde im Jahr 1999 erbaut und bietet eine Wohnfläche von ca. 115 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 594 m². Bereits beim Bau wurde großer Wert auf Energieeffizienz gelegt, sodass das Haus bis heute durch seine durchdachte Bauweise und moderne Technik überzeugt. Eine Erdwärmeheizung, die im Jahr 2022 erneuert wurde, sowie dreifach verglaste Fenster und eine gute Dämmung sorgen für niedrige Energiekosten und ein angenehmes Wohnklima. Das Haus erstreckt sich über zwei Wohnebenen und ist voll unterkellert. Der gepflegte Garten mit unverbaubarem Blick ins Grüne, eine großzügige Terrasse sowie eine Garage mit elektrischem Funktor machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien oder Paare.</p>\n
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\t<span class="value"><p>Dieses charmante Einfamilienhaus wurde im Jahr 1999 erbaut und bietet eine Wohnfläche von ca. 115 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 594 m². Bereits beim Bau wurde großer Wert auf Energieeffizienz gelegt, sodass das Haus bis heute durch seine durchdachte Bauweise und moderne Technik überzeugt. Eine Erdwärmeheizung, die im Jahr 2022 erneuert wurde, sowie dreifach verglaste Fenster und eine gute Dämmung sorgen für niedrige Energiekosten und ein angenehmes Wohnklima. Das Haus erstreckt sich über zwei Wohnebenen und ist voll unterkellert. Der gepflegte Garten mit unverbaubarem Blick ins Grüne, eine großzügige Terrasse sowie eine Garage mit elektrischem Funktor machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien oder Paare.</p>\n
<p>++ Die Freigabe zum virtuellen Rundgang erfolgt mit dem Versand des Exposés. ++</p></span>\n
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Bereits beim Bau wurde an eine effiziente Bauweise gedacht, was sich in den dreifach verglasten Fenstern, dem gedämmten Spitzboden und dem isolierten Keller widerspiegelt. Das Gebäude wird über eine Erdwärmeheizung beheizt. Die Warmwasserbereitung wurde 2022 auf den neuesten Stand gebracht, wodurch ein wichtiger Teil der Anlagentechnik modernisiert wurde. Der Außenbereich besticht durch einen liebevoll angelegten Garten mit Wasserzisterne und einen unverbaubaren Blick ins Grüne. Außenjalousien im Erdgeschoss bieten zusätzlichen Komfort und Sonnenschutz. Zudem wurden im Jahr 2012 im Gäste-WC eine bodentiefe Dusche eingebaut und der Dachüberstand vor Kurzem frisch gestrichen.\n
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Die Raumaufteilung ist durchdacht und funktional. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC mit bodentiefer Dusche, die 2019 erneuert wurde, ein praktischer Abstellraum sowie die Küche mit angrenzendem Wohn- und Essbereich. Von hier aus gibt es einen direkten Zugang zur Terrasse, die einen wunderbaren Blick ins Grüne bietet. Im Dachgeschoss befinden sich ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann und über einen Zugang zum Balkon verfügt. Das Kellergeschoss bietet zusätzlichen Raum mit einem Gästezimmer (nicht beheizt), zwei Lagerräumen, einem Heizungs- und Technikraum sowie einem direkten Zugang zum Grundstück.
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<p>Bereits beim Bau wurde an eine effiziente Bauweise gedacht, was sich in den dreifach verglasten Fenstern, dem gedämmten Spitzboden und dem isolierten Keller widerspiegelt. Das Gebäude wird über eine Erdwärmeheizung beheizt. Die Warmwasserbereitung wurde 2022 auf den neuesten Stand gebracht, wodurch ein wichtiger Teil der Anlagentechnik modernisiert wurde. Der Außenbereich besticht durch einen liebevoll angelegten Garten mit Wasserzisterne und einen unverbaubaren Blick ins Grüne. Außenjalousien im Erdgeschoss bieten zusätzlichen Komfort und Sonnenschutz. Zudem wurden im Jahr 2012 im Gäste-WC eine bodentiefe Dusche eingebaut und der Dachüberstand vor Kurzem frisch gestrichen.</p>\n
<p>Die Raumaufteilung ist durchdacht und funktional. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC mit bodentiefer Dusche, die 2019 erneuert wurde, ein praktischer Abstellraum sowie die Küche mit angrenzendem Wohn- und Essbereich. Von hier aus gibt es einen direkten Zugang zur Terrasse, die einen wunderbaren Blick ins Grüne bietet. Im Dachgeschoss befinden sich ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann und über einen Zugang zum Balkon verfügt. Das Kellergeschoss bietet zusätzlichen Raum mit einem Gästezimmer (nicht beheizt), zwei Lagerräumen, einem Heizungs- und Technikraum sowie einem direkten Zugang zum Grundstück.</p>
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\t<span class="value"><p>Bereits beim Bau wurde an eine effiziente Bauweise gedacht, was sich in den dreifach verglasten Fenstern, dem gedämmten Spitzboden und dem isolierten Keller widerspiegelt. Das Gebäude wird über eine Erdwärmeheizung beheizt. Die Warmwasserbereitung wurde 2022 auf den neuesten Stand gebracht, wodurch ein wichtiger Teil der Anlagentechnik modernisiert wurde. Der Außenbereich besticht durch einen liebevoll angelegten Garten mit Wasserzisterne und einen unverbaubaren Blick ins Grüne. Außenjalousien im Erdgeschoss bieten zusätzlichen Komfort und Sonnenschutz. Zudem wurden im Jahr 2012 im Gäste-WC eine bodentiefe Dusche eingebaut und der Dachüberstand vor Kurzem frisch gestrichen.</p>\n
<p>Die Raumaufteilung ist durchdacht und funktional. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC mit bodentiefer Dusche, die 2019 erneuert wurde, ein praktischer Abstellraum sowie die Küche mit angrenzendem Wohn- und Essbereich. Von hier aus gibt es einen direkten Zugang zur Terrasse, die einen wunderbaren Blick ins Grüne bietet. Im Dachgeschoss befinden sich ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann und über einen Zugang zum Balkon verfügt. Das Kellergeschoss bietet zusätzlichen Raum mit einem Gästezimmer (nicht beheizt), zwei Lagerräumen, einem Heizungs- und Technikraum sowie einem direkten Zugang zum Grundstück.</p></span>\n
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Das Einfamilienhaus befindet sich in der ruhigen Anliegerstraße Wiesengrund 27 in Niederwiesa, einer familienfreundlichen Gemeinde östlich von Chemnitz. Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Einfamilienhäuser und viel Grün aus, ideal für Familien und Ruhesuchende.\n
\n
Niederwiesa verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Niederwiesa ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen nach Chemnitz und Dresden. Zudem verkehrt die City-Bahn Chemnitz mit der Linie C14, die Mittweida über Chemnitz mit Thalheim verbindet. Die Autobahn A4 ist ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz.\n
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Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und die Nähe zur Zschopau bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und guter Erreichbarkeit urbaner Zentren.
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<p>Das Einfamilienhaus befindet sich in der ruhigen Anliegerstraße Wiesengrund 27 in Niederwiesa, einer familienfreundlichen Gemeinde östlich von Chemnitz. Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Einfamilienhäuser und viel Grün aus, ideal für Familien und Ruhesuchende.</p>\n
<p>Niederwiesa verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Niederwiesa ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen nach Chemnitz und Dresden. Zudem verkehrt die City-Bahn Chemnitz mit der Linie C14, die Mittweida über Chemnitz mit Thalheim verbindet. Die Autobahn A4 ist ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz.</p>\n
<p>Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und die Nähe zur Zschopau bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und guter Erreichbarkeit urbaner Zentren.</p>
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<p>Niederwiesa verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Niederwiesa ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen nach Chemnitz und Dresden. Zudem verkehrt die City-Bahn Chemnitz mit der Linie C14, die Mittweida über Chemnitz mit Thalheim verbindet. Die Autobahn A4 ist ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz.</p>\n
<p>Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und die Nähe zur Zschopau bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und guter Erreichbarkeit urbaner Zentren.</p></span>\n
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Highlights\n
- Energieeffiziente Bauweise mit dreifach verglasten Fenstern und guter Dämmung\n
- Erdwärmeheizung mit neuer Warmwasserbereitung (2022) für niedrige Energiekosten\n
- Außenjalousien im Erdgeschoss für Sonnenschutz und Komfort\n
- Gäste-WC mit bodentiefer Dusche (Modernisierung 2012)\n
- 2023 wurde die gesamte Holzvertäfelung an der Außenseite des Obergeschosses inkl. Balkon und Dachüberstand saniert\n
- Im Spitzboden befinden sich bereits Anschlüsse für künftige Solaranlagen/Module\n
- Wasserzisterne zur Gartenbewässerung vorhanden \n
- Voll unterkellert mit zusätzlichen Lagerräumen und Gästezimmer\n
- Liebevoll angelegter Garten und Blick ins Grüne\n
- Große Terrasse und Balkon für entspannte Stunden im Freien\n
- Garage mit elektrischem Funktor\n
- Ruhige Lage mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung an Chemnitz und die A4
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<li> Energieeffiziente Bauweise mit dreifach verglasten Fenstern und guter Dämmung</li>\n
<li> Erdwärmeheizung mit neuer Warmwasserbereitung (2022) für niedrige Energiekosten</li>\n
<li> Außenjalousien im Erdgeschoss für Sonnenschutz und Komfort</li>\n
<li> Gäste-WC mit bodentiefer Dusche (Modernisierung 2012)</li>\n
<li> 2023 wurde die gesamte Holzvertäfelung an der Außenseite des Obergeschosses inkl. Balkon und Dachüberstand saniert</li>\n
<li> Im Spitzboden befinden sich bereits Anschlüsse für künftige Solaranlagen/Module</li>\n
<li> Wasserzisterne zur Gartenbewässerung vorhanden </li>\n
<li> Voll unterkellert mit zusätzlichen Lagerräumen und Gästezimmer</li>\n
<li> Liebevoll angelegter Garten und Blick ins Grüne</li>\n
<li> Große Terrasse und Balkon für entspannte Stunden im Freien</li>\n
<li> Garage mit elektrischem Funktor</li>\n
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<li> Gäste-WC mit bodentiefer Dusche (Modernisierung 2012)</li>\n
<li> 2023 wurde die gesamte Holzvertäfelung an der Außenseite des Obergeschosses inkl. Balkon und Dachüberstand saniert</li>\n
<li> Im Spitzboden befinden sich bereits Anschlüsse für künftige Solaranlagen/Module</li>\n
<li> Wasserzisterne zur Gartenbewässerung vorhanden </li>\n
<li> Voll unterkellert mit zusätzlichen Lagerräumen und Gästezimmer</li>\n
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Bereits beim Bau wurde an eine effiziente Bauweise gedacht, was sich in den dreifach verglasten Fenstern, dem gedämmten Spitzboden und dem isolierten Keller widerspiegelt. Das Gebäude wird über eine Erdwärmeheizung beheizt. Die Warmwasserbereitung wurde 2022 auf den neuesten Stand gebracht, wodurch ein wichtiger Teil der Anlagentechnik modernisiert wurde. Der Außenbereich besticht durch einen liebevoll angelegten Garten mit Wasserzisterne und einen unverbaubaren Blick ins Grüne. Außenjalousien im Erdgeschoss bieten zusätzlichen Komfort und Sonnenschutz. Zudem wurden im Jahr 2012 im Gäste-WC eine bodentiefe Dusche eingebaut und der Dachüberstand vor Kurzem frisch gestrichen.\n
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Die Raumaufteilung ist durchdacht und funktional. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC mit bodentiefer Dusche, die 2019 erneuert wurde, ein praktischer Abstellraum sowie die Küche mit angrenzendem Wohn- und Essbereich. Von hier aus gibt es einen direkten Zugang zur Terrasse, die einen wunderbaren Blick ins Grüne bietet. Im Dachgeschoss befinden sich ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann und über einen Zugang zum Balkon verfügt. Das Kellergeschoss bietet zusätzlichen Raum mit einem Gästezimmer (nicht beheizt), zwei Lagerräumen, einem Heizungs- und Technikraum sowie einem direkten Zugang zum Grundstück.
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<p>Bereits beim Bau wurde an eine effiziente Bauweise gedacht, was sich in den dreifach verglasten Fenstern, dem gedämmten Spitzboden und dem isolierten Keller widerspiegelt. Das Gebäude wird über eine Erdwärmeheizung beheizt. Die Warmwasserbereitung wurde 2022 auf den neuesten Stand gebracht, wodurch ein wichtiger Teil der Anlagentechnik modernisiert wurde. Der Außenbereich besticht durch einen liebevoll angelegten Garten mit Wasserzisterne und einen unverbaubaren Blick ins Grüne. Außenjalousien im Erdgeschoss bieten zusätzlichen Komfort und Sonnenschutz. Zudem wurden im Jahr 2012 im Gäste-WC eine bodentiefe Dusche eingebaut und der Dachüberstand vor Kurzem frisch gestrichen.</p>\n
<p>Die Raumaufteilung ist durchdacht und funktional. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC mit bodentiefer Dusche, die 2019 erneuert wurde, ein praktischer Abstellraum sowie die Küche mit angrenzendem Wohn- und Essbereich. Von hier aus gibt es einen direkten Zugang zur Terrasse, die einen wunderbaren Blick ins Grüne bietet. Im Dachgeschoss befinden sich ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann und über einen Zugang zum Balkon verfügt. Das Kellergeschoss bietet zusätzlichen Raum mit einem Gästezimmer (nicht beheizt), zwei Lagerräumen, einem Heizungs- und Technikraum sowie einem direkten Zugang zum Grundstück.</p>
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\t<span class="value"><p>Bereits beim Bau wurde an eine effiziente Bauweise gedacht, was sich in den dreifach verglasten Fenstern, dem gedämmten Spitzboden und dem isolierten Keller widerspiegelt. Das Gebäude wird über eine Erdwärmeheizung beheizt. Die Warmwasserbereitung wurde 2022 auf den neuesten Stand gebracht, wodurch ein wichtiger Teil der Anlagentechnik modernisiert wurde. Der Außenbereich besticht durch einen liebevoll angelegten Garten mit Wasserzisterne und einen unverbaubaren Blick ins Grüne. Außenjalousien im Erdgeschoss bieten zusätzlichen Komfort und Sonnenschutz. Zudem wurden im Jahr 2012 im Gäste-WC eine bodentiefe Dusche eingebaut und der Dachüberstand vor Kurzem frisch gestrichen.</p>\n
<p>Die Raumaufteilung ist durchdacht und funktional. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC mit bodentiefer Dusche, die 2019 erneuert wurde, ein praktischer Abstellraum sowie die Küche mit angrenzendem Wohn- und Essbereich. Von hier aus gibt es einen direkten Zugang zur Terrasse, die einen wunderbaren Blick ins Grüne bietet. Im Dachgeschoss befinden sich ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann und über einen Zugang zum Balkon verfügt. Das Kellergeschoss bietet zusätzlichen Raum mit einem Gästezimmer (nicht beheizt), zwei Lagerräumen, einem Heizungs- und Technikraum sowie einem direkten Zugang zum Grundstück.</p></span>\n
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Das Einfamilienhaus befindet sich in der ruhigen Anliegerstraße Wiesengrund 27 in Niederwiesa, einer familienfreundlichen Gemeinde östlich von Chemnitz. Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Einfamilienhäuser und viel Grün aus, ideal für Familien und Ruhesuchende.\n
\n
Niederwiesa verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Niederwiesa ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen nach Chemnitz und Dresden. Zudem verkehrt die City-Bahn Chemnitz mit der Linie C14, die Mittweida über Chemnitz mit Thalheim verbindet. Die Autobahn A4 ist ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz.\n
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Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und die Nähe zur Zschopau bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und guter Erreichbarkeit urbaner Zentren.
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<p>Das Einfamilienhaus befindet sich in der ruhigen Anliegerstraße Wiesengrund 27 in Niederwiesa, einer familienfreundlichen Gemeinde östlich von Chemnitz. Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Einfamilienhäuser und viel Grün aus, ideal für Familien und Ruhesuchende.</p>\n
<p>Niederwiesa verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Niederwiesa ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen nach Chemnitz und Dresden. Zudem verkehrt die City-Bahn Chemnitz mit der Linie C14, die Mittweida über Chemnitz mit Thalheim verbindet. Die Autobahn A4 ist ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz.</p>\n
<p>Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und die Nähe zur Zschopau bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und guter Erreichbarkeit urbaner Zentren.</p>
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\t<span class="value"><p>Das Einfamilienhaus befindet sich in der ruhigen Anliegerstraße Wiesengrund 27 in Niederwiesa, einer familienfreundlichen Gemeinde östlich von Chemnitz. Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Einfamilienhäuser und viel Grün aus, ideal für Familien und Ruhesuchende.</p>\n
<p>Niederwiesa verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Niederwiesa ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen nach Chemnitz und Dresden. Zudem verkehrt die City-Bahn Chemnitz mit der Linie C14, die Mittweida über Chemnitz mit Thalheim verbindet. Die Autobahn A4 ist ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz.</p>\n
<p>Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und die Nähe zur Zschopau bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und guter Erreichbarkeit urbaner Zentren.</p></span>\n
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Highlights\n
- Energieeffiziente Bauweise mit dreifach verglasten Fenstern und guter Dämmung\n
- Erdwärmeheizung mit neuer Warmwasserbereitung (2022) für niedrige Energiekosten\n
- Außenjalousien im Erdgeschoss für Sonnenschutz und Komfort\n
- Gäste-WC mit bodentiefer Dusche (Modernisierung 2012)\n
- 2023 wurde die gesamte Holzvertäfelung an der Außenseite des Obergeschosses inkl. Balkon und Dachüberstand saniert\n
- Im Spitzboden befinden sich bereits Anschlüsse für künftige Solaranlagen/Module\n
- Wasserzisterne zur Gartenbewässerung vorhanden \n
- Voll unterkellert mit zusätzlichen Lagerräumen und Gästezimmer\n
- Liebevoll angelegter Garten und Blick ins Grüne\n
- Große Terrasse und Balkon für entspannte Stunden im Freien\n
- Garage mit elektrischem Funktor\n
- Ruhige Lage mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung an Chemnitz und die A4
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<p>Highlights</p>\n
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<li> Energieeffiziente Bauweise mit dreifach verglasten Fenstern und guter Dämmung</li>\n
<li> Erdwärmeheizung mit neuer Warmwasserbereitung (2022) für niedrige Energiekosten</li>\n
<li> Außenjalousien im Erdgeschoss für Sonnenschutz und Komfort</li>\n
<li> Gäste-WC mit bodentiefer Dusche (Modernisierung 2012)</li>\n
<li> 2023 wurde die gesamte Holzvertäfelung an der Außenseite des Obergeschosses inkl. Balkon und Dachüberstand saniert</li>\n
<li> Im Spitzboden befinden sich bereits Anschlüsse für künftige Solaranlagen/Module</li>\n
<li> Wasserzisterne zur Gartenbewässerung vorhanden </li>\n
<li> Voll unterkellert mit zusätzlichen Lagerräumen und Gästezimmer</li>\n
<li> Liebevoll angelegter Garten und Blick ins Grüne</li>\n
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<li> Garage mit elektrischem Funktor</li>\n
<li> Ruhige Lage mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung an Chemnitz und die A4</li>
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\t<span class="value"><p>Highlights</p>\n
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<li> Energieeffiziente Bauweise mit dreifach verglasten Fenstern und guter Dämmung</li>\n
<li> Erdwärmeheizung mit neuer Warmwasserbereitung (2022) für niedrige Energiekosten</li>\n
<li> Außenjalousien im Erdgeschoss für Sonnenschutz und Komfort</li>\n
<li> Gäste-WC mit bodentiefer Dusche (Modernisierung 2012)</li>\n
<li> 2023 wurde die gesamte Holzvertäfelung an der Außenseite des Obergeschosses inkl. Balkon und Dachüberstand saniert</li>\n
<li> Im Spitzboden befinden sich bereits Anschlüsse für künftige Solaranlagen/Module</li>\n
<li> Wasserzisterne zur Gartenbewässerung vorhanden </li>\n
<li> Voll unterkellert mit zusätzlichen Lagerräumen und Gästezimmer</li>\n
<li> Liebevoll angelegter Garten und Blick ins Grüne</li>\n
<li> Große Terrasse und Balkon für entspannte Stunden im Freien</li>\n
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Beschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus wurde im Jahr 1999 erbaut und bietet eine Wohnfläche von ca. 115 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 594 m². Bereits beim Bau wurde großer Wert auf Energieeffizienz gelegt, sodass das Haus bis heute durch seine durchdachte Bauweise und moderne Technik überzeugt. Eine Erdwärmeheizung, die im Jahr 2022 erneuert wurde, sowie dreifach verglaste Fenster und eine gute Dämmung sorgen für niedrige Energiekosten und ein angenehmes Wohnklima. Das Haus erstreckt sich über zwei Wohnebenen und ist voll unterkellert. Der gepflegte Garten mit unverbaubarem Blick ins Grüne, eine großzügige Terrasse sowie eine Garage mit elektrischem Funktor machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien oder Paare.
++ Die Freigabe zum virtuellen Rundgang erfolgt mit dem Versand des Exposés. ++
Objektnummer (ID)
607
Objekttyp
Haus
Wohnfläche
117m²
Grundstücksfläche
594m²
Nutzfläche
50m²
Kaufpreis
359.000€
Käuferprovision
3,20% inkl. MwSt.
Ausstattung
Bereits beim Bau wurde an eine effiziente Bauweise gedacht, was sich in den dreifach verglasten Fenstern, dem gedämmten Spitzboden und dem isolierten Keller widerspiegelt. Das Gebäude wird über eine Erdwärmeheizung beheizt. Die Warmwasserbereitung wurde 2022 auf den neuesten Stand gebracht, wodurch ein wichtiger Teil der Anlagentechnik modernisiert wurde. Der Außenbereich besticht durch einen liebevoll angelegten Garten mit Wasserzisterne und einen unverbaubaren Blick ins Grüne. Außenjalousien im Erdgeschoss bieten zusätzlichen Komfort und Sonnenschutz. Zudem wurden im Jahr 2012 im Gäste-WC eine bodentiefe Dusche eingebaut und der Dachüberstand vor Kurzem frisch gestrichen.
Die Raumaufteilung ist durchdacht und funktional. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC mit bodentiefer Dusche, die 2019 erneuert wurde, ein praktischer Abstellraum sowie die Küche mit angrenzendem Wohn- und Essbereich. Von hier aus gibt es einen direkten Zugang zur Terrasse, die einen wunderbaren Blick ins Grüne bietet. Im Dachgeschoss befinden sich ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann und über einen Zugang zum Balkon verfügt. Das Kellergeschoss bietet zusätzlichen Raum mit einem Gästezimmer (nicht beheizt), zwei Lagerräumen, einem Heizungs- und Technikraum sowie einem direkten Zugang zum Grundstück.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in der ruhigen Anliegerstraße Wiesengrund 27 in Niederwiesa, einer familienfreundlichen Gemeinde östlich von Chemnitz. Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Einfamilienhäuser und viel Grün aus, ideal für Familien und Ruhesuchende.
Niederwiesa verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Niederwiesa ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen nach Chemnitz und Dresden. Zudem verkehrt die City-Bahn Chemnitz mit der Linie C14, die Mittweida über Chemnitz mit Thalheim verbindet. Die Autobahn A4 ist ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und die Nähe zur Zschopau bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und guter Erreichbarkeit urbaner Zentren.
Energieausweis
Art des Energiepasses
Verbrauch
Energieverbrauchkennwert
49kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
ERDWAERME
Wertklasse
A
Baujahr
1999
Sonstiges
Highlights
- Energieeffiziente Bauweise mit dreifach verglasten Fenstern und guter Dämmung
- Erdwärmeheizung mit neuer Warmwasserbereitung (2022) für niedrige Energiekosten
- Außenjalousien im Erdgeschoss für Sonnenschutz und Komfort
- Gäste-WC mit bodentiefer Dusche (Modernisierung 2012)
- 2023 wurde die gesamte Holzvertäfelung an der Außenseite des Obergeschosses inkl. Balkon und Dachüberstand saniert
- Im Spitzboden befinden sich bereits Anschlüsse für künftige Solaranlagen/Module
- Wasserzisterne zur Gartenbewässerung vorhanden
- Voll unterkellert mit zusätzlichen Lagerräumen und Gästezimmer
- Liebevoll angelegter Garten und Blick ins Grüne
- Große Terrasse und Balkon für entspannte Stunden im Freien
- Garage mit elektrischem Funktor
- Ruhige Lage mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung an Chemnitz und die A4
