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Diese großzügige Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 127 m² befindet sich auf einem ca. 780 m² großen Grundstück in einer ruhigen Seitenstraße im malerischen Stadtteil Klaffenbach in Chemnitz. Das Haus, das etwa im Jahr 1933 erbaut und im Jahr 1960 erweitert wurde, erstreckt sich über zwei Etagen und bietet zusätzlich einen teilweise ausgebauten Keller sowie einen geräumigen Spitzboden, der als Stauraum genutzt werden kann. In den letzten Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert. Zu den Modernisierungsmaßnahmen gehören die Installation einer energieeffizienten Wärmepumpe, einer Photovoltaik-Anlage sowie eine teilweise Dämmung der Außenwände. Diese Verbesserungen sorgen für niedrige Energiekosten und einen hohen Wohnkomfort. Mit einer flexibel zu gestaltenden Raumaufteilung und einer Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten ist dieses Haus ideal für Familien oder Paare, die Wert auf ein ruhiges Wohnumfeld legen.\n
\n
Die SAB bietet aktuell noch ein günstiges Finanzierungsmodel ("Familien Wohnen") an! Wenn Sie die Kriterien erfüllen, würden Sie bei 2 Kindern und einer Sanierung 150.000€ zu 0,95% für 25 Jahre Laufzeit erhalten. Sprechen Sie uns hierzu gern an.\n
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++ Die Freigabe zum virtuellen Rundgang erfolgt mit dem Expose Versand ++
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<p>Diese großzügige Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 127 m² befindet sich auf einem ca. 780 m² großen Grundstück in einer ruhigen Seitenstraße im malerischen Stadtteil Klaffenbach in Chemnitz. Das Haus, das etwa im Jahr 1933 erbaut und im Jahr 1960 erweitert wurde, erstreckt sich über zwei Etagen und bietet zusätzlich einen teilweise ausgebauten Keller sowie einen geräumigen Spitzboden, der als Stauraum genutzt werden kann. In den letzten Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert. Zu den Modernisierungsmaßnahmen gehören die Installation einer energieeffizienten Wärmepumpe, einer Photovoltaik-Anlage sowie eine teilweise Dämmung der Außenwände. Diese Verbesserungen sorgen für niedrige Energiekosten und einen hohen Wohnkomfort. Mit einer flexibel zu gestaltenden Raumaufteilung und einer Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten ist dieses Haus ideal für Familien oder Paare, die Wert auf ein ruhiges Wohnumfeld legen.</p>\n
<p>Die SAB bietet aktuell noch ein günstiges Finanzierungsmodel ("Familien Wohnen") an! Wenn Sie die Kriterien erfüllen, würden Sie bei 2 Kindern und einer Sanierung 150.000€ zu 0,95% für 25 Jahre Laufzeit erhalten. Sprechen Sie uns hierzu gern an.</p>\n
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\t<span class="label">Beschreibung</span>\n
\t<span class="value"><p>Diese großzügige Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 127 m² befindet sich auf einem ca. 780 m² großen Grundstück in einer ruhigen Seitenstraße im malerischen Stadtteil Klaffenbach in Chemnitz. Das Haus, das etwa im Jahr 1933 erbaut und im Jahr 1960 erweitert wurde, erstreckt sich über zwei Etagen und bietet zusätzlich einen teilweise ausgebauten Keller sowie einen geräumigen Spitzboden, der als Stauraum genutzt werden kann. In den letzten Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert. Zu den Modernisierungsmaßnahmen gehören die Installation einer energieeffizienten Wärmepumpe, einer Photovoltaik-Anlage sowie eine teilweise Dämmung der Außenwände. Diese Verbesserungen sorgen für niedrige Energiekosten und einen hohen Wohnkomfort. Mit einer flexibel zu gestaltenden Raumaufteilung und einer Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten ist dieses Haus ideal für Familien oder Paare, die Wert auf ein ruhiges Wohnumfeld legen.</p>\n
<p>Die SAB bietet aktuell noch ein günstiges Finanzierungsmodel ("Familien Wohnen") an! Wenn Sie die Kriterien erfüllen, würden Sie bei 2 Kindern und einer Sanierung 150.000€ zu 0,95% für 25 Jahre Laufzeit erhalten. Sprechen Sie uns hierzu gern an.</p>\n
<p>++ Die Freigabe zum virtuellen Rundgang erfolgt mit dem Expose Versand ++</p></span>\n
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Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen Flur, der ausreichend Platz für eine kleine Garderobe bietet. Angrenzend befindet sich ein separates WC mit Fenster zur Grundstücksseite. Der Flur führt weiter zu den weiteren Räumen des Erdgeschosses. Hier finden Sie ein Arbeitszimmer, das nach Süden ausgerichtet ist und über eine Außenjalousie verfügt. Die angrenzende Küche bietet Zugang zu einem Badezimmer mit Dusche und Handtuchheizkörper. Auch hier ist eine Außenjalousie vorhanden. Das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich beeindruckt durch große Fenster, die teilweise zur ruhigen Straße und teilweise zum Grundstück ausgerichtet sind. Alle Fenster, mit Ausnahme des Panoramafensters im Essbereich, sind mit Außenjalousien versehen.\n
\n
Das Haus wurde bisher als Zweifamilienhaus genutzt, weshalb es im Dachgeschoss eine zweite Küche gibt. Diese Küche könnte mit geringem Aufwand ins Erdgeschoss verlegt werden, wodurch Sie sich die hohen Kosten für eine neue Küche sparen würden. Das Dachgeschoss bietet aktuell großzügige Wohnräume, die flexibel genutzt werden können. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich die Zimmerverteilung so umgestalten, dass das vorhandene Badezimmer vergrößert wird und insgesamt drei Zimmer entstehen, was einen familienfreundlichen Grundriss schafft. Diese Zimmer könnten als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden.\n
\n
Der Keller der Doppelhaushälfte ist funktional und bietet neben einem Heizungsraum und einem Lagerraum ausreichend Platz für mehrere Waschmaschinen, da mehrere Anschlüsse vorhanden sind. Vom Keller aus haben Sie direkten Zugang zum Grundstück und zur angrenzenden Garage. Die Garage bietet ausreichend Platz für ein Auto, während ein weiteres Fahrzeug bequem vor der Garage abgestellt werden kann.\n
\n
An die Garage ist ein kleines Waschhaus angebaut, das zusätzlichen Stauraum bietet. Neben dem Waschhaus befindet sich eine überdachte Terrasse, die an warmen Tagen zum Verweilen einlädt. Eine zweite überdachte Terrasse ist an einem praktischen Geräteschuppen angebaut, der Platz für Werkzeuge und Gartengeräte bietet. Trotz der beiden Terrassen und einer weiteren Sitzgelegenheit direkt am Hauseingang bleibt das Grundstück großzügig und bietet ausreichend Freifläche für eine individuelle Gestaltung. Hier können Sie in einem liebevoll angelegten Garten entspannte Stunden im Freien verbringen.
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<p>Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen Flur, der ausreichend Platz für eine kleine Garderobe bietet. Angrenzend befindet sich ein separates WC mit Fenster zur Grundstücksseite. Der Flur führt weiter zu den weiteren Räumen des Erdgeschosses. Hier finden Sie ein Arbeitszimmer, das nach Süden ausgerichtet ist und über eine Außenjalousie verfügt. Die angrenzende Küche bietet Zugang zu einem Badezimmer mit Dusche und Handtuchheizkörper. Auch hier ist eine Außenjalousie vorhanden. Das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich beeindruckt durch große Fenster, die teilweise zur ruhigen Straße und teilweise zum Grundstück ausgerichtet sind. Alle Fenster, mit Ausnahme des Panoramafensters im Essbereich, sind mit Außenjalousien versehen.</p>\n
<p>Das Haus wurde bisher als Zweifamilienhaus genutzt, weshalb es im Dachgeschoss eine zweite Küche gibt. Diese Küche könnte mit geringem Aufwand ins Erdgeschoss verlegt werden, wodurch Sie sich die hohen Kosten für eine neue Küche sparen würden. Das Dachgeschoss bietet aktuell großzügige Wohnräume, die flexibel genutzt werden können. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich die Zimmerverteilung so umgestalten, dass das vorhandene Badezimmer vergrößert wird und insgesamt drei Zimmer entstehen, was einen familienfreundlichen Grundriss schafft. Diese Zimmer könnten als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden.</p>\n
<p>Der Keller der Doppelhaushälfte ist funktional und bietet neben einem Heizungsraum und einem Lagerraum ausreichend Platz für mehrere Waschmaschinen, da mehrere Anschlüsse vorhanden sind. Vom Keller aus haben Sie direkten Zugang zum Grundstück und zur angrenzenden Garage. Die Garage bietet ausreichend Platz für ein Auto, während ein weiteres Fahrzeug bequem vor der Garage abgestellt werden kann.</p>\n
<p>An die Garage ist ein kleines Waschhaus angebaut, das zusätzlichen Stauraum bietet. Neben dem Waschhaus befindet sich eine überdachte Terrasse, die an warmen Tagen zum Verweilen einlädt. Eine zweite überdachte Terrasse ist an einem praktischen Geräteschuppen angebaut, der Platz für Werkzeuge und Gartengeräte bietet. Trotz der beiden Terrassen und einer weiteren Sitzgelegenheit direkt am Hauseingang bleibt das Grundstück großzügig und bietet ausreichend Freifläche für eine individuelle Gestaltung. Hier können Sie in einem liebevoll angelegten Garten entspannte Stunden im Freien verbringen.</p>
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\t<span class="value"><p>Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen Flur, der ausreichend Platz für eine kleine Garderobe bietet. Angrenzend befindet sich ein separates WC mit Fenster zur Grundstücksseite. Der Flur führt weiter zu den weiteren Räumen des Erdgeschosses. Hier finden Sie ein Arbeitszimmer, das nach Süden ausgerichtet ist und über eine Außenjalousie verfügt. Die angrenzende Küche bietet Zugang zu einem Badezimmer mit Dusche und Handtuchheizkörper. Auch hier ist eine Außenjalousie vorhanden. Das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich beeindruckt durch große Fenster, die teilweise zur ruhigen Straße und teilweise zum Grundstück ausgerichtet sind. Alle Fenster, mit Ausnahme des Panoramafensters im Essbereich, sind mit Außenjalousien versehen.</p>\n
<p>Das Haus wurde bisher als Zweifamilienhaus genutzt, weshalb es im Dachgeschoss eine zweite Küche gibt. Diese Küche könnte mit geringem Aufwand ins Erdgeschoss verlegt werden, wodurch Sie sich die hohen Kosten für eine neue Küche sparen würden. Das Dachgeschoss bietet aktuell großzügige Wohnräume, die flexibel genutzt werden können. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich die Zimmerverteilung so umgestalten, dass das vorhandene Badezimmer vergrößert wird und insgesamt drei Zimmer entstehen, was einen familienfreundlichen Grundriss schafft. Diese Zimmer könnten als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden.</p>\n
<p>Der Keller der Doppelhaushälfte ist funktional und bietet neben einem Heizungsraum und einem Lagerraum ausreichend Platz für mehrere Waschmaschinen, da mehrere Anschlüsse vorhanden sind. Vom Keller aus haben Sie direkten Zugang zum Grundstück und zur angrenzenden Garage. Die Garage bietet ausreichend Platz für ein Auto, während ein weiteres Fahrzeug bequem vor der Garage abgestellt werden kann.</p>\n
<p>An die Garage ist ein kleines Waschhaus angebaut, das zusätzlichen Stauraum bietet. Neben dem Waschhaus befindet sich eine überdachte Terrasse, die an warmen Tagen zum Verweilen einlädt. Eine zweite überdachte Terrasse ist an einem praktischen Geräteschuppen angebaut, der Platz für Werkzeuge und Gartengeräte bietet. Trotz der beiden Terrassen und einer weiteren Sitzgelegenheit direkt am Hauseingang bleibt das Grundstück großzügig und bietet ausreichend Freifläche für eine individuelle Gestaltung. Hier können Sie in einem liebevoll angelegten Garten entspannte Stunden im Freien verbringen.</p></span>\n
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\t<span class="label">Lage</span>\n
\t<span class="value"><p>Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im grünen Stadtteil Klaffenbach in Chemnitz. Klaffenbach ist bekannt für seine naturnahe Umgebung und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an das Stadtzentrum von Chemnitz. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten, was ein angenehmes Wohnklima schafft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten sind in der Nähe vorhanden, ebenso wie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt ermöglichen. Die ruhige Lage kombiniert mit der Nähe zur Natur macht Klaffenbach zu einem idealen Wohnort für Familien und Paare, die Erholung vom städtischen Trubel suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen.</p></span>\n
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Sanierungen / Erneuerungen:\n
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2024: Einbau Panoramafenster im Wohnzimmer des Erdgeschosses \n
2023: Neuer Warmwasserkessel, Photovoltaik, Solar, Dacheindeckung Straßenseite, Dämmung der Wand in Richtung Straßenseite (35cm) \n
2021: Erneuerung der Heizkörper im EG, Einbau der Wärmepumpe, Austausch eines Fensters in Richtung Hofseite im EG, Einbau Außenjalousien und Fliegengitter an fast alle Fenster des Hauses\n
\n
Vor circa 5 Jahren: Dacheindeckung der Grundstücksseite, Dämmung der Decken des Obergeschosses\n
\n
1993: Erneuerung der Elektrik und der Wasserleitungen im OG, Erneuerung der Wasserleitungen im EG (Die Elektrik des EG's ist vor 1989 das letzte mal gemacht worden), Sanierung des Bades im OG\n
\n
Die SAB bietet aktuell noch ein günstiges Finanzierungsmodel ("Familien Wohnen") an! Wenn Sie die Kriterien erfüllen, würden Sie bei 2 Kindern und einer Sanierung 150.000€ zu 0,95% für 25 Jahre Laufzeit erhalten. Sprechen Sie uns hierzu gern an.
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<p>Sanierungen / Erneuerungen:</p>\n
<p>2024: Einbau Panoramafenster im Wohnzimmer des Erdgeschosses </p>\n
<p>2023: Neuer Warmwasserkessel, Photovoltaik, Solar, Dacheindeckung Straßenseite, Dämmung der Wand in Richtung Straßenseite (35cm) </p>\n
<p>2021: Erneuerung der Heizkörper im EG, Einbau der Wärmepumpe, Austausch eines Fensters in Richtung Hofseite im EG, Einbau Außenjalousien und Fliegengitter an fast alle Fenster des Hauses</p>\n
<p>Vor circa 5 Jahren: Dacheindeckung der Grundstücksseite, Dämmung der Decken des Obergeschosses</p>\n
<p>1993: Erneuerung der Elektrik und der Wasserleitungen im OG, Erneuerung der Wasserleitungen im EG (Die Elektrik des EG's ist vor 1989 das letzte mal gemacht worden), Sanierung des Bades im OG</p>\n
<p>Die SAB bietet aktuell noch ein günstiges Finanzierungsmodel ("Familien Wohnen") an! Wenn Sie die Kriterien erfüllen, würden Sie bei 2 Kindern und einer Sanierung 150.000€ zu 0,95% für 25 Jahre Laufzeit erhalten. Sprechen Sie uns hierzu gern an.</p>
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\t<span class="label">Sonstiges</span>\n
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<p>2024: Einbau Panoramafenster im Wohnzimmer des Erdgeschosses </p>\n
<p>2023: Neuer Warmwasserkessel, Photovoltaik, Solar, Dacheindeckung Straßenseite, Dämmung der Wand in Richtung Straßenseite (35cm) </p>\n
<p>2021: Erneuerung der Heizkörper im EG, Einbau der Wärmepumpe, Austausch eines Fensters in Richtung Hofseite im EG, Einbau Außenjalousien und Fliegengitter an fast alle Fenster des Hauses</p>\n
<p>Vor circa 5 Jahren: Dacheindeckung der Grundstücksseite, Dämmung der Decken des Obergeschosses</p>\n
<p>1993: Erneuerung der Elektrik und der Wasserleitungen im OG, Erneuerung der Wasserleitungen im EG (Die Elektrik des EG's ist vor 1989 das letzte mal gemacht worden), Sanierung des Bades im OG</p>\n
<p>Die SAB bietet aktuell noch ein günstiges Finanzierungsmodel ("Familien Wohnen") an! Wenn Sie die Kriterien erfüllen, würden Sie bei 2 Kindern und einer Sanierung 150.000€ zu 0,95% für 25 Jahre Laufzeit erhalten. Sprechen Sie uns hierzu gern an.</p></span>\n
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Diese großzügige Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 127 m² befindet sich auf einem ca. 780 m² großen Grundstück in einer ruhigen Seitenstraße im malerischen Stadtteil Klaffenbach in Chemnitz. Das Haus, das etwa im Jahr 1933 erbaut und im Jahr 1960 erweitert wurde, erstreckt sich über zwei Etagen und bietet zusätzlich einen teilweise ausgebauten Keller sowie einen geräumigen Spitzboden, der als Stauraum genutzt werden kann. In den letzten Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert. Zu den Modernisierungsmaßnahmen gehören die Installation einer energieeffizienten Wärmepumpe, einer Photovoltaik-Anlage sowie eine teilweise Dämmung der Außenwände. Diese Verbesserungen sorgen für niedrige Energiekosten und einen hohen Wohnkomfort. Mit einer flexibel zu gestaltenden Raumaufteilung und einer Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten ist dieses Haus ideal für Familien oder Paare, die Wert auf ein ruhiges Wohnumfeld legen.\n
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Die SAB bietet aktuell noch ein günstiges Finanzierungsmodel ("Familien Wohnen") an! Wenn Sie die Kriterien erfüllen, würden Sie bei 2 Kindern und einer Sanierung 150.000€ zu 0,95% für 25 Jahre Laufzeit erhalten. Sprechen Sie uns hierzu gern an.\n
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++ Die Freigabe zum virtuellen Rundgang erfolgt mit dem Expose Versand ++
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<p>Diese großzügige Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 127 m² befindet sich auf einem ca. 780 m² großen Grundstück in einer ruhigen Seitenstraße im malerischen Stadtteil Klaffenbach in Chemnitz. Das Haus, das etwa im Jahr 1933 erbaut und im Jahr 1960 erweitert wurde, erstreckt sich über zwei Etagen und bietet zusätzlich einen teilweise ausgebauten Keller sowie einen geräumigen Spitzboden, der als Stauraum genutzt werden kann. In den letzten Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert. Zu den Modernisierungsmaßnahmen gehören die Installation einer energieeffizienten Wärmepumpe, einer Photovoltaik-Anlage sowie eine teilweise Dämmung der Außenwände. Diese Verbesserungen sorgen für niedrige Energiekosten und einen hohen Wohnkomfort. Mit einer flexibel zu gestaltenden Raumaufteilung und einer Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten ist dieses Haus ideal für Familien oder Paare, die Wert auf ein ruhiges Wohnumfeld legen.</p>\n
<p>Die SAB bietet aktuell noch ein günstiges Finanzierungsmodel ("Familien Wohnen") an! Wenn Sie die Kriterien erfüllen, würden Sie bei 2 Kindern und einer Sanierung 150.000€ zu 0,95% für 25 Jahre Laufzeit erhalten. Sprechen Sie uns hierzu gern an.</p>\n
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\t<span class="value"><p>Diese großzügige Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 127 m² befindet sich auf einem ca. 780 m² großen Grundstück in einer ruhigen Seitenstraße im malerischen Stadtteil Klaffenbach in Chemnitz. Das Haus, das etwa im Jahr 1933 erbaut und im Jahr 1960 erweitert wurde, erstreckt sich über zwei Etagen und bietet zusätzlich einen teilweise ausgebauten Keller sowie einen geräumigen Spitzboden, der als Stauraum genutzt werden kann. In den letzten Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert. Zu den Modernisierungsmaßnahmen gehören die Installation einer energieeffizienten Wärmepumpe, einer Photovoltaik-Anlage sowie eine teilweise Dämmung der Außenwände. Diese Verbesserungen sorgen für niedrige Energiekosten und einen hohen Wohnkomfort. Mit einer flexibel zu gestaltenden Raumaufteilung und einer Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten ist dieses Haus ideal für Familien oder Paare, die Wert auf ein ruhiges Wohnumfeld legen.</p>\n
<p>Die SAB bietet aktuell noch ein günstiges Finanzierungsmodel ("Familien Wohnen") an! Wenn Sie die Kriterien erfüllen, würden Sie bei 2 Kindern und einer Sanierung 150.000€ zu 0,95% für 25 Jahre Laufzeit erhalten. Sprechen Sie uns hierzu gern an.</p>\n
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Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen Flur, der ausreichend Platz für eine kleine Garderobe bietet. Angrenzend befindet sich ein separates WC mit Fenster zur Grundstücksseite. Der Flur führt weiter zu den weiteren Räumen des Erdgeschosses. Hier finden Sie ein Arbeitszimmer, das nach Süden ausgerichtet ist und über eine Außenjalousie verfügt. Die angrenzende Küche bietet Zugang zu einem Badezimmer mit Dusche und Handtuchheizkörper. Auch hier ist eine Außenjalousie vorhanden. Das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich beeindruckt durch große Fenster, die teilweise zur ruhigen Straße und teilweise zum Grundstück ausgerichtet sind. Alle Fenster, mit Ausnahme des Panoramafensters im Essbereich, sind mit Außenjalousien versehen.\n
\n
Das Haus wurde bisher als Zweifamilienhaus genutzt, weshalb es im Dachgeschoss eine zweite Küche gibt. Diese Küche könnte mit geringem Aufwand ins Erdgeschoss verlegt werden, wodurch Sie sich die hohen Kosten für eine neue Küche sparen würden. Das Dachgeschoss bietet aktuell großzügige Wohnräume, die flexibel genutzt werden können. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich die Zimmerverteilung so umgestalten, dass das vorhandene Badezimmer vergrößert wird und insgesamt drei Zimmer entstehen, was einen familienfreundlichen Grundriss schafft. Diese Zimmer könnten als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden.\n
\n
Der Keller der Doppelhaushälfte ist funktional und bietet neben einem Heizungsraum und einem Lagerraum ausreichend Platz für mehrere Waschmaschinen, da mehrere Anschlüsse vorhanden sind. Vom Keller aus haben Sie direkten Zugang zum Grundstück und zur angrenzenden Garage. Die Garage bietet ausreichend Platz für ein Auto, während ein weiteres Fahrzeug bequem vor der Garage abgestellt werden kann.\n
\n
An die Garage ist ein kleines Waschhaus angebaut, das zusätzlichen Stauraum bietet. Neben dem Waschhaus befindet sich eine überdachte Terrasse, die an warmen Tagen zum Verweilen einlädt. Eine zweite überdachte Terrasse ist an einem praktischen Geräteschuppen angebaut, der Platz für Werkzeuge und Gartengeräte bietet. Trotz der beiden Terrassen und einer weiteren Sitzgelegenheit direkt am Hauseingang bleibt das Grundstück großzügig und bietet ausreichend Freifläche für eine individuelle Gestaltung. Hier können Sie in einem liebevoll angelegten Garten entspannte Stunden im Freien verbringen.
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<p>Das Haus wurde bisher als Zweifamilienhaus genutzt, weshalb es im Dachgeschoss eine zweite Küche gibt. Diese Küche könnte mit geringem Aufwand ins Erdgeschoss verlegt werden, wodurch Sie sich die hohen Kosten für eine neue Küche sparen würden. Das Dachgeschoss bietet aktuell großzügige Wohnräume, die flexibel genutzt werden können. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich die Zimmerverteilung so umgestalten, dass das vorhandene Badezimmer vergrößert wird und insgesamt drei Zimmer entstehen, was einen familienfreundlichen Grundriss schafft. Diese Zimmer könnten als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden.</p>\n
<p>Der Keller der Doppelhaushälfte ist funktional und bietet neben einem Heizungsraum und einem Lagerraum ausreichend Platz für mehrere Waschmaschinen, da mehrere Anschlüsse vorhanden sind. Vom Keller aus haben Sie direkten Zugang zum Grundstück und zur angrenzenden Garage. Die Garage bietet ausreichend Platz für ein Auto, während ein weiteres Fahrzeug bequem vor der Garage abgestellt werden kann.</p>\n
<p>An die Garage ist ein kleines Waschhaus angebaut, das zusätzlichen Stauraum bietet. Neben dem Waschhaus befindet sich eine überdachte Terrasse, die an warmen Tagen zum Verweilen einlädt. Eine zweite überdachte Terrasse ist an einem praktischen Geräteschuppen angebaut, der Platz für Werkzeuge und Gartengeräte bietet. Trotz der beiden Terrassen und einer weiteren Sitzgelegenheit direkt am Hauseingang bleibt das Grundstück großzügig und bietet ausreichend Freifläche für eine individuelle Gestaltung. Hier können Sie in einem liebevoll angelegten Garten entspannte Stunden im Freien verbringen.</p>
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<p>Das Haus wurde bisher als Zweifamilienhaus genutzt, weshalb es im Dachgeschoss eine zweite Küche gibt. Diese Küche könnte mit geringem Aufwand ins Erdgeschoss verlegt werden, wodurch Sie sich die hohen Kosten für eine neue Küche sparen würden. Das Dachgeschoss bietet aktuell großzügige Wohnräume, die flexibel genutzt werden können. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich die Zimmerverteilung so umgestalten, dass das vorhandene Badezimmer vergrößert wird und insgesamt drei Zimmer entstehen, was einen familienfreundlichen Grundriss schafft. Diese Zimmer könnten als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden.</p>\n
<p>Der Keller der Doppelhaushälfte ist funktional und bietet neben einem Heizungsraum und einem Lagerraum ausreichend Platz für mehrere Waschmaschinen, da mehrere Anschlüsse vorhanden sind. Vom Keller aus haben Sie direkten Zugang zum Grundstück und zur angrenzenden Garage. Die Garage bietet ausreichend Platz für ein Auto, während ein weiteres Fahrzeug bequem vor der Garage abgestellt werden kann.</p>\n
<p>An die Garage ist ein kleines Waschhaus angebaut, das zusätzlichen Stauraum bietet. Neben dem Waschhaus befindet sich eine überdachte Terrasse, die an warmen Tagen zum Verweilen einlädt. Eine zweite überdachte Terrasse ist an einem praktischen Geräteschuppen angebaut, der Platz für Werkzeuge und Gartengeräte bietet. Trotz der beiden Terrassen und einer weiteren Sitzgelegenheit direkt am Hauseingang bleibt das Grundstück großzügig und bietet ausreichend Freifläche für eine individuelle Gestaltung. Hier können Sie in einem liebevoll angelegten Garten entspannte Stunden im Freien verbringen.</p></span>\n
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2023: Neuer Warmwasserkessel, Photovoltaik, Solar, Dacheindeckung Straßenseite, Dämmung der Wand in Richtung Straßenseite (35cm) \n
2021: Erneuerung der Heizkörper im EG, Einbau der Wärmepumpe, Austausch eines Fensters in Richtung Hofseite im EG, Einbau Außenjalousien und Fliegengitter an fast alle Fenster des Hauses\n
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Vor circa 5 Jahren: Dacheindeckung der Grundstücksseite, Dämmung der Decken des Obergeschosses\n
\n
1993: Erneuerung der Elektrik und der Wasserleitungen im OG, Erneuerung der Wasserleitungen im EG (Die Elektrik des EG's ist vor 1989 das letzte mal gemacht worden), Sanierung des Bades im OG\n
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Die SAB bietet aktuell noch ein günstiges Finanzierungsmodel ("Familien Wohnen") an! Wenn Sie die Kriterien erfüllen, würden Sie bei 2 Kindern und einer Sanierung 150.000€ zu 0,95% für 25 Jahre Laufzeit erhalten. Sprechen Sie uns hierzu gern an.
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\t<span class="label">Sonstiges</span>\n
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<p>2021: Erneuerung der Heizkörper im EG, Einbau der Wärmepumpe, Austausch eines Fensters in Richtung Hofseite im EG, Einbau Außenjalousien und Fliegengitter an fast alle Fenster des Hauses</p>\n
<p>Vor circa 5 Jahren: Dacheindeckung der Grundstücksseite, Dämmung der Decken des Obergeschosses</p>\n
<p>1993: Erneuerung der Elektrik und der Wasserleitungen im OG, Erneuerung der Wasserleitungen im EG (Die Elektrik des EG's ist vor 1989 das letzte mal gemacht worden), Sanierung des Bades im OG</p>\n
<p>Die SAB bietet aktuell noch ein günstiges Finanzierungsmodel ("Familien Wohnen") an! Wenn Sie die Kriterien erfüllen, würden Sie bei 2 Kindern und einer Sanierung 150.000€ zu 0,95% für 25 Jahre Laufzeit erhalten. Sprechen Sie uns hierzu gern an.</p></span>\n
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Diese großzügige Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 127 m² befindet sich auf einem ca. 780 m² großen Grundstück in einer ruhigen Seitenstraße im malerischen Stadtteil Klaffenbach in Chemnitz. Das Haus, das etwa im Jahr 1933 erbaut und im Jahr 1960 erweitert wurde, erstreckt sich über zwei Etagen und bietet zusätzlich einen teilweise ausgebauten Keller sowie einen geräumigen Spitzboden, der als Stauraum genutzt werden kann. In den letzten Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert. Zu den Modernisierungsmaßnahmen gehören die Installation einer energieeffizienten Wärmepumpe, einer Photovoltaik-Anlage sowie eine teilweise Dämmung der Außenwände. Diese Verbesserungen sorgen für niedrige Energiekosten und einen hohen Wohnkomfort. Mit einer flexibel zu gestaltenden Raumaufteilung und einer Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten ist dieses Haus ideal für Familien oder Paare, die Wert auf ein ruhiges Wohnumfeld legen.\n
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Die SAB bietet aktuell noch ein günstiges Finanzierungsmodel ("Familien Wohnen") an! Wenn Sie die Kriterien erfüllen, würden Sie bei 2 Kindern und einer Sanierung 150.000€ zu 0,95% für 25 Jahre Laufzeit erhalten. Sprechen Sie uns hierzu gern an.\n
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<p>Diese großzügige Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 127 m² befindet sich auf einem ca. 780 m² großen Grundstück in einer ruhigen Seitenstraße im malerischen Stadtteil Klaffenbach in Chemnitz. Das Haus, das etwa im Jahr 1933 erbaut und im Jahr 1960 erweitert wurde, erstreckt sich über zwei Etagen und bietet zusätzlich einen teilweise ausgebauten Keller sowie einen geräumigen Spitzboden, der als Stauraum genutzt werden kann. In den letzten Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert. Zu den Modernisierungsmaßnahmen gehören die Installation einer energieeffizienten Wärmepumpe, einer Photovoltaik-Anlage sowie eine teilweise Dämmung der Außenwände. Diese Verbesserungen sorgen für niedrige Energiekosten und einen hohen Wohnkomfort. Mit einer flexibel zu gestaltenden Raumaufteilung und einer Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten ist dieses Haus ideal für Familien oder Paare, die Wert auf ein ruhiges Wohnumfeld legen.</p>\n
<p>Die SAB bietet aktuell noch ein günstiges Finanzierungsmodel ("Familien Wohnen") an! Wenn Sie die Kriterien erfüllen, würden Sie bei 2 Kindern und einer Sanierung 150.000€ zu 0,95% für 25 Jahre Laufzeit erhalten. Sprechen Sie uns hierzu gern an.</p>\n
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\t<span class="value"><p>Diese großzügige Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 127 m² befindet sich auf einem ca. 780 m² großen Grundstück in einer ruhigen Seitenstraße im malerischen Stadtteil Klaffenbach in Chemnitz. Das Haus, das etwa im Jahr 1933 erbaut und im Jahr 1960 erweitert wurde, erstreckt sich über zwei Etagen und bietet zusätzlich einen teilweise ausgebauten Keller sowie einen geräumigen Spitzboden, der als Stauraum genutzt werden kann. In den letzten Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert. Zu den Modernisierungsmaßnahmen gehören die Installation einer energieeffizienten Wärmepumpe, einer Photovoltaik-Anlage sowie eine teilweise Dämmung der Außenwände. Diese Verbesserungen sorgen für niedrige Energiekosten und einen hohen Wohnkomfort. Mit einer flexibel zu gestaltenden Raumaufteilung und einer Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten ist dieses Haus ideal für Familien oder Paare, die Wert auf ein ruhiges Wohnumfeld legen.</p>\n
<p>Die SAB bietet aktuell noch ein günstiges Finanzierungsmodel ("Familien Wohnen") an! Wenn Sie die Kriterien erfüllen, würden Sie bei 2 Kindern und einer Sanierung 150.000€ zu 0,95% für 25 Jahre Laufzeit erhalten. Sprechen Sie uns hierzu gern an.</p>\n
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Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen Flur, der ausreichend Platz für eine kleine Garderobe bietet. Angrenzend befindet sich ein separates WC mit Fenster zur Grundstücksseite. Der Flur führt weiter zu den weiteren Räumen des Erdgeschosses. Hier finden Sie ein Arbeitszimmer, das nach Süden ausgerichtet ist und über eine Außenjalousie verfügt. Die angrenzende Küche bietet Zugang zu einem Badezimmer mit Dusche und Handtuchheizkörper. Auch hier ist eine Außenjalousie vorhanden. Das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich beeindruckt durch große Fenster, die teilweise zur ruhigen Straße und teilweise zum Grundstück ausgerichtet sind. Alle Fenster, mit Ausnahme des Panoramafensters im Essbereich, sind mit Außenjalousien versehen.\n
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Das Haus wurde bisher als Zweifamilienhaus genutzt, weshalb es im Dachgeschoss eine zweite Küche gibt. Diese Küche könnte mit geringem Aufwand ins Erdgeschoss verlegt werden, wodurch Sie sich die hohen Kosten für eine neue Küche sparen würden. Das Dachgeschoss bietet aktuell großzügige Wohnräume, die flexibel genutzt werden können. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich die Zimmerverteilung so umgestalten, dass das vorhandene Badezimmer vergrößert wird und insgesamt drei Zimmer entstehen, was einen familienfreundlichen Grundriss schafft. Diese Zimmer könnten als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden.\n
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Der Keller der Doppelhaushälfte ist funktional und bietet neben einem Heizungsraum und einem Lagerraum ausreichend Platz für mehrere Waschmaschinen, da mehrere Anschlüsse vorhanden sind. Vom Keller aus haben Sie direkten Zugang zum Grundstück und zur angrenzenden Garage. Die Garage bietet ausreichend Platz für ein Auto, während ein weiteres Fahrzeug bequem vor der Garage abgestellt werden kann.\n
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An die Garage ist ein kleines Waschhaus angebaut, das zusätzlichen Stauraum bietet. Neben dem Waschhaus befindet sich eine überdachte Terrasse, die an warmen Tagen zum Verweilen einlädt. Eine zweite überdachte Terrasse ist an einem praktischen Geräteschuppen angebaut, der Platz für Werkzeuge und Gartengeräte bietet. Trotz der beiden Terrassen und einer weiteren Sitzgelegenheit direkt am Hauseingang bleibt das Grundstück großzügig und bietet ausreichend Freifläche für eine individuelle Gestaltung. Hier können Sie in einem liebevoll angelegten Garten entspannte Stunden im Freien verbringen.
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<p>Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen Flur, der ausreichend Platz für eine kleine Garderobe bietet. Angrenzend befindet sich ein separates WC mit Fenster zur Grundstücksseite. Der Flur führt weiter zu den weiteren Räumen des Erdgeschosses. Hier finden Sie ein Arbeitszimmer, das nach Süden ausgerichtet ist und über eine Außenjalousie verfügt. Die angrenzende Küche bietet Zugang zu einem Badezimmer mit Dusche und Handtuchheizkörper. Auch hier ist eine Außenjalousie vorhanden. Das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich beeindruckt durch große Fenster, die teilweise zur ruhigen Straße und teilweise zum Grundstück ausgerichtet sind. Alle Fenster, mit Ausnahme des Panoramafensters im Essbereich, sind mit Außenjalousien versehen.</p>\n
<p>Das Haus wurde bisher als Zweifamilienhaus genutzt, weshalb es im Dachgeschoss eine zweite Küche gibt. Diese Küche könnte mit geringem Aufwand ins Erdgeschoss verlegt werden, wodurch Sie sich die hohen Kosten für eine neue Küche sparen würden. Das Dachgeschoss bietet aktuell großzügige Wohnräume, die flexibel genutzt werden können. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich die Zimmerverteilung so umgestalten, dass das vorhandene Badezimmer vergrößert wird und insgesamt drei Zimmer entstehen, was einen familienfreundlichen Grundriss schafft. Diese Zimmer könnten als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden.</p>\n
<p>Der Keller der Doppelhaushälfte ist funktional und bietet neben einem Heizungsraum und einem Lagerraum ausreichend Platz für mehrere Waschmaschinen, da mehrere Anschlüsse vorhanden sind. Vom Keller aus haben Sie direkten Zugang zum Grundstück und zur angrenzenden Garage. Die Garage bietet ausreichend Platz für ein Auto, während ein weiteres Fahrzeug bequem vor der Garage abgestellt werden kann.</p>\n
<p>An die Garage ist ein kleines Waschhaus angebaut, das zusätzlichen Stauraum bietet. Neben dem Waschhaus befindet sich eine überdachte Terrasse, die an warmen Tagen zum Verweilen einlädt. Eine zweite überdachte Terrasse ist an einem praktischen Geräteschuppen angebaut, der Platz für Werkzeuge und Gartengeräte bietet. Trotz der beiden Terrassen und einer weiteren Sitzgelegenheit direkt am Hauseingang bleibt das Grundstück großzügig und bietet ausreichend Freifläche für eine individuelle Gestaltung. Hier können Sie in einem liebevoll angelegten Garten entspannte Stunden im Freien verbringen.</p>
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<p>Das Haus wurde bisher als Zweifamilienhaus genutzt, weshalb es im Dachgeschoss eine zweite Küche gibt. Diese Küche könnte mit geringem Aufwand ins Erdgeschoss verlegt werden, wodurch Sie sich die hohen Kosten für eine neue Küche sparen würden. Das Dachgeschoss bietet aktuell großzügige Wohnräume, die flexibel genutzt werden können. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich die Zimmerverteilung so umgestalten, dass das vorhandene Badezimmer vergrößert wird und insgesamt drei Zimmer entstehen, was einen familienfreundlichen Grundriss schafft. Diese Zimmer könnten als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden.</p>\n
<p>Der Keller der Doppelhaushälfte ist funktional und bietet neben einem Heizungsraum und einem Lagerraum ausreichend Platz für mehrere Waschmaschinen, da mehrere Anschlüsse vorhanden sind. Vom Keller aus haben Sie direkten Zugang zum Grundstück und zur angrenzenden Garage. Die Garage bietet ausreichend Platz für ein Auto, während ein weiteres Fahrzeug bequem vor der Garage abgestellt werden kann.</p>\n
<p>An die Garage ist ein kleines Waschhaus angebaut, das zusätzlichen Stauraum bietet. Neben dem Waschhaus befindet sich eine überdachte Terrasse, die an warmen Tagen zum Verweilen einlädt. Eine zweite überdachte Terrasse ist an einem praktischen Geräteschuppen angebaut, der Platz für Werkzeuge und Gartengeräte bietet. Trotz der beiden Terrassen und einer weiteren Sitzgelegenheit direkt am Hauseingang bleibt das Grundstück großzügig und bietet ausreichend Freifläche für eine individuelle Gestaltung. Hier können Sie in einem liebevoll angelegten Garten entspannte Stunden im Freien verbringen.</p></span>\n
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"value" => "Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im grünen Stadtteil Klaffenbach in Chemnitz. Klaffenbach ist bekannt für seine naturnahe Umgebung und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an das Stadtzentrum von Chemnitz. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten, was ein angenehmes Wohnklima schafft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten sind in der Nähe vorhanden, ebenso wie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt ermöglichen. Die ruhige Lage kombiniert mit der Nähe zur Natur macht Klaffenbach zu einem idealen Wohnort für Familien und Paare, die Erholung vom städtischen Trubel suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen."
"parsedRaw" => "<p>Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im grünen Stadtteil Klaffenbach in Chemnitz. Klaffenbach ist bekannt für seine naturnahe Umgebung und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an das Stadtzentrum von Chemnitz. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten, was ein angenehmes Wohnklima schafft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten sind in der Nähe vorhanden, ebenso wie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt ermöglichen. Die ruhige Lage kombiniert mit der Nähe zur Natur macht Klaffenbach zu einem idealen Wohnort für Familien und Paare, die Erholung vom städtischen Trubel suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen.</p>"
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2021: Erneuerung der Heizkörper im EG, Einbau der Wärmepumpe, Austausch eines Fensters in Richtung Hofseite im EG, Einbau Außenjalousien und Fliegengitter an fast alle Fenster des Hauses\n
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Vor circa 5 Jahren: Dacheindeckung der Grundstücksseite, Dämmung der Decken des Obergeschosses\n
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1993: Erneuerung der Elektrik und der Wasserleitungen im OG, Erneuerung der Wasserleitungen im EG (Die Elektrik des EG's ist vor 1989 das letzte mal gemacht worden), Sanierung des Bades im OG\n
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Die SAB bietet aktuell noch ein günstiges Finanzierungsmodel ("Familien Wohnen") an! Wenn Sie die Kriterien erfüllen, würden Sie bei 2 Kindern und einer Sanierung 150.000€ zu 0,95% für 25 Jahre Laufzeit erhalten. Sprechen Sie uns hierzu gern an.
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Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen Flur, der ausreichend Platz für eine kleine Garderobe bietet. Angrenzend befindet sich ein separates WC mit Fenster zur Grundstücksseite. Der Flur führt weiter zu den weiteren Räumen des Erdgeschosses. Hier finden Sie ein Arbeitszimmer, das nach Süden ausgerichtet ist und über eine Außenjalousie verfügt. Die angrenzende Küche bietet Zugang zu einem Badezimmer mit Dusche und Handtuchheizkörper. Auch hier ist eine Außenjalousie vorhanden. Das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich beeindruckt durch große Fenster, die teilweise zur ruhigen Straße und teilweise zum Grundstück ausgerichtet sind. Alle Fenster, mit Ausnahme des Panoramafensters im Essbereich, sind mit Außenjalousien versehen.\n
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Das Haus wurde bisher als Zweifamilienhaus genutzt, weshalb es im Dachgeschoss eine zweite Küche gibt. Diese Küche könnte mit geringem Aufwand ins Erdgeschoss verlegt werden, wodurch Sie sich die hohen Kosten für eine neue Küche sparen würden. Das Dachgeschoss bietet aktuell großzügige Wohnräume, die flexibel genutzt werden können. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich die Zimmerverteilung so umgestalten, dass das vorhandene Badezimmer vergrößert wird und insgesamt drei Zimmer entstehen, was einen familienfreundlichen Grundriss schafft. Diese Zimmer könnten als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden.\n
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Der Keller der Doppelhaushälfte ist funktional und bietet neben einem Heizungsraum und einem Lagerraum ausreichend Platz für mehrere Waschmaschinen, da mehrere Anschlüsse vorhanden sind. Vom Keller aus haben Sie direkten Zugang zum Grundstück und zur angrenzenden Garage. Die Garage bietet ausreichend Platz für ein Auto, während ein weiteres Fahrzeug bequem vor der Garage abgestellt werden kann.\n
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An die Garage ist ein kleines Waschhaus angebaut, das zusätzlichen Stauraum bietet. Neben dem Waschhaus befindet sich eine überdachte Terrasse, die an warmen Tagen zum Verweilen einlädt. Eine zweite überdachte Terrasse ist an einem praktischen Geräteschuppen angebaut, der Platz für Werkzeuge und Gartengeräte bietet. Trotz der beiden Terrassen und einer weiteren Sitzgelegenheit direkt am Hauseingang bleibt das Grundstück großzügig und bietet ausreichend Freifläche für eine individuelle Gestaltung. Hier können Sie in einem liebevoll angelegten Garten entspannte Stunden im Freien verbringen.
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<p>Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen Flur, der ausreichend Platz für eine kleine Garderobe bietet. Angrenzend befindet sich ein separates WC mit Fenster zur Grundstücksseite. Der Flur führt weiter zu den weiteren Räumen des Erdgeschosses. Hier finden Sie ein Arbeitszimmer, das nach Süden ausgerichtet ist und über eine Außenjalousie verfügt. Die angrenzende Küche bietet Zugang zu einem Badezimmer mit Dusche und Handtuchheizkörper. Auch hier ist eine Außenjalousie vorhanden. Das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich beeindruckt durch große Fenster, die teilweise zur ruhigen Straße und teilweise zum Grundstück ausgerichtet sind. Alle Fenster, mit Ausnahme des Panoramafensters im Essbereich, sind mit Außenjalousien versehen.</p>\n
<p>Das Haus wurde bisher als Zweifamilienhaus genutzt, weshalb es im Dachgeschoss eine zweite Küche gibt. Diese Küche könnte mit geringem Aufwand ins Erdgeschoss verlegt werden, wodurch Sie sich die hohen Kosten für eine neue Küche sparen würden. Das Dachgeschoss bietet aktuell großzügige Wohnräume, die flexibel genutzt werden können. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich die Zimmerverteilung so umgestalten, dass das vorhandene Badezimmer vergrößert wird und insgesamt drei Zimmer entstehen, was einen familienfreundlichen Grundriss schafft. Diese Zimmer könnten als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden.</p>\n
<p>Der Keller der Doppelhaushälfte ist funktional und bietet neben einem Heizungsraum und einem Lagerraum ausreichend Platz für mehrere Waschmaschinen, da mehrere Anschlüsse vorhanden sind. Vom Keller aus haben Sie direkten Zugang zum Grundstück und zur angrenzenden Garage. Die Garage bietet ausreichend Platz für ein Auto, während ein weiteres Fahrzeug bequem vor der Garage abgestellt werden kann.</p>\n
<p>An die Garage ist ein kleines Waschhaus angebaut, das zusätzlichen Stauraum bietet. Neben dem Waschhaus befindet sich eine überdachte Terrasse, die an warmen Tagen zum Verweilen einlädt. Eine zweite überdachte Terrasse ist an einem praktischen Geräteschuppen angebaut, der Platz für Werkzeuge und Gartengeräte bietet. Trotz der beiden Terrassen und einer weiteren Sitzgelegenheit direkt am Hauseingang bleibt das Grundstück großzügig und bietet ausreichend Freifläche für eine individuelle Gestaltung. Hier können Sie in einem liebevoll angelegten Garten entspannte Stunden im Freien verbringen.</p>
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<p>Das Haus wurde bisher als Zweifamilienhaus genutzt, weshalb es im Dachgeschoss eine zweite Küche gibt. Diese Küche könnte mit geringem Aufwand ins Erdgeschoss verlegt werden, wodurch Sie sich die hohen Kosten für eine neue Küche sparen würden. Das Dachgeschoss bietet aktuell großzügige Wohnräume, die flexibel genutzt werden können. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich die Zimmerverteilung so umgestalten, dass das vorhandene Badezimmer vergrößert wird und insgesamt drei Zimmer entstehen, was einen familienfreundlichen Grundriss schafft. Diese Zimmer könnten als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden.</p>\n
<p>Der Keller der Doppelhaushälfte ist funktional und bietet neben einem Heizungsraum und einem Lagerraum ausreichend Platz für mehrere Waschmaschinen, da mehrere Anschlüsse vorhanden sind. Vom Keller aus haben Sie direkten Zugang zum Grundstück und zur angrenzenden Garage. Die Garage bietet ausreichend Platz für ein Auto, während ein weiteres Fahrzeug bequem vor der Garage abgestellt werden kann.</p>\n
<p>An die Garage ist ein kleines Waschhaus angebaut, das zusätzlichen Stauraum bietet. Neben dem Waschhaus befindet sich eine überdachte Terrasse, die an warmen Tagen zum Verweilen einlädt. Eine zweite überdachte Terrasse ist an einem praktischen Geräteschuppen angebaut, der Platz für Werkzeuge und Gartengeräte bietet. Trotz der beiden Terrassen und einer weiteren Sitzgelegenheit direkt am Hauseingang bleibt das Grundstück großzügig und bietet ausreichend Freifläche für eine individuelle Gestaltung. Hier können Sie in einem liebevoll angelegten Garten entspannte Stunden im Freien verbringen.</p></span>\n
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1993: Erneuerung der Elektrik und der Wasserleitungen im OG, Erneuerung der Wasserleitungen im EG (Die Elektrik des EG's ist vor 1989 das letzte mal gemacht worden), Sanierung des Bades im OG\n
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Die SAB bietet aktuell noch ein günstiges Finanzierungsmodel ("Familien Wohnen") an! Wenn Sie die Kriterien erfüllen, würden Sie bei 2 Kindern und einer Sanierung 150.000€ zu 0,95% für 25 Jahre Laufzeit erhalten. Sprechen Sie uns hierzu gern an.
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<p>Sanierungen / Erneuerungen:</p>\n
<p>2024: Einbau Panoramafenster im Wohnzimmer des Erdgeschosses </p>\n
<p>2023: Neuer Warmwasserkessel, Photovoltaik, Solar, Dacheindeckung Straßenseite, Dämmung der Wand in Richtung Straßenseite (35cm) </p>\n
<p>2021: Erneuerung der Heizkörper im EG, Einbau der Wärmepumpe, Austausch eines Fensters in Richtung Hofseite im EG, Einbau Außenjalousien und Fliegengitter an fast alle Fenster des Hauses</p>\n
<p>Vor circa 5 Jahren: Dacheindeckung der Grundstücksseite, Dämmung der Decken des Obergeschosses</p>\n
<p>1993: Erneuerung der Elektrik und der Wasserleitungen im OG, Erneuerung der Wasserleitungen im EG (Die Elektrik des EG's ist vor 1989 das letzte mal gemacht worden), Sanierung des Bades im OG</p>\n
<p>Die SAB bietet aktuell noch ein günstiges Finanzierungsmodel ("Familien Wohnen") an! Wenn Sie die Kriterien erfüllen, würden Sie bei 2 Kindern und einer Sanierung 150.000€ zu 0,95% für 25 Jahre Laufzeit erhalten. Sprechen Sie uns hierzu gern an.</p>
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\t<span class="label">Sonstiges</span>\n
\t<span class="value"><p>Sanierungen / Erneuerungen:</p>\n
<p>2024: Einbau Panoramafenster im Wohnzimmer des Erdgeschosses </p>\n
<p>2023: Neuer Warmwasserkessel, Photovoltaik, Solar, Dacheindeckung Straßenseite, Dämmung der Wand in Richtung Straßenseite (35cm) </p>\n
<p>2021: Erneuerung der Heizkörper im EG, Einbau der Wärmepumpe, Austausch eines Fensters in Richtung Hofseite im EG, Einbau Außenjalousien und Fliegengitter an fast alle Fenster des Hauses</p>\n
<p>Vor circa 5 Jahren: Dacheindeckung der Grundstücksseite, Dämmung der Decken des Obergeschosses</p>\n
<p>1993: Erneuerung der Elektrik und der Wasserleitungen im OG, Erneuerung der Wasserleitungen im EG (Die Elektrik des EG's ist vor 1989 das letzte mal gemacht worden), Sanierung des Bades im OG</p>\n
<p>Die SAB bietet aktuell noch ein günstiges Finanzierungsmodel ("Familien Wohnen") an! Wenn Sie die Kriterien erfüllen, würden Sie bei 2 Kindern und einer Sanierung 150.000€ zu 0,95% für 25 Jahre Laufzeit erhalten. Sprechen Sie uns hierzu gern an.</p></span>\n
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Beschreibung
Diese großzügige Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 127 m² befindet sich auf einem ca. 780 m² großen Grundstück in einer ruhigen Seitenstraße im malerischen Stadtteil Klaffenbach in Chemnitz. Das Haus, das etwa im Jahr 1933 erbaut und im Jahr 1960 erweitert wurde, erstreckt sich über zwei Etagen und bietet zusätzlich einen teilweise ausgebauten Keller sowie einen geräumigen Spitzboden, der als Stauraum genutzt werden kann. In den letzten Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert. Zu den Modernisierungsmaßnahmen gehören die Installation einer energieeffizienten Wärmepumpe, einer Photovoltaik-Anlage sowie eine teilweise Dämmung der Außenwände. Diese Verbesserungen sorgen für niedrige Energiekosten und einen hohen Wohnkomfort. Mit einer flexibel zu gestaltenden Raumaufteilung und einer Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten ist dieses Haus ideal für Familien oder Paare, die Wert auf ein ruhiges Wohnumfeld legen.
Die SAB bietet aktuell noch ein günstiges Finanzierungsmodel ("Familien Wohnen") an! Wenn Sie die Kriterien erfüllen, würden Sie bei 2 Kindern und einer Sanierung 150.000€ zu 0,95% für 25 Jahre Laufzeit erhalten. Sprechen Sie uns hierzu gern an.
++ Die Freigabe zum virtuellen Rundgang erfolgt mit dem Expose Versand ++
Objektnummer (ID)
580
Objekttyp
Haus
Wohnfläche
127m²
Grundstücksfläche
780m²
Nutzfläche
80m²
Kaufpreis
249.000€
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Ausstattung
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen Flur, der ausreichend Platz für eine kleine Garderobe bietet. Angrenzend befindet sich ein separates WC mit Fenster zur Grundstücksseite. Der Flur führt weiter zu den weiteren Räumen des Erdgeschosses. Hier finden Sie ein Arbeitszimmer, das nach Süden ausgerichtet ist und über eine Außenjalousie verfügt. Die angrenzende Küche bietet Zugang zu einem Badezimmer mit Dusche und Handtuchheizkörper. Auch hier ist eine Außenjalousie vorhanden. Das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich beeindruckt durch große Fenster, die teilweise zur ruhigen Straße und teilweise zum Grundstück ausgerichtet sind. Alle Fenster, mit Ausnahme des Panoramafensters im Essbereich, sind mit Außenjalousien versehen.
Das Haus wurde bisher als Zweifamilienhaus genutzt, weshalb es im Dachgeschoss eine zweite Küche gibt. Diese Küche könnte mit geringem Aufwand ins Erdgeschoss verlegt werden, wodurch Sie sich die hohen Kosten für eine neue Küche sparen würden. Das Dachgeschoss bietet aktuell großzügige Wohnräume, die flexibel genutzt werden können. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich die Zimmerverteilung so umgestalten, dass das vorhandene Badezimmer vergrößert wird und insgesamt drei Zimmer entstehen, was einen familienfreundlichen Grundriss schafft. Diese Zimmer könnten als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden.
Der Keller der Doppelhaushälfte ist funktional und bietet neben einem Heizungsraum und einem Lagerraum ausreichend Platz für mehrere Waschmaschinen, da mehrere Anschlüsse vorhanden sind. Vom Keller aus haben Sie direkten Zugang zum Grundstück und zur angrenzenden Garage. Die Garage bietet ausreichend Platz für ein Auto, während ein weiteres Fahrzeug bequem vor der Garage abgestellt werden kann.
An die Garage ist ein kleines Waschhaus angebaut, das zusätzlichen Stauraum bietet. Neben dem Waschhaus befindet sich eine überdachte Terrasse, die an warmen Tagen zum Verweilen einlädt. Eine zweite überdachte Terrasse ist an einem praktischen Geräteschuppen angebaut, der Platz für Werkzeuge und Gartengeräte bietet. Trotz der beiden Terrassen und einer weiteren Sitzgelegenheit direkt am Hauseingang bleibt das Grundstück großzügig und bietet ausreichend Freifläche für eine individuelle Gestaltung. Hier können Sie in einem liebevoll angelegten Garten entspannte Stunden im Freien verbringen.
Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im grünen Stadtteil Klaffenbach in Chemnitz. Klaffenbach ist bekannt für seine naturnahe Umgebung und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an das Stadtzentrum von Chemnitz. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten, was ein angenehmes Wohnklima schafft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten sind in der Nähe vorhanden, ebenso wie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt ermöglichen. Die ruhige Lage kombiniert mit der Nähe zur Natur macht Klaffenbach zu einem idealen Wohnort für Familien und Paare, die Erholung vom städtischen Trubel suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen.
Energieausweis
Art des Energiepasses
Bedarf
Mit Warmwasser
Ja
Endenergiebedarf
93kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
LUFTWP
Wertklasse
C
Baujahr
1960
Sonstiges
Sanierungen / Erneuerungen:
2024: Einbau Panoramafenster im Wohnzimmer des Erdgeschosses
2023: Neuer Warmwasserkessel, Photovoltaik, Solar, Dacheindeckung Straßenseite, Dämmung der Wand in Richtung Straßenseite (35cm)
2021: Erneuerung der Heizkörper im EG, Einbau der Wärmepumpe, Austausch eines Fensters in Richtung Hofseite im EG, Einbau Außenjalousien und Fliegengitter an fast alle Fenster des Hauses
Vor circa 5 Jahren: Dacheindeckung der Grundstücksseite, Dämmung der Decken des Obergeschosses
1993: Erneuerung der Elektrik und der Wasserleitungen im OG, Erneuerung der Wasserleitungen im EG (Die Elektrik des EG's ist vor 1989 das letzte mal gemacht worden), Sanierung des Bades im OG
Die SAB bietet aktuell noch ein günstiges Finanzierungsmodel ("Familien Wohnen") an! Wenn Sie die Kriterien erfüllen, würden Sie bei 2 Kindern und einer Sanierung 150.000€ zu 0,95% für 25 Jahre Laufzeit erhalten. Sprechen Sie uns hierzu gern an.
