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Dieses außergewöhnliche Anwesen, eingebettet in die ruhige und idyllische Umgebung von Chemnitz, Ortsteil Harthau, bietet auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 960 m² eine seltene Kombination aus einem modernen Einfamilienhaus und einer charmanten Doppelhaushälfte. Die großzügige Grundstücksfläche und die klare Trennung der beiden Gebäude eröffnen eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Domizil für eine große Familie oder als Mehrgenerationenwohnen – dieses Objekt bietet den idealen Rahmen, um mehrere Generationen unter einem Dach zu vereinen und gleichzeitig ausreichend Privatsphäre zu bewahren.\n
\n
Doch nicht nur für Familien ist dieses Anwesen von Interesse: Es eignet sich ebenso hervorragend für eine gemischte Nutzung, bei der Wohnen und Arbeiten geschickt kombiniert werden können. Die Möglichkeit, einen Teil des Objekts als Büro oder Firmensitz zu nutzen, macht es besonders attraktiv für Selbstständige oder Unternehmer, die ein repräsentatives und zugleich funktionales Arbeitsumfeld in einem grünen und ruhigen Umfeld suchen.
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<p>Doch nicht nur für Familien ist dieses Anwesen von Interesse: Es eignet sich ebenso hervorragend für eine gemischte Nutzung, bei der Wohnen und Arbeiten geschickt kombiniert werden können. Die Möglichkeit, einen Teil des Objekts als Büro oder Firmensitz zu nutzen, macht es besonders attraktiv für Selbstständige oder Unternehmer, die ein repräsentatives und zugleich funktionales Arbeitsumfeld in einem grünen und ruhigen Umfeld suchen.</p>
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\t<span class="value"><p>Dieses außergewöhnliche Anwesen, eingebettet in die ruhige und idyllische Umgebung von Chemnitz, Ortsteil Harthau, bietet auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 960 m² eine seltene Kombination aus einem modernen Einfamilienhaus und einer charmanten Doppelhaushälfte. Die großzügige Grundstücksfläche und die klare Trennung der beiden Gebäude eröffnen eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Domizil für eine große Familie oder als Mehrgenerationenwohnen – dieses Objekt bietet den idealen Rahmen, um mehrere Generationen unter einem Dach zu vereinen und gleichzeitig ausreichend Privatsphäre zu bewahren.</p>\n
<p>Doch nicht nur für Familien ist dieses Anwesen von Interesse: Es eignet sich ebenso hervorragend für eine gemischte Nutzung, bei der Wohnen und Arbeiten geschickt kombiniert werden können. Die Möglichkeit, einen Teil des Objekts als Büro oder Firmensitz zu nutzen, macht es besonders attraktiv für Selbstständige oder Unternehmer, die ein repräsentatives und zugleich funktionales Arbeitsumfeld in einem grünen und ruhigen Umfeld suchen.</p></span>\n
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Einfamilienhaus\n
Das Einfamilienhaus wurde ca. 1998 erbaut und bietet auf ca. 150 m² Wohnfläche viel Platz für eine Familie. Die Wohnfläche erstreckt sich über drei Etagen, die den Wohnkomfort auf hohem Niveau bieten.\n
\n
* Souterrain: Hier befindet sich eine Einliegerwohnung mit separatem Zugang. Diese umfasst zwei Zimmer, Abstellraum, eine Küche und ein Badezimmer und eignet sich \n
ideal als Gäste- oder Mietwohnung, für Familienmitglieder oder auch für ein Home-Office.\n
* Erdgeschoss: Im Erdgeschoss liegt das Herz des Hauses – ein großes, helles Wohnzimmer, das direkt auf die Terrasse führt. Von hier aus bietet sich ein traumhafter Blick \n
ins Grüne, der zu entspannten Stunden einlädt. Die Küche ist direkt über das Wohnzimmer zugänglich und bietet kurze Wege. Zusätzlich gibt es ein praktisches Gäste-WC.\n
* Dachgeschoss: Das Dachgeschoss beherbergt ein komfortables Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Hier sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. \n
Weiterhin finden sich ein großes Schlafzimmer mit Ankleide sowie ein Kinderzimmer, die beide großzügig geschnitten sind.\n
\n
Doppelhaushälfte\n
Die ca. 1939 erbaute Doppelhaushälfte bietet auf zwei Etagen eine Wohnfläche von ca. 62 m². Im Jahr 2014 wurden im Erdgeschoss und Dachgeschoss 3-fach verglaste Fenster eingesetzt, was zu einer verbesserten Energieeffizienz beiträgt. Auch hier gibt es Potenzial zur Nutzung als eigenständige Wohneinheit oder zur Vermietung, allerdings besteht Sanierungsbedarf, insbesondere in den Elektroleitungen und im Badezimmer. Auch die übrigen Räume benötigen Renovierungsarbeiten.\n
\n
* Souterrain: Hier befinden sich das Badezimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum. Von hier aus führt eine Treppe direkt ins Erdgeschoss, was eine praktische Verbindung \n
zwischen den Wohnbereichen schafft.\n
* Erdgeschoss: Das Obergeschoss ist der zentrale Wohnbereich der DHH. Hier gibt es ein gemütliches Wohnzimmer und eine Küche, die als zentraler Ort für das \n
Familienleben dient.\n
* Dachgeschoss: Im Dachgeschoss befinden sich das Schlafzimmer und ein weiteres Kinderzimmer, die ebenfalls renovierungsbedürftig sind.\n
\n
Außenbereich und Besonderheiten\n
Auf dem liebevoll angelegten Grundstück befinden sich zwei Garagen und ein zusätzlicher Stellplatz. Der Gartenbereich ist großzügig gestaltet und bietet viel Platz für Erholung und Freizeitgestaltung. Der gepflegte Zustand des Grundstücks spiegelt die Sorgfalt wider, die die derzeitige Eigentümerin in das Anwesen gesteckt hat.\n
\n
Technik und Heizung\n
Das gesamte Anwesen wird über eine moderne Vaillant Gas-Brennwerttherme (aus dem Jahr 2015) beheizt, die beide Häuser versorgt. Diese Gas-Kompaktgeräte sind besonders platzsparend und bieten eine hohe Energieeffizienz. Dank der modernen Brennwerttechnik wird die Abgaswärme genutzt, um den Energieverbrauch zu reduzieren und die Heizkosten zu senken. Zudem gewährleistet der integrierte Flächenspeicher eine schnelle und zuverlässige Warmwasserversorgung.\n
\n
Fazit\n
Dieses Anwesen bietet ein enormes Potenzial, sei es als Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die moderne Technik im Einfamilienhaus und die Sanierungsmöglichkeiten der Doppelhaushälfte ermöglichen eine flexible Nutzung für unterschiedliche Bedürfnisse. Ein Blick ins Grüne, ein großzügiges Grundstück und die ruhige Lage in Harthau machen diese Immobilie zu einem besonderen Angebot.
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<p>Einfamilienhaus</p>\n
<p>Das Einfamilienhaus wurde ca. 1998 erbaut und bietet auf ca. 150 m² Wohnfläche viel Platz für eine Familie. Die Wohnfläche erstreckt sich über drei Etagen, die den Wohnkomfort auf hohem Niveau bieten.</p>\n
<p>* Souterrain: Hier befindet sich eine Einliegerwohnung mit separatem Zugang. Diese umfasst zwei Zimmer, Abstellraum, eine Küche und ein Badezimmer und eignet sich </p>\n
<p> ideal als Gäste- oder Mietwohnung, für Familienmitglieder oder auch für ein Home-Office.</p>\n
<p>* Erdgeschoss: Im Erdgeschoss liegt das Herz des Hauses – ein großes, helles Wohnzimmer, das direkt auf die Terrasse führt. Von hier aus bietet sich ein traumhafter Blick </p>\n
<p> ins Grüne, der zu entspannten Stunden einlädt. Die Küche ist direkt über das Wohnzimmer zugänglich und bietet kurze Wege. Zusätzlich gibt es ein praktisches Gäste-WC.</p>\n
<p>* Dachgeschoss: Das Dachgeschoss beherbergt ein komfortables Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Hier sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. </p>\n
<p> Weiterhin finden sich ein großes Schlafzimmer mit Ankleide sowie ein Kinderzimmer, die beide großzügig geschnitten sind.</p>\n
<p>Doppelhaushälfte</p>\n
<p>Die ca. 1939 erbaute Doppelhaushälfte bietet auf zwei Etagen eine Wohnfläche von ca. 62 m². Im Jahr 2014 wurden im Erdgeschoss und Dachgeschoss 3-fach verglaste Fenster eingesetzt, was zu einer verbesserten Energieeffizienz beiträgt. Auch hier gibt es Potenzial zur Nutzung als eigenständige Wohneinheit oder zur Vermietung, allerdings besteht Sanierungsbedarf, insbesondere in den Elektroleitungen und im Badezimmer. Auch die übrigen Räume benötigen Renovierungsarbeiten.</p>\n
<p>* Souterrain: Hier befinden sich das Badezimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum. Von hier aus führt eine Treppe direkt ins Erdgeschoss, was eine praktische Verbindung </p>\n
<p> zwischen den Wohnbereichen schafft.</p>\n
<p>* Erdgeschoss: Das Obergeschoss ist der zentrale Wohnbereich der DHH. Hier gibt es ein gemütliches Wohnzimmer und eine Küche, die als zentraler Ort für das </p>\n
<p> Familienleben dient.</p>\n
<p>* Dachgeschoss: Im Dachgeschoss befinden sich das Schlafzimmer und ein weiteres Kinderzimmer, die ebenfalls renovierungsbedürftig sind.</p>\n
<p>Außenbereich und Besonderheiten</p>\n
<p>Auf dem liebevoll angelegten Grundstück befinden sich zwei Garagen und ein zusätzlicher Stellplatz. Der Gartenbereich ist großzügig gestaltet und bietet viel Platz für Erholung und Freizeitgestaltung. Der gepflegte Zustand des Grundstücks spiegelt die Sorgfalt wider, die die derzeitige Eigentümerin in das Anwesen gesteckt hat.</p>\n
<p>Technik und Heizung</p>\n
<p>Das gesamte Anwesen wird über eine moderne Vaillant Gas-Brennwerttherme (aus dem Jahr 2015) beheizt, die beide Häuser versorgt. Diese Gas-Kompaktgeräte sind besonders platzsparend und bieten eine hohe Energieeffizienz. Dank der modernen Brennwerttechnik wird die Abgaswärme genutzt, um den Energieverbrauch zu reduzieren und die Heizkosten zu senken. Zudem gewährleistet der integrierte Flächenspeicher eine schnelle und zuverlässige Warmwasserversorgung.</p>\n
<p>Fazit</p>\n
<p>Dieses Anwesen bietet ein enormes Potenzial, sei es als Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die moderne Technik im Einfamilienhaus und die Sanierungsmöglichkeiten der Doppelhaushälfte ermöglichen eine flexible Nutzung für unterschiedliche Bedürfnisse. Ein Blick ins Grüne, ein großzügiges Grundstück und die ruhige Lage in Harthau machen diese Immobilie zu einem besonderen Angebot.</p>
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<p>Das Einfamilienhaus wurde ca. 1998 erbaut und bietet auf ca. 150 m² Wohnfläche viel Platz für eine Familie. Die Wohnfläche erstreckt sich über drei Etagen, die den Wohnkomfort auf hohem Niveau bieten.</p>\n
<p>* Souterrain: Hier befindet sich eine Einliegerwohnung mit separatem Zugang. Diese umfasst zwei Zimmer, Abstellraum, eine Küche und ein Badezimmer und eignet sich </p>\n
<p> ideal als Gäste- oder Mietwohnung, für Familienmitglieder oder auch für ein Home-Office.</p>\n
<p>* Erdgeschoss: Im Erdgeschoss liegt das Herz des Hauses – ein großes, helles Wohnzimmer, das direkt auf die Terrasse führt. Von hier aus bietet sich ein traumhafter Blick </p>\n
<p> ins Grüne, der zu entspannten Stunden einlädt. Die Küche ist direkt über das Wohnzimmer zugänglich und bietet kurze Wege. Zusätzlich gibt es ein praktisches Gäste-WC.</p>\n
<p>* Dachgeschoss: Das Dachgeschoss beherbergt ein komfortables Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Hier sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. </p>\n
<p> Weiterhin finden sich ein großes Schlafzimmer mit Ankleide sowie ein Kinderzimmer, die beide großzügig geschnitten sind.</p>\n
<p>Doppelhaushälfte</p>\n
<p>Die ca. 1939 erbaute Doppelhaushälfte bietet auf zwei Etagen eine Wohnfläche von ca. 62 m². Im Jahr 2014 wurden im Erdgeschoss und Dachgeschoss 3-fach verglaste Fenster eingesetzt, was zu einer verbesserten Energieeffizienz beiträgt. Auch hier gibt es Potenzial zur Nutzung als eigenständige Wohneinheit oder zur Vermietung, allerdings besteht Sanierungsbedarf, insbesondere in den Elektroleitungen und im Badezimmer. Auch die übrigen Räume benötigen Renovierungsarbeiten.</p>\n
<p>* Souterrain: Hier befinden sich das Badezimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum. Von hier aus führt eine Treppe direkt ins Erdgeschoss, was eine praktische Verbindung </p>\n
<p> zwischen den Wohnbereichen schafft.</p>\n
<p>* Erdgeschoss: Das Obergeschoss ist der zentrale Wohnbereich der DHH. Hier gibt es ein gemütliches Wohnzimmer und eine Küche, die als zentraler Ort für das </p>\n
<p> Familienleben dient.</p>\n
<p>* Dachgeschoss: Im Dachgeschoss befinden sich das Schlafzimmer und ein weiteres Kinderzimmer, die ebenfalls renovierungsbedürftig sind.</p>\n
<p>Außenbereich und Besonderheiten</p>\n
<p>Auf dem liebevoll angelegten Grundstück befinden sich zwei Garagen und ein zusätzlicher Stellplatz. Der Gartenbereich ist großzügig gestaltet und bietet viel Platz für Erholung und Freizeitgestaltung. Der gepflegte Zustand des Grundstücks spiegelt die Sorgfalt wider, die die derzeitige Eigentümerin in das Anwesen gesteckt hat.</p>\n
<p>Technik und Heizung</p>\n
<p>Das gesamte Anwesen wird über eine moderne Vaillant Gas-Brennwerttherme (aus dem Jahr 2015) beheizt, die beide Häuser versorgt. Diese Gas-Kompaktgeräte sind besonders platzsparend und bieten eine hohe Energieeffizienz. Dank der modernen Brennwerttechnik wird die Abgaswärme genutzt, um den Energieverbrauch zu reduzieren und die Heizkosten zu senken. Zudem gewährleistet der integrierte Flächenspeicher eine schnelle und zuverlässige Warmwasserversorgung.</p>\n
<p>Fazit</p>\n
<p>Dieses Anwesen bietet ein enormes Potenzial, sei es als Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die moderne Technik im Einfamilienhaus und die Sanierungsmöglichkeiten der Doppelhaushälfte ermöglichen eine flexible Nutzung für unterschiedliche Bedürfnisse. Ein Blick ins Grüne, ein großzügiges Grundstück und die ruhige Lage in Harthau machen diese Immobilie zu einem besonderen Angebot.</p></span>\n
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Das Anwesen liegt in einer ruhigen Anliegerstraße (Sackgasse) in einer naturnahen Wohngegend im Süden von Chemnitz, im beliebten Ortsteil Harthau. Umgeben von Wiesen und Feldern, bietet die Lage eine ideale Kombination aus Ruhe und Erholung, ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu müssen. Das nahegelegene Altchemnitz Center bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und ist in wenigen Minuten erreichbar.\n
\n
Trotz der idyllischen Lage ist das Stadtzentrum von Chemnitz gut angebunden und mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Wander- und Radwege, ideal für Natur- und Sportliebhaber. Auch für Pendler ist die Lage dank der guten Verkehrsanbindung attraktiv.
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<p>Das Anwesen liegt in einer ruhigen Anliegerstraße (Sackgasse) in einer naturnahen Wohngegend im Süden von Chemnitz, im beliebten Ortsteil Harthau. Umgeben von Wiesen und Feldern, bietet die Lage eine ideale Kombination aus Ruhe und Erholung, ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu müssen. Das nahegelegene Altchemnitz Center bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und ist in wenigen Minuten erreichbar.</p>\n
<p>Trotz der idyllischen Lage ist das Stadtzentrum von Chemnitz gut angebunden und mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Wander- und Radwege, ideal für Natur- und Sportliebhaber. Auch für Pendler ist die Lage dank der guten Verkehrsanbindung attraktiv.</p>
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\t<span class="label">Lage</span>\n
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<p>Trotz der idyllischen Lage ist das Stadtzentrum von Chemnitz gut angebunden und mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Wander- und Radwege, ideal für Natur- und Sportliebhaber. Auch für Pendler ist die Lage dank der guten Verkehrsanbindung attraktiv.</p></span>\n
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Das Einfamilienhaus ist aktuell noch bis zum 30.11.2024 vermietet. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters wurden daher keine Innenaufnahmen des Hauses angefertigt. Selbstverständlich stehen wir Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung, um sich vor Ort einen persönlichen Eindruck von der Immobilie zu verschaffen. Bis zum genannten Datum bleibt das Haus vermietet, danach kann es entweder selbst bezogen oder weitervermietet werden.\n
\n
Die SAB bietet aktuell noch ein günstiges Finanzierungsmodel ("Familien Wohnen") an! Wenn Sie die Kriterien erfüllen, würden Sie bei 2 Kindern und einer Sanierung 150.000€ zu 0,95% für 25 Jahre Laufzeit erhalten. Sprechen Sie uns hierzu gern an.
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<p>Das Einfamilienhaus ist aktuell noch bis zum 30.11.2024 vermietet. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters wurden daher keine Innenaufnahmen des Hauses angefertigt. Selbstverständlich stehen wir Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung, um sich vor Ort einen persönlichen Eindruck von der Immobilie zu verschaffen. Bis zum genannten Datum bleibt das Haus vermietet, danach kann es entweder selbst bezogen oder weitervermietet werden.</p>\n
<p>Die SAB bietet aktuell noch ein günstiges Finanzierungsmodel ("Familien Wohnen") an! Wenn Sie die Kriterien erfüllen, würden Sie bei 2 Kindern und einer Sanierung 150.000€ zu 0,95% für 25 Jahre Laufzeit erhalten. Sprechen Sie uns hierzu gern an.</p>
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\t<span class="label">Sonstiges</span>\n
\t<span class="value"><p>Das Einfamilienhaus ist aktuell noch bis zum 30.11.2024 vermietet. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters wurden daher keine Innenaufnahmen des Hauses angefertigt. Selbstverständlich stehen wir Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung, um sich vor Ort einen persönlichen Eindruck von der Immobilie zu verschaffen. Bis zum genannten Datum bleibt das Haus vermietet, danach kann es entweder selbst bezogen oder weitervermietet werden.</p>\n
<p>Die SAB bietet aktuell noch ein günstiges Finanzierungsmodel ("Familien Wohnen") an! Wenn Sie die Kriterien erfüllen, würden Sie bei 2 Kindern und einer Sanierung 150.000€ zu 0,95% für 25 Jahre Laufzeit erhalten. Sprechen Sie uns hierzu gern an.</p></span>\n
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Dieses außergewöhnliche Anwesen, eingebettet in die ruhige und idyllische Umgebung von Chemnitz, Ortsteil Harthau, bietet auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 960 m² eine seltene Kombination aus einem modernen Einfamilienhaus und einer charmanten Doppelhaushälfte. Die großzügige Grundstücksfläche und die klare Trennung der beiden Gebäude eröffnen eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Domizil für eine große Familie oder als Mehrgenerationenwohnen – dieses Objekt bietet den idealen Rahmen, um mehrere Generationen unter einem Dach zu vereinen und gleichzeitig ausreichend Privatsphäre zu bewahren.\n
\n
Doch nicht nur für Familien ist dieses Anwesen von Interesse: Es eignet sich ebenso hervorragend für eine gemischte Nutzung, bei der Wohnen und Arbeiten geschickt kombiniert werden können. Die Möglichkeit, einen Teil des Objekts als Büro oder Firmensitz zu nutzen, macht es besonders attraktiv für Selbstständige oder Unternehmer, die ein repräsentatives und zugleich funktionales Arbeitsumfeld in einem grünen und ruhigen Umfeld suchen.
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<p>Doch nicht nur für Familien ist dieses Anwesen von Interesse: Es eignet sich ebenso hervorragend für eine gemischte Nutzung, bei der Wohnen und Arbeiten geschickt kombiniert werden können. Die Möglichkeit, einen Teil des Objekts als Büro oder Firmensitz zu nutzen, macht es besonders attraktiv für Selbstständige oder Unternehmer, die ein repräsentatives und zugleich funktionales Arbeitsumfeld in einem grünen und ruhigen Umfeld suchen.</p>
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<p>Doch nicht nur für Familien ist dieses Anwesen von Interesse: Es eignet sich ebenso hervorragend für eine gemischte Nutzung, bei der Wohnen und Arbeiten geschickt kombiniert werden können. Die Möglichkeit, einen Teil des Objekts als Büro oder Firmensitz zu nutzen, macht es besonders attraktiv für Selbstständige oder Unternehmer, die ein repräsentatives und zugleich funktionales Arbeitsumfeld in einem grünen und ruhigen Umfeld suchen.</p></span>\n
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Einfamilienhaus\n
Das Einfamilienhaus wurde ca. 1998 erbaut und bietet auf ca. 150 m² Wohnfläche viel Platz für eine Familie. Die Wohnfläche erstreckt sich über drei Etagen, die den Wohnkomfort auf hohem Niveau bieten.\n
\n
* Souterrain: Hier befindet sich eine Einliegerwohnung mit separatem Zugang. Diese umfasst zwei Zimmer, Abstellraum, eine Küche und ein Badezimmer und eignet sich \n
ideal als Gäste- oder Mietwohnung, für Familienmitglieder oder auch für ein Home-Office.\n
* Erdgeschoss: Im Erdgeschoss liegt das Herz des Hauses – ein großes, helles Wohnzimmer, das direkt auf die Terrasse führt. Von hier aus bietet sich ein traumhafter Blick \n
ins Grüne, der zu entspannten Stunden einlädt. Die Küche ist direkt über das Wohnzimmer zugänglich und bietet kurze Wege. Zusätzlich gibt es ein praktisches Gäste-WC.\n
* Dachgeschoss: Das Dachgeschoss beherbergt ein komfortables Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Hier sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. \n
Weiterhin finden sich ein großes Schlafzimmer mit Ankleide sowie ein Kinderzimmer, die beide großzügig geschnitten sind.\n
\n
Doppelhaushälfte\n
Die ca. 1939 erbaute Doppelhaushälfte bietet auf zwei Etagen eine Wohnfläche von ca. 62 m². Im Jahr 2014 wurden im Erdgeschoss und Dachgeschoss 3-fach verglaste Fenster eingesetzt, was zu einer verbesserten Energieeffizienz beiträgt. Auch hier gibt es Potenzial zur Nutzung als eigenständige Wohneinheit oder zur Vermietung, allerdings besteht Sanierungsbedarf, insbesondere in den Elektroleitungen und im Badezimmer. Auch die übrigen Räume benötigen Renovierungsarbeiten.\n
\n
* Souterrain: Hier befinden sich das Badezimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum. Von hier aus führt eine Treppe direkt ins Erdgeschoss, was eine praktische Verbindung \n
zwischen den Wohnbereichen schafft.\n
* Erdgeschoss: Das Obergeschoss ist der zentrale Wohnbereich der DHH. Hier gibt es ein gemütliches Wohnzimmer und eine Küche, die als zentraler Ort für das \n
Familienleben dient.\n
* Dachgeschoss: Im Dachgeschoss befinden sich das Schlafzimmer und ein weiteres Kinderzimmer, die ebenfalls renovierungsbedürftig sind.\n
\n
Außenbereich und Besonderheiten\n
Auf dem liebevoll angelegten Grundstück befinden sich zwei Garagen und ein zusätzlicher Stellplatz. Der Gartenbereich ist großzügig gestaltet und bietet viel Platz für Erholung und Freizeitgestaltung. Der gepflegte Zustand des Grundstücks spiegelt die Sorgfalt wider, die die derzeitige Eigentümerin in das Anwesen gesteckt hat.\n
\n
Technik und Heizung\n
Das gesamte Anwesen wird über eine moderne Vaillant Gas-Brennwerttherme (aus dem Jahr 2015) beheizt, die beide Häuser versorgt. Diese Gas-Kompaktgeräte sind besonders platzsparend und bieten eine hohe Energieeffizienz. Dank der modernen Brennwerttechnik wird die Abgaswärme genutzt, um den Energieverbrauch zu reduzieren und die Heizkosten zu senken. Zudem gewährleistet der integrierte Flächenspeicher eine schnelle und zuverlässige Warmwasserversorgung.\n
\n
Fazit\n
Dieses Anwesen bietet ein enormes Potenzial, sei es als Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die moderne Technik im Einfamilienhaus und die Sanierungsmöglichkeiten der Doppelhaushälfte ermöglichen eine flexible Nutzung für unterschiedliche Bedürfnisse. Ein Blick ins Grüne, ein großzügiges Grundstück und die ruhige Lage in Harthau machen diese Immobilie zu einem besonderen Angebot.
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<p>Einfamilienhaus</p>\n
<p>Das Einfamilienhaus wurde ca. 1998 erbaut und bietet auf ca. 150 m² Wohnfläche viel Platz für eine Familie. Die Wohnfläche erstreckt sich über drei Etagen, die den Wohnkomfort auf hohem Niveau bieten.</p>\n
<p>* Souterrain: Hier befindet sich eine Einliegerwohnung mit separatem Zugang. Diese umfasst zwei Zimmer, Abstellraum, eine Küche und ein Badezimmer und eignet sich </p>\n
<p> ideal als Gäste- oder Mietwohnung, für Familienmitglieder oder auch für ein Home-Office.</p>\n
<p>* Erdgeschoss: Im Erdgeschoss liegt das Herz des Hauses – ein großes, helles Wohnzimmer, das direkt auf die Terrasse führt. Von hier aus bietet sich ein traumhafter Blick </p>\n
<p> ins Grüne, der zu entspannten Stunden einlädt. Die Küche ist direkt über das Wohnzimmer zugänglich und bietet kurze Wege. Zusätzlich gibt es ein praktisches Gäste-WC.</p>\n
<p>* Dachgeschoss: Das Dachgeschoss beherbergt ein komfortables Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Hier sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. </p>\n
<p> Weiterhin finden sich ein großes Schlafzimmer mit Ankleide sowie ein Kinderzimmer, die beide großzügig geschnitten sind.</p>\n
<p>Doppelhaushälfte</p>\n
<p>Die ca. 1939 erbaute Doppelhaushälfte bietet auf zwei Etagen eine Wohnfläche von ca. 62 m². Im Jahr 2014 wurden im Erdgeschoss und Dachgeschoss 3-fach verglaste Fenster eingesetzt, was zu einer verbesserten Energieeffizienz beiträgt. Auch hier gibt es Potenzial zur Nutzung als eigenständige Wohneinheit oder zur Vermietung, allerdings besteht Sanierungsbedarf, insbesondere in den Elektroleitungen und im Badezimmer. Auch die übrigen Räume benötigen Renovierungsarbeiten.</p>\n
<p>* Souterrain: Hier befinden sich das Badezimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum. Von hier aus führt eine Treppe direkt ins Erdgeschoss, was eine praktische Verbindung </p>\n
<p> zwischen den Wohnbereichen schafft.</p>\n
<p>* Erdgeschoss: Das Obergeschoss ist der zentrale Wohnbereich der DHH. Hier gibt es ein gemütliches Wohnzimmer und eine Küche, die als zentraler Ort für das </p>\n
<p> Familienleben dient.</p>\n
<p>* Dachgeschoss: Im Dachgeschoss befinden sich das Schlafzimmer und ein weiteres Kinderzimmer, die ebenfalls renovierungsbedürftig sind.</p>\n
<p>Außenbereich und Besonderheiten</p>\n
<p>Auf dem liebevoll angelegten Grundstück befinden sich zwei Garagen und ein zusätzlicher Stellplatz. Der Gartenbereich ist großzügig gestaltet und bietet viel Platz für Erholung und Freizeitgestaltung. Der gepflegte Zustand des Grundstücks spiegelt die Sorgfalt wider, die die derzeitige Eigentümerin in das Anwesen gesteckt hat.</p>\n
<p>Technik und Heizung</p>\n
<p>Das gesamte Anwesen wird über eine moderne Vaillant Gas-Brennwerttherme (aus dem Jahr 2015) beheizt, die beide Häuser versorgt. Diese Gas-Kompaktgeräte sind besonders platzsparend und bieten eine hohe Energieeffizienz. Dank der modernen Brennwerttechnik wird die Abgaswärme genutzt, um den Energieverbrauch zu reduzieren und die Heizkosten zu senken. Zudem gewährleistet der integrierte Flächenspeicher eine schnelle und zuverlässige Warmwasserversorgung.</p>\n
<p>Fazit</p>\n
<p>Dieses Anwesen bietet ein enormes Potenzial, sei es als Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die moderne Technik im Einfamilienhaus und die Sanierungsmöglichkeiten der Doppelhaushälfte ermöglichen eine flexible Nutzung für unterschiedliche Bedürfnisse. Ein Blick ins Grüne, ein großzügiges Grundstück und die ruhige Lage in Harthau machen diese Immobilie zu einem besonderen Angebot.</p>
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<p>* Souterrain: Hier befindet sich eine Einliegerwohnung mit separatem Zugang. Diese umfasst zwei Zimmer, Abstellraum, eine Küche und ein Badezimmer und eignet sich </p>\n
<p> ideal als Gäste- oder Mietwohnung, für Familienmitglieder oder auch für ein Home-Office.</p>\n
<p>* Erdgeschoss: Im Erdgeschoss liegt das Herz des Hauses – ein großes, helles Wohnzimmer, das direkt auf die Terrasse führt. Von hier aus bietet sich ein traumhafter Blick </p>\n
<p> ins Grüne, der zu entspannten Stunden einlädt. Die Küche ist direkt über das Wohnzimmer zugänglich und bietet kurze Wege. Zusätzlich gibt es ein praktisches Gäste-WC.</p>\n
<p>* Dachgeschoss: Das Dachgeschoss beherbergt ein komfortables Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Hier sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. </p>\n
<p> Weiterhin finden sich ein großes Schlafzimmer mit Ankleide sowie ein Kinderzimmer, die beide großzügig geschnitten sind.</p>\n
<p>Doppelhaushälfte</p>\n
<p>Die ca. 1939 erbaute Doppelhaushälfte bietet auf zwei Etagen eine Wohnfläche von ca. 62 m². Im Jahr 2014 wurden im Erdgeschoss und Dachgeschoss 3-fach verglaste Fenster eingesetzt, was zu einer verbesserten Energieeffizienz beiträgt. Auch hier gibt es Potenzial zur Nutzung als eigenständige Wohneinheit oder zur Vermietung, allerdings besteht Sanierungsbedarf, insbesondere in den Elektroleitungen und im Badezimmer. Auch die übrigen Räume benötigen Renovierungsarbeiten.</p>\n
<p>* Souterrain: Hier befinden sich das Badezimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum. Von hier aus führt eine Treppe direkt ins Erdgeschoss, was eine praktische Verbindung </p>\n
<p> zwischen den Wohnbereichen schafft.</p>\n
<p>* Erdgeschoss: Das Obergeschoss ist der zentrale Wohnbereich der DHH. Hier gibt es ein gemütliches Wohnzimmer und eine Küche, die als zentraler Ort für das </p>\n
<p> Familienleben dient.</p>\n
<p>* Dachgeschoss: Im Dachgeschoss befinden sich das Schlafzimmer und ein weiteres Kinderzimmer, die ebenfalls renovierungsbedürftig sind.</p>\n
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<p>Auf dem liebevoll angelegten Grundstück befinden sich zwei Garagen und ein zusätzlicher Stellplatz. Der Gartenbereich ist großzügig gestaltet und bietet viel Platz für Erholung und Freizeitgestaltung. Der gepflegte Zustand des Grundstücks spiegelt die Sorgfalt wider, die die derzeitige Eigentümerin in das Anwesen gesteckt hat.</p>\n
<p>Technik und Heizung</p>\n
<p>Das gesamte Anwesen wird über eine moderne Vaillant Gas-Brennwerttherme (aus dem Jahr 2015) beheizt, die beide Häuser versorgt. Diese Gas-Kompaktgeräte sind besonders platzsparend und bieten eine hohe Energieeffizienz. Dank der modernen Brennwerttechnik wird die Abgaswärme genutzt, um den Energieverbrauch zu reduzieren und die Heizkosten zu senken. Zudem gewährleistet der integrierte Flächenspeicher eine schnelle und zuverlässige Warmwasserversorgung.</p>\n
<p>Fazit</p>\n
<p>Dieses Anwesen bietet ein enormes Potenzial, sei es als Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die moderne Technik im Einfamilienhaus und die Sanierungsmöglichkeiten der Doppelhaushälfte ermöglichen eine flexible Nutzung für unterschiedliche Bedürfnisse. Ein Blick ins Grüne, ein großzügiges Grundstück und die ruhige Lage in Harthau machen diese Immobilie zu einem besonderen Angebot.</p></span>\n
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Das Anwesen liegt in einer ruhigen Anliegerstraße (Sackgasse) in einer naturnahen Wohngegend im Süden von Chemnitz, im beliebten Ortsteil Harthau. Umgeben von Wiesen und Feldern, bietet die Lage eine ideale Kombination aus Ruhe und Erholung, ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu müssen. Das nahegelegene Altchemnitz Center bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und ist in wenigen Minuten erreichbar.\n
\n
Trotz der idyllischen Lage ist das Stadtzentrum von Chemnitz gut angebunden und mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Wander- und Radwege, ideal für Natur- und Sportliebhaber. Auch für Pendler ist die Lage dank der guten Verkehrsanbindung attraktiv.
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Das Einfamilienhaus ist aktuell noch bis zum 30.11.2024 vermietet. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters wurden daher keine Innenaufnahmen des Hauses angefertigt. Selbstverständlich stehen wir Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung, um sich vor Ort einen persönlichen Eindruck von der Immobilie zu verschaffen. Bis zum genannten Datum bleibt das Haus vermietet, danach kann es entweder selbst bezogen oder weitervermietet werden.\n
\n
Die SAB bietet aktuell noch ein günstiges Finanzierungsmodel ("Familien Wohnen") an! Wenn Sie die Kriterien erfüllen, würden Sie bei 2 Kindern und einer Sanierung 150.000€ zu 0,95% für 25 Jahre Laufzeit erhalten. Sprechen Sie uns hierzu gern an.
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<p>Die SAB bietet aktuell noch ein günstiges Finanzierungsmodel ("Familien Wohnen") an! Wenn Sie die Kriterien erfüllen, würden Sie bei 2 Kindern und einer Sanierung 150.000€ zu 0,95% für 25 Jahre Laufzeit erhalten. Sprechen Sie uns hierzu gern an.</p></span>\n
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Dieses außergewöhnliche Anwesen, eingebettet in die ruhige und idyllische Umgebung von Chemnitz, Ortsteil Harthau, bietet auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 960 m² eine seltene Kombination aus einem modernen Einfamilienhaus und einer charmanten Doppelhaushälfte. Die großzügige Grundstücksfläche und die klare Trennung der beiden Gebäude eröffnen eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Domizil für eine große Familie oder als Mehrgenerationenwohnen – dieses Objekt bietet den idealen Rahmen, um mehrere Generationen unter einem Dach zu vereinen und gleichzeitig ausreichend Privatsphäre zu bewahren.\n
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Doch nicht nur für Familien ist dieses Anwesen von Interesse: Es eignet sich ebenso hervorragend für eine gemischte Nutzung, bei der Wohnen und Arbeiten geschickt kombiniert werden können. Die Möglichkeit, einen Teil des Objekts als Büro oder Firmensitz zu nutzen, macht es besonders attraktiv für Selbstständige oder Unternehmer, die ein repräsentatives und zugleich funktionales Arbeitsumfeld in einem grünen und ruhigen Umfeld suchen.
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<p>Dieses außergewöhnliche Anwesen, eingebettet in die ruhige und idyllische Umgebung von Chemnitz, Ortsteil Harthau, bietet auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 960 m² eine seltene Kombination aus einem modernen Einfamilienhaus und einer charmanten Doppelhaushälfte. Die großzügige Grundstücksfläche und die klare Trennung der beiden Gebäude eröffnen eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Domizil für eine große Familie oder als Mehrgenerationenwohnen – dieses Objekt bietet den idealen Rahmen, um mehrere Generationen unter einem Dach zu vereinen und gleichzeitig ausreichend Privatsphäre zu bewahren.</p>\n
<p>Doch nicht nur für Familien ist dieses Anwesen von Interesse: Es eignet sich ebenso hervorragend für eine gemischte Nutzung, bei der Wohnen und Arbeiten geschickt kombiniert werden können. Die Möglichkeit, einen Teil des Objekts als Büro oder Firmensitz zu nutzen, macht es besonders attraktiv für Selbstständige oder Unternehmer, die ein repräsentatives und zugleich funktionales Arbeitsumfeld in einem grünen und ruhigen Umfeld suchen.</p>
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\t<span class="label">Beschreibung</span>\n
\t<span class="value"><p>Dieses außergewöhnliche Anwesen, eingebettet in die ruhige und idyllische Umgebung von Chemnitz, Ortsteil Harthau, bietet auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 960 m² eine seltene Kombination aus einem modernen Einfamilienhaus und einer charmanten Doppelhaushälfte. Die großzügige Grundstücksfläche und die klare Trennung der beiden Gebäude eröffnen eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Domizil für eine große Familie oder als Mehrgenerationenwohnen – dieses Objekt bietet den idealen Rahmen, um mehrere Generationen unter einem Dach zu vereinen und gleichzeitig ausreichend Privatsphäre zu bewahren.</p>\n
<p>Doch nicht nur für Familien ist dieses Anwesen von Interesse: Es eignet sich ebenso hervorragend für eine gemischte Nutzung, bei der Wohnen und Arbeiten geschickt kombiniert werden können. Die Möglichkeit, einen Teil des Objekts als Büro oder Firmensitz zu nutzen, macht es besonders attraktiv für Selbstständige oder Unternehmer, die ein repräsentatives und zugleich funktionales Arbeitsumfeld in einem grünen und ruhigen Umfeld suchen.</p></span>\n
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Einfamilienhaus\n
Das Einfamilienhaus wurde ca. 1998 erbaut und bietet auf ca. 150 m² Wohnfläche viel Platz für eine Familie. Die Wohnfläche erstreckt sich über drei Etagen, die den Wohnkomfort auf hohem Niveau bieten.\n
\n
* Souterrain: Hier befindet sich eine Einliegerwohnung mit separatem Zugang. Diese umfasst zwei Zimmer, Abstellraum, eine Küche und ein Badezimmer und eignet sich \n
ideal als Gäste- oder Mietwohnung, für Familienmitglieder oder auch für ein Home-Office.\n
* Erdgeschoss: Im Erdgeschoss liegt das Herz des Hauses – ein großes, helles Wohnzimmer, das direkt auf die Terrasse führt. Von hier aus bietet sich ein traumhafter Blick \n
ins Grüne, der zu entspannten Stunden einlädt. Die Küche ist direkt über das Wohnzimmer zugänglich und bietet kurze Wege. Zusätzlich gibt es ein praktisches Gäste-WC.\n
* Dachgeschoss: Das Dachgeschoss beherbergt ein komfortables Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Hier sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. \n
Weiterhin finden sich ein großes Schlafzimmer mit Ankleide sowie ein Kinderzimmer, die beide großzügig geschnitten sind.\n
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Doppelhaushälfte\n
Die ca. 1939 erbaute Doppelhaushälfte bietet auf zwei Etagen eine Wohnfläche von ca. 62 m². Im Jahr 2014 wurden im Erdgeschoss und Dachgeschoss 3-fach verglaste Fenster eingesetzt, was zu einer verbesserten Energieeffizienz beiträgt. Auch hier gibt es Potenzial zur Nutzung als eigenständige Wohneinheit oder zur Vermietung, allerdings besteht Sanierungsbedarf, insbesondere in den Elektroleitungen und im Badezimmer. Auch die übrigen Räume benötigen Renovierungsarbeiten.\n
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* Souterrain: Hier befinden sich das Badezimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum. Von hier aus führt eine Treppe direkt ins Erdgeschoss, was eine praktische Verbindung \n
zwischen den Wohnbereichen schafft.\n
* Erdgeschoss: Das Obergeschoss ist der zentrale Wohnbereich der DHH. Hier gibt es ein gemütliches Wohnzimmer und eine Küche, die als zentraler Ort für das \n
Familienleben dient.\n
* Dachgeschoss: Im Dachgeschoss befinden sich das Schlafzimmer und ein weiteres Kinderzimmer, die ebenfalls renovierungsbedürftig sind.\n
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Außenbereich und Besonderheiten\n
Auf dem liebevoll angelegten Grundstück befinden sich zwei Garagen und ein zusätzlicher Stellplatz. Der Gartenbereich ist großzügig gestaltet und bietet viel Platz für Erholung und Freizeitgestaltung. Der gepflegte Zustand des Grundstücks spiegelt die Sorgfalt wider, die die derzeitige Eigentümerin in das Anwesen gesteckt hat.\n
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Technik und Heizung\n
Das gesamte Anwesen wird über eine moderne Vaillant Gas-Brennwerttherme (aus dem Jahr 2015) beheizt, die beide Häuser versorgt. Diese Gas-Kompaktgeräte sind besonders platzsparend und bieten eine hohe Energieeffizienz. Dank der modernen Brennwerttechnik wird die Abgaswärme genutzt, um den Energieverbrauch zu reduzieren und die Heizkosten zu senken. Zudem gewährleistet der integrierte Flächenspeicher eine schnelle und zuverlässige Warmwasserversorgung.\n
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Fazit\n
Dieses Anwesen bietet ein enormes Potenzial, sei es als Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die moderne Technik im Einfamilienhaus und die Sanierungsmöglichkeiten der Doppelhaushälfte ermöglichen eine flexible Nutzung für unterschiedliche Bedürfnisse. Ein Blick ins Grüne, ein großzügiges Grundstück und die ruhige Lage in Harthau machen diese Immobilie zu einem besonderen Angebot.
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<p>Einfamilienhaus</p>\n
<p>Das Einfamilienhaus wurde ca. 1998 erbaut und bietet auf ca. 150 m² Wohnfläche viel Platz für eine Familie. Die Wohnfläche erstreckt sich über drei Etagen, die den Wohnkomfort auf hohem Niveau bieten.</p>\n
<p>* Souterrain: Hier befindet sich eine Einliegerwohnung mit separatem Zugang. Diese umfasst zwei Zimmer, Abstellraum, eine Küche und ein Badezimmer und eignet sich </p>\n
<p> ideal als Gäste- oder Mietwohnung, für Familienmitglieder oder auch für ein Home-Office.</p>\n
<p>* Erdgeschoss: Im Erdgeschoss liegt das Herz des Hauses – ein großes, helles Wohnzimmer, das direkt auf die Terrasse führt. Von hier aus bietet sich ein traumhafter Blick </p>\n
<p> ins Grüne, der zu entspannten Stunden einlädt. Die Küche ist direkt über das Wohnzimmer zugänglich und bietet kurze Wege. Zusätzlich gibt es ein praktisches Gäste-WC.</p>\n
<p>* Dachgeschoss: Das Dachgeschoss beherbergt ein komfortables Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Hier sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. </p>\n
<p> Weiterhin finden sich ein großes Schlafzimmer mit Ankleide sowie ein Kinderzimmer, die beide großzügig geschnitten sind.</p>\n
<p>Doppelhaushälfte</p>\n
<p>Die ca. 1939 erbaute Doppelhaushälfte bietet auf zwei Etagen eine Wohnfläche von ca. 62 m². Im Jahr 2014 wurden im Erdgeschoss und Dachgeschoss 3-fach verglaste Fenster eingesetzt, was zu einer verbesserten Energieeffizienz beiträgt. Auch hier gibt es Potenzial zur Nutzung als eigenständige Wohneinheit oder zur Vermietung, allerdings besteht Sanierungsbedarf, insbesondere in den Elektroleitungen und im Badezimmer. Auch die übrigen Räume benötigen Renovierungsarbeiten.</p>\n
<p>* Souterrain: Hier befinden sich das Badezimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum. Von hier aus führt eine Treppe direkt ins Erdgeschoss, was eine praktische Verbindung </p>\n
<p> zwischen den Wohnbereichen schafft.</p>\n
<p>* Erdgeschoss: Das Obergeschoss ist der zentrale Wohnbereich der DHH. Hier gibt es ein gemütliches Wohnzimmer und eine Küche, die als zentraler Ort für das </p>\n
<p> Familienleben dient.</p>\n
<p>* Dachgeschoss: Im Dachgeschoss befinden sich das Schlafzimmer und ein weiteres Kinderzimmer, die ebenfalls renovierungsbedürftig sind.</p>\n
<p>Außenbereich und Besonderheiten</p>\n
<p>Auf dem liebevoll angelegten Grundstück befinden sich zwei Garagen und ein zusätzlicher Stellplatz. Der Gartenbereich ist großzügig gestaltet und bietet viel Platz für Erholung und Freizeitgestaltung. Der gepflegte Zustand des Grundstücks spiegelt die Sorgfalt wider, die die derzeitige Eigentümerin in das Anwesen gesteckt hat.</p>\n
<p>Technik und Heizung</p>\n
<p>Das gesamte Anwesen wird über eine moderne Vaillant Gas-Brennwerttherme (aus dem Jahr 2015) beheizt, die beide Häuser versorgt. Diese Gas-Kompaktgeräte sind besonders platzsparend und bieten eine hohe Energieeffizienz. Dank der modernen Brennwerttechnik wird die Abgaswärme genutzt, um den Energieverbrauch zu reduzieren und die Heizkosten zu senken. Zudem gewährleistet der integrierte Flächenspeicher eine schnelle und zuverlässige Warmwasserversorgung.</p>\n
<p>Fazit</p>\n
<p>Dieses Anwesen bietet ein enormes Potenzial, sei es als Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die moderne Technik im Einfamilienhaus und die Sanierungsmöglichkeiten der Doppelhaushälfte ermöglichen eine flexible Nutzung für unterschiedliche Bedürfnisse. Ein Blick ins Grüne, ein großzügiges Grundstück und die ruhige Lage in Harthau machen diese Immobilie zu einem besonderen Angebot.</p>
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<p> ideal als Gäste- oder Mietwohnung, für Familienmitglieder oder auch für ein Home-Office.</p>\n
<p>* Erdgeschoss: Im Erdgeschoss liegt das Herz des Hauses – ein großes, helles Wohnzimmer, das direkt auf die Terrasse führt. Von hier aus bietet sich ein traumhafter Blick </p>\n
<p> ins Grüne, der zu entspannten Stunden einlädt. Die Küche ist direkt über das Wohnzimmer zugänglich und bietet kurze Wege. Zusätzlich gibt es ein praktisches Gäste-WC.</p>\n
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<p> Weiterhin finden sich ein großes Schlafzimmer mit Ankleide sowie ein Kinderzimmer, die beide großzügig geschnitten sind.</p>\n
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<p>Die ca. 1939 erbaute Doppelhaushälfte bietet auf zwei Etagen eine Wohnfläche von ca. 62 m². Im Jahr 2014 wurden im Erdgeschoss und Dachgeschoss 3-fach verglaste Fenster eingesetzt, was zu einer verbesserten Energieeffizienz beiträgt. Auch hier gibt es Potenzial zur Nutzung als eigenständige Wohneinheit oder zur Vermietung, allerdings besteht Sanierungsbedarf, insbesondere in den Elektroleitungen und im Badezimmer. Auch die übrigen Räume benötigen Renovierungsarbeiten.</p>\n
<p>* Souterrain: Hier befinden sich das Badezimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum. Von hier aus führt eine Treppe direkt ins Erdgeschoss, was eine praktische Verbindung </p>\n
<p> zwischen den Wohnbereichen schafft.</p>\n
<p>* Erdgeschoss: Das Obergeschoss ist der zentrale Wohnbereich der DHH. Hier gibt es ein gemütliches Wohnzimmer und eine Küche, die als zentraler Ort für das </p>\n
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<p>* Dachgeschoss: Im Dachgeschoss befinden sich das Schlafzimmer und ein weiteres Kinderzimmer, die ebenfalls renovierungsbedürftig sind.</p>\n
<p>Außenbereich und Besonderheiten</p>\n
<p>Auf dem liebevoll angelegten Grundstück befinden sich zwei Garagen und ein zusätzlicher Stellplatz. Der Gartenbereich ist großzügig gestaltet und bietet viel Platz für Erholung und Freizeitgestaltung. Der gepflegte Zustand des Grundstücks spiegelt die Sorgfalt wider, die die derzeitige Eigentümerin in das Anwesen gesteckt hat.</p>\n
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<p>Das gesamte Anwesen wird über eine moderne Vaillant Gas-Brennwerttherme (aus dem Jahr 2015) beheizt, die beide Häuser versorgt. Diese Gas-Kompaktgeräte sind besonders platzsparend und bieten eine hohe Energieeffizienz. Dank der modernen Brennwerttechnik wird die Abgaswärme genutzt, um den Energieverbrauch zu reduzieren und die Heizkosten zu senken. Zudem gewährleistet der integrierte Flächenspeicher eine schnelle und zuverlässige Warmwasserversorgung.</p>\n
<p>Fazit</p>\n
<p>Dieses Anwesen bietet ein enormes Potenzial, sei es als Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die moderne Technik im Einfamilienhaus und die Sanierungsmöglichkeiten der Doppelhaushälfte ermöglichen eine flexible Nutzung für unterschiedliche Bedürfnisse. Ein Blick ins Grüne, ein großzügiges Grundstück und die ruhige Lage in Harthau machen diese Immobilie zu einem besonderen Angebot.</p></span>\n
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Das Anwesen liegt in einer ruhigen Anliegerstraße (Sackgasse) in einer naturnahen Wohngegend im Süden von Chemnitz, im beliebten Ortsteil Harthau. Umgeben von Wiesen und Feldern, bietet die Lage eine ideale Kombination aus Ruhe und Erholung, ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu müssen. Das nahegelegene Altchemnitz Center bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und ist in wenigen Minuten erreichbar.\n
\n
Trotz der idyllischen Lage ist das Stadtzentrum von Chemnitz gut angebunden und mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Wander- und Radwege, ideal für Natur- und Sportliebhaber. Auch für Pendler ist die Lage dank der guten Verkehrsanbindung attraktiv.
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Das Einfamilienhaus ist aktuell noch bis zum 30.11.2024 vermietet. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters wurden daher keine Innenaufnahmen des Hauses angefertigt. Selbstverständlich stehen wir Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung, um sich vor Ort einen persönlichen Eindruck von der Immobilie zu verschaffen. Bis zum genannten Datum bleibt das Haus vermietet, danach kann es entweder selbst bezogen oder weitervermietet werden.\n
\n
Die SAB bietet aktuell noch ein günstiges Finanzierungsmodel ("Familien Wohnen") an! Wenn Sie die Kriterien erfüllen, würden Sie bei 2 Kindern und einer Sanierung 150.000€ zu 0,95% für 25 Jahre Laufzeit erhalten. Sprechen Sie uns hierzu gern an.
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Das Einfamilienhaus wurde ca. 1998 erbaut und bietet auf ca. 150 m² Wohnfläche viel Platz für eine Familie. Die Wohnfläche erstreckt sich über drei Etagen, die den Wohnkomfort auf hohem Niveau bieten.\n
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* Souterrain: Hier befindet sich eine Einliegerwohnung mit separatem Zugang. Diese umfasst zwei Zimmer, Abstellraum, eine Küche und ein Badezimmer und eignet sich \n
ideal als Gäste- oder Mietwohnung, für Familienmitglieder oder auch für ein Home-Office.\n
* Erdgeschoss: Im Erdgeschoss liegt das Herz des Hauses – ein großes, helles Wohnzimmer, das direkt auf die Terrasse führt. Von hier aus bietet sich ein traumhafter Blick \n
ins Grüne, der zu entspannten Stunden einlädt. Die Küche ist direkt über das Wohnzimmer zugänglich und bietet kurze Wege. Zusätzlich gibt es ein praktisches Gäste-WC.\n
* Dachgeschoss: Das Dachgeschoss beherbergt ein komfortables Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Hier sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. \n
Weiterhin finden sich ein großes Schlafzimmer mit Ankleide sowie ein Kinderzimmer, die beide großzügig geschnitten sind.\n
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Die ca. 1939 erbaute Doppelhaushälfte bietet auf zwei Etagen eine Wohnfläche von ca. 62 m². Im Jahr 2014 wurden im Erdgeschoss und Dachgeschoss 3-fach verglaste Fenster eingesetzt, was zu einer verbesserten Energieeffizienz beiträgt. Auch hier gibt es Potenzial zur Nutzung als eigenständige Wohneinheit oder zur Vermietung, allerdings besteht Sanierungsbedarf, insbesondere in den Elektroleitungen und im Badezimmer. Auch die übrigen Räume benötigen Renovierungsarbeiten.\n
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* Souterrain: Hier befinden sich das Badezimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum. Von hier aus führt eine Treppe direkt ins Erdgeschoss, was eine praktische Verbindung \n
zwischen den Wohnbereichen schafft.\n
* Erdgeschoss: Das Obergeschoss ist der zentrale Wohnbereich der DHH. Hier gibt es ein gemütliches Wohnzimmer und eine Küche, die als zentraler Ort für das \n
Familienleben dient.\n
* Dachgeschoss: Im Dachgeschoss befinden sich das Schlafzimmer und ein weiteres Kinderzimmer, die ebenfalls renovierungsbedürftig sind.\n
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Außenbereich und Besonderheiten\n
Auf dem liebevoll angelegten Grundstück befinden sich zwei Garagen und ein zusätzlicher Stellplatz. Der Gartenbereich ist großzügig gestaltet und bietet viel Platz für Erholung und Freizeitgestaltung. Der gepflegte Zustand des Grundstücks spiegelt die Sorgfalt wider, die die derzeitige Eigentümerin in das Anwesen gesteckt hat.\n
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Technik und Heizung\n
Das gesamte Anwesen wird über eine moderne Vaillant Gas-Brennwerttherme (aus dem Jahr 2015) beheizt, die beide Häuser versorgt. Diese Gas-Kompaktgeräte sind besonders platzsparend und bieten eine hohe Energieeffizienz. Dank der modernen Brennwerttechnik wird die Abgaswärme genutzt, um den Energieverbrauch zu reduzieren und die Heizkosten zu senken. Zudem gewährleistet der integrierte Flächenspeicher eine schnelle und zuverlässige Warmwasserversorgung.\n
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Fazit\n
Dieses Anwesen bietet ein enormes Potenzial, sei es als Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die moderne Technik im Einfamilienhaus und die Sanierungsmöglichkeiten der Doppelhaushälfte ermöglichen eine flexible Nutzung für unterschiedliche Bedürfnisse. Ein Blick ins Grüne, ein großzügiges Grundstück und die ruhige Lage in Harthau machen diese Immobilie zu einem besonderen Angebot.
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<p>Einfamilienhaus</p>\n
<p>Das Einfamilienhaus wurde ca. 1998 erbaut und bietet auf ca. 150 m² Wohnfläche viel Platz für eine Familie. Die Wohnfläche erstreckt sich über drei Etagen, die den Wohnkomfort auf hohem Niveau bieten.</p>\n
<p>* Souterrain: Hier befindet sich eine Einliegerwohnung mit separatem Zugang. Diese umfasst zwei Zimmer, Abstellraum, eine Küche und ein Badezimmer und eignet sich </p>\n
<p> ideal als Gäste- oder Mietwohnung, für Familienmitglieder oder auch für ein Home-Office.</p>\n
<p>* Erdgeschoss: Im Erdgeschoss liegt das Herz des Hauses – ein großes, helles Wohnzimmer, das direkt auf die Terrasse führt. Von hier aus bietet sich ein traumhafter Blick </p>\n
<p> ins Grüne, der zu entspannten Stunden einlädt. Die Küche ist direkt über das Wohnzimmer zugänglich und bietet kurze Wege. Zusätzlich gibt es ein praktisches Gäste-WC.</p>\n
<p>* Dachgeschoss: Das Dachgeschoss beherbergt ein komfortables Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Hier sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. </p>\n
<p> Weiterhin finden sich ein großes Schlafzimmer mit Ankleide sowie ein Kinderzimmer, die beide großzügig geschnitten sind.</p>\n
<p>Doppelhaushälfte</p>\n
<p>Die ca. 1939 erbaute Doppelhaushälfte bietet auf zwei Etagen eine Wohnfläche von ca. 62 m². Im Jahr 2014 wurden im Erdgeschoss und Dachgeschoss 3-fach verglaste Fenster eingesetzt, was zu einer verbesserten Energieeffizienz beiträgt. Auch hier gibt es Potenzial zur Nutzung als eigenständige Wohneinheit oder zur Vermietung, allerdings besteht Sanierungsbedarf, insbesondere in den Elektroleitungen und im Badezimmer. Auch die übrigen Räume benötigen Renovierungsarbeiten.</p>\n
<p>* Souterrain: Hier befinden sich das Badezimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum. Von hier aus führt eine Treppe direkt ins Erdgeschoss, was eine praktische Verbindung </p>\n
<p> zwischen den Wohnbereichen schafft.</p>\n
<p>* Erdgeschoss: Das Obergeschoss ist der zentrale Wohnbereich der DHH. Hier gibt es ein gemütliches Wohnzimmer und eine Küche, die als zentraler Ort für das </p>\n
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<p>* Dachgeschoss: Im Dachgeschoss befinden sich das Schlafzimmer und ein weiteres Kinderzimmer, die ebenfalls renovierungsbedürftig sind.</p>\n
<p>Außenbereich und Besonderheiten</p>\n
<p>Auf dem liebevoll angelegten Grundstück befinden sich zwei Garagen und ein zusätzlicher Stellplatz. Der Gartenbereich ist großzügig gestaltet und bietet viel Platz für Erholung und Freizeitgestaltung. Der gepflegte Zustand des Grundstücks spiegelt die Sorgfalt wider, die die derzeitige Eigentümerin in das Anwesen gesteckt hat.</p>\n
<p>Technik und Heizung</p>\n
<p>Das gesamte Anwesen wird über eine moderne Vaillant Gas-Brennwerttherme (aus dem Jahr 2015) beheizt, die beide Häuser versorgt. Diese Gas-Kompaktgeräte sind besonders platzsparend und bieten eine hohe Energieeffizienz. Dank der modernen Brennwerttechnik wird die Abgaswärme genutzt, um den Energieverbrauch zu reduzieren und die Heizkosten zu senken. Zudem gewährleistet der integrierte Flächenspeicher eine schnelle und zuverlässige Warmwasserversorgung.</p>\n
<p>Fazit</p>\n
<p>Dieses Anwesen bietet ein enormes Potenzial, sei es als Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die moderne Technik im Einfamilienhaus und die Sanierungsmöglichkeiten der Doppelhaushälfte ermöglichen eine flexible Nutzung für unterschiedliche Bedürfnisse. Ein Blick ins Grüne, ein großzügiges Grundstück und die ruhige Lage in Harthau machen diese Immobilie zu einem besonderen Angebot.</p>
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\t<span class="label">Ausstattung</span>\n
\t<span class="value"><p>Einfamilienhaus</p>\n
<p>Das Einfamilienhaus wurde ca. 1998 erbaut und bietet auf ca. 150 m² Wohnfläche viel Platz für eine Familie. Die Wohnfläche erstreckt sich über drei Etagen, die den Wohnkomfort auf hohem Niveau bieten.</p>\n
<p>* Souterrain: Hier befindet sich eine Einliegerwohnung mit separatem Zugang. Diese umfasst zwei Zimmer, Abstellraum, eine Küche und ein Badezimmer und eignet sich </p>\n
<p> ideal als Gäste- oder Mietwohnung, für Familienmitglieder oder auch für ein Home-Office.</p>\n
<p>* Erdgeschoss: Im Erdgeschoss liegt das Herz des Hauses – ein großes, helles Wohnzimmer, das direkt auf die Terrasse führt. Von hier aus bietet sich ein traumhafter Blick </p>\n
<p> ins Grüne, der zu entspannten Stunden einlädt. Die Küche ist direkt über das Wohnzimmer zugänglich und bietet kurze Wege. Zusätzlich gibt es ein praktisches Gäste-WC.</p>\n
<p>* Dachgeschoss: Das Dachgeschoss beherbergt ein komfortables Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Hier sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. </p>\n
<p> Weiterhin finden sich ein großes Schlafzimmer mit Ankleide sowie ein Kinderzimmer, die beide großzügig geschnitten sind.</p>\n
<p>Doppelhaushälfte</p>\n
<p>Die ca. 1939 erbaute Doppelhaushälfte bietet auf zwei Etagen eine Wohnfläche von ca. 62 m². Im Jahr 2014 wurden im Erdgeschoss und Dachgeschoss 3-fach verglaste Fenster eingesetzt, was zu einer verbesserten Energieeffizienz beiträgt. Auch hier gibt es Potenzial zur Nutzung als eigenständige Wohneinheit oder zur Vermietung, allerdings besteht Sanierungsbedarf, insbesondere in den Elektroleitungen und im Badezimmer. Auch die übrigen Räume benötigen Renovierungsarbeiten.</p>\n
<p>* Souterrain: Hier befinden sich das Badezimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum. Von hier aus führt eine Treppe direkt ins Erdgeschoss, was eine praktische Verbindung </p>\n
<p> zwischen den Wohnbereichen schafft.</p>\n
<p>* Erdgeschoss: Das Obergeschoss ist der zentrale Wohnbereich der DHH. Hier gibt es ein gemütliches Wohnzimmer und eine Küche, die als zentraler Ort für das </p>\n
<p> Familienleben dient.</p>\n
<p>* Dachgeschoss: Im Dachgeschoss befinden sich das Schlafzimmer und ein weiteres Kinderzimmer, die ebenfalls renovierungsbedürftig sind.</p>\n
<p>Außenbereich und Besonderheiten</p>\n
<p>Auf dem liebevoll angelegten Grundstück befinden sich zwei Garagen und ein zusätzlicher Stellplatz. Der Gartenbereich ist großzügig gestaltet und bietet viel Platz für Erholung und Freizeitgestaltung. Der gepflegte Zustand des Grundstücks spiegelt die Sorgfalt wider, die die derzeitige Eigentümerin in das Anwesen gesteckt hat.</p>\n
<p>Technik und Heizung</p>\n
<p>Das gesamte Anwesen wird über eine moderne Vaillant Gas-Brennwerttherme (aus dem Jahr 2015) beheizt, die beide Häuser versorgt. Diese Gas-Kompaktgeräte sind besonders platzsparend und bieten eine hohe Energieeffizienz. Dank der modernen Brennwerttechnik wird die Abgaswärme genutzt, um den Energieverbrauch zu reduzieren und die Heizkosten zu senken. Zudem gewährleistet der integrierte Flächenspeicher eine schnelle und zuverlässige Warmwasserversorgung.</p>\n
<p>Fazit</p>\n
<p>Dieses Anwesen bietet ein enormes Potenzial, sei es als Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die moderne Technik im Einfamilienhaus und die Sanierungsmöglichkeiten der Doppelhaushälfte ermöglichen eine flexible Nutzung für unterschiedliche Bedürfnisse. Ein Blick ins Grüne, ein großzügiges Grundstück und die ruhige Lage in Harthau machen diese Immobilie zu einem besonderen Angebot.</p></span>\n
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Das Anwesen liegt in einer ruhigen Anliegerstraße (Sackgasse) in einer naturnahen Wohngegend im Süden von Chemnitz, im beliebten Ortsteil Harthau. Umgeben von Wiesen und Feldern, bietet die Lage eine ideale Kombination aus Ruhe und Erholung, ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu müssen. Das nahegelegene Altchemnitz Center bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und ist in wenigen Minuten erreichbar.\n
\n
Trotz der idyllischen Lage ist das Stadtzentrum von Chemnitz gut angebunden und mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Wander- und Radwege, ideal für Natur- und Sportliebhaber. Auch für Pendler ist die Lage dank der guten Verkehrsanbindung attraktiv.
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<p>Das Anwesen liegt in einer ruhigen Anliegerstraße (Sackgasse) in einer naturnahen Wohngegend im Süden von Chemnitz, im beliebten Ortsteil Harthau. Umgeben von Wiesen und Feldern, bietet die Lage eine ideale Kombination aus Ruhe und Erholung, ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu müssen. Das nahegelegene Altchemnitz Center bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und ist in wenigen Minuten erreichbar.</p>\n
<p>Trotz der idyllischen Lage ist das Stadtzentrum von Chemnitz gut angebunden und mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Wander- und Radwege, ideal für Natur- und Sportliebhaber. Auch für Pendler ist die Lage dank der guten Verkehrsanbindung attraktiv.</p>
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<p>Trotz der idyllischen Lage ist das Stadtzentrum von Chemnitz gut angebunden und mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Wander- und Radwege, ideal für Natur- und Sportliebhaber. Auch für Pendler ist die Lage dank der guten Verkehrsanbindung attraktiv.</p></span>\n
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Das Einfamilienhaus ist aktuell noch bis zum 30.11.2024 vermietet. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters wurden daher keine Innenaufnahmen des Hauses angefertigt. Selbstverständlich stehen wir Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung, um sich vor Ort einen persönlichen Eindruck von der Immobilie zu verschaffen. Bis zum genannten Datum bleibt das Haus vermietet, danach kann es entweder selbst bezogen oder weitervermietet werden.\n
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Die SAB bietet aktuell noch ein günstiges Finanzierungsmodel ("Familien Wohnen") an! Wenn Sie die Kriterien erfüllen, würden Sie bei 2 Kindern und einer Sanierung 150.000€ zu 0,95% für 25 Jahre Laufzeit erhalten. Sprechen Sie uns hierzu gern an.
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<p>Das Einfamilienhaus ist aktuell noch bis zum 30.11.2024 vermietet. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters wurden daher keine Innenaufnahmen des Hauses angefertigt. Selbstverständlich stehen wir Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung, um sich vor Ort einen persönlichen Eindruck von der Immobilie zu verschaffen. Bis zum genannten Datum bleibt das Haus vermietet, danach kann es entweder selbst bezogen oder weitervermietet werden.</p>\n
<p>Die SAB bietet aktuell noch ein günstiges Finanzierungsmodel ("Familien Wohnen") an! Wenn Sie die Kriterien erfüllen, würden Sie bei 2 Kindern und einer Sanierung 150.000€ zu 0,95% für 25 Jahre Laufzeit erhalten. Sprechen Sie uns hierzu gern an.</p>
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<p>Die SAB bietet aktuell noch ein günstiges Finanzierungsmodel ("Familien Wohnen") an! Wenn Sie die Kriterien erfüllen, würden Sie bei 2 Kindern und einer Sanierung 150.000€ zu 0,95% für 25 Jahre Laufzeit erhalten. Sprechen Sie uns hierzu gern an.</p></span>\n
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Beschreibung
Dieses außergewöhnliche Anwesen, eingebettet in die ruhige und idyllische Umgebung von Chemnitz, Ortsteil Harthau, bietet auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 960 m² eine seltene Kombination aus einem modernen Einfamilienhaus und einer charmanten Doppelhaushälfte. Die großzügige Grundstücksfläche und die klare Trennung der beiden Gebäude eröffnen eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Domizil für eine große Familie oder als Mehrgenerationenwohnen – dieses Objekt bietet den idealen Rahmen, um mehrere Generationen unter einem Dach zu vereinen und gleichzeitig ausreichend Privatsphäre zu bewahren.
Doch nicht nur für Familien ist dieses Anwesen von Interesse: Es eignet sich ebenso hervorragend für eine gemischte Nutzung, bei der Wohnen und Arbeiten geschickt kombiniert werden können. Die Möglichkeit, einen Teil des Objekts als Büro oder Firmensitz zu nutzen, macht es besonders attraktiv für Selbstständige oder Unternehmer, die ein repräsentatives und zugleich funktionales Arbeitsumfeld in einem grünen und ruhigen Umfeld suchen.
Objektnummer (ID)
590
Objekttyp
Haus
Wohnfläche
212m²
Grundstücksfläche
960m²
Kaufpreis
379.000€
Käuferprovision
3% inkl. MwSt.
Ausstattung
Einfamilienhaus
Das Einfamilienhaus wurde ca. 1998 erbaut und bietet auf ca. 150 m² Wohnfläche viel Platz für eine Familie. Die Wohnfläche erstreckt sich über drei Etagen, die den Wohnkomfort auf hohem Niveau bieten.
* Souterrain: Hier befindet sich eine Einliegerwohnung mit separatem Zugang. Diese umfasst zwei Zimmer, Abstellraum, eine Küche und ein Badezimmer und eignet sich
ideal als Gäste- oder Mietwohnung, für Familienmitglieder oder auch für ein Home-Office.
* Erdgeschoss: Im Erdgeschoss liegt das Herz des Hauses – ein großes, helles Wohnzimmer, das direkt auf die Terrasse führt. Von hier aus bietet sich ein traumhafter Blick
ins Grüne, der zu entspannten Stunden einlädt. Die Küche ist direkt über das Wohnzimmer zugänglich und bietet kurze Wege. Zusätzlich gibt es ein praktisches Gäste-WC.
* Dachgeschoss: Das Dachgeschoss beherbergt ein komfortables Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Hier sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme.
Weiterhin finden sich ein großes Schlafzimmer mit Ankleide sowie ein Kinderzimmer, die beide großzügig geschnitten sind.
Doppelhaushälfte
Die ca. 1939 erbaute Doppelhaushälfte bietet auf zwei Etagen eine Wohnfläche von ca. 62 m². Im Jahr 2014 wurden im Erdgeschoss und Dachgeschoss 3-fach verglaste Fenster eingesetzt, was zu einer verbesserten Energieeffizienz beiträgt. Auch hier gibt es Potenzial zur Nutzung als eigenständige Wohneinheit oder zur Vermietung, allerdings besteht Sanierungsbedarf, insbesondere in den Elektroleitungen und im Badezimmer. Auch die übrigen Räume benötigen Renovierungsarbeiten.
* Souterrain: Hier befinden sich das Badezimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum. Von hier aus führt eine Treppe direkt ins Erdgeschoss, was eine praktische Verbindung
zwischen den Wohnbereichen schafft.
* Erdgeschoss: Das Obergeschoss ist der zentrale Wohnbereich der DHH. Hier gibt es ein gemütliches Wohnzimmer und eine Küche, die als zentraler Ort für das
Familienleben dient.
* Dachgeschoss: Im Dachgeschoss befinden sich das Schlafzimmer und ein weiteres Kinderzimmer, die ebenfalls renovierungsbedürftig sind.
Außenbereich und Besonderheiten
Auf dem liebevoll angelegten Grundstück befinden sich zwei Garagen und ein zusätzlicher Stellplatz. Der Gartenbereich ist großzügig gestaltet und bietet viel Platz für Erholung und Freizeitgestaltung. Der gepflegte Zustand des Grundstücks spiegelt die Sorgfalt wider, die die derzeitige Eigentümerin in das Anwesen gesteckt hat.
Technik und Heizung
Das gesamte Anwesen wird über eine moderne Vaillant Gas-Brennwerttherme (aus dem Jahr 2015) beheizt, die beide Häuser versorgt. Diese Gas-Kompaktgeräte sind besonders platzsparend und bieten eine hohe Energieeffizienz. Dank der modernen Brennwerttechnik wird die Abgaswärme genutzt, um den Energieverbrauch zu reduzieren und die Heizkosten zu senken. Zudem gewährleistet der integrierte Flächenspeicher eine schnelle und zuverlässige Warmwasserversorgung.
Fazit
Dieses Anwesen bietet ein enormes Potenzial, sei es als Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die moderne Technik im Einfamilienhaus und die Sanierungsmöglichkeiten der Doppelhaushälfte ermöglichen eine flexible Nutzung für unterschiedliche Bedürfnisse. Ein Blick ins Grüne, ein großzügiges Grundstück und die ruhige Lage in Harthau machen diese Immobilie zu einem besonderen Angebot.
Lage
Das Anwesen liegt in einer ruhigen Anliegerstraße (Sackgasse) in einer naturnahen Wohngegend im Süden von Chemnitz, im beliebten Ortsteil Harthau. Umgeben von Wiesen und Feldern, bietet die Lage eine ideale Kombination aus Ruhe und Erholung, ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu müssen. Das nahegelegene Altchemnitz Center bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und ist in wenigen Minuten erreichbar.
Trotz der idyllischen Lage ist das Stadtzentrum von Chemnitz gut angebunden und mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Wander- und Radwege, ideal für Natur- und Sportliebhaber. Auch für Pendler ist die Lage dank der guten Verkehrsanbindung attraktiv.
Energieausweis
Art des Energiepasses
Bedarf
Mit Warmwasser
Ja
Endenergiebedarf
112kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
GAS
Wertklasse
D
Baujahr
1998
Sonstiges
Das Einfamilienhaus ist aktuell noch bis zum 30.11.2024 vermietet. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters wurden daher keine Innenaufnahmen des Hauses angefertigt. Selbstverständlich stehen wir Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung, um sich vor Ort einen persönlichen Eindruck von der Immobilie zu verschaffen. Bis zum genannten Datum bleibt das Haus vermietet, danach kann es entweder selbst bezogen oder weitervermietet werden.
Die SAB bietet aktuell noch ein günstiges Finanzierungsmodel ("Familien Wohnen") an! Wenn Sie die Kriterien erfüllen, würden Sie bei 2 Kindern und einer Sanierung 150.000€ zu 0,95% für 25 Jahre Laufzeit erhalten. Sprechen Sie uns hierzu gern an.
