Kaufpreis 149.000€
Zimmer 9
Wohnfläche 224m²
Beschreibung

Das sehr schöne Mehrfamilienhaus befindet sich in Leubsdorf, unweit der bekannten Augustusburg in Sachsen. Es wurde 1927 errichtet und in den letzten 10 Jahren umfassend saniert. Das Haus ist in 4 Wohneinheiten unterteilt. Zudem existieren 5 Stellplätze und 1 Garage. Hervorzuheben ist die vollbiologische Kläranlage, die durch ihren sehr niedrigen Kostenfaktor und Aufwand überzeugt. Sowohl das Grundstück als auch die Immobilie befinden sich in einem gepflegten Zustand.

Das Grundstück ist pflegeleicht begrünt, großzügig und wurde 2011 liebevoll hergerichtet. Hier bietet sich Kindern sehr viel Platz zum Spielen und Entdecken. Die geflieste Grundstücksterrasse auf dem Schuppendach garantiert der Hausgemeinschaft viele gemütliche Grillabende und eine schöne Aussicht.

Objektnummer (ID) 5
Objekttyp Haus
Wohnfläche 224m²
Grundstücksfläche 1.080m²
Kaufpreis 149.000€
Käuferprovision

5,95% inkl. MwSt.

Ausstattung

Alle Wohnungen sind ausgestattet mit:

  • Fenster in jedem Raum
  • Anschluss Telefon/Internet/TV (Gemeinschaftsantenne)
  • Bad mit Wanne, Handtuchheizung, WM- und Trockner- Anschluss
  • Küche mit Fliesenspiegel
  • Laminat (teils PVC)
  • Kaminanschluss
  • Balkon ( Südausrichtung)
  • Kellerabteil
  • 5 Stellplätze
  • 1 Garage
  • Garten- und Terrassennutzung

Dachgeschoss:

  • entkernt, Elektro- und Wasserleitung verlegt
  • neue Fenster
  • ideal als 4 Raum, ca. 90m²
  • Bau einer großen Dachterrasse möglich
Lage

Leubsdorf liegt an der S236 zwischen Augustusburg und Eppendorf, entlang des Flöhatales, am Fuße des wunderschönen Erzgebirges. Die nächsten Autobahnauffahrten erreichen Sie nordwestlich Frankenbergs (A 4) bzw. Richtung Chemnitz-Süd (A 72). Im unteren Teil von Leubsdorf verkehrt die Erzgebirgsbahn, der Strecke: Chemnitz - Flöha - Olbernhau.

Energieausweis
Art des Energiepasses Verbrauch
Gültig bis

2024-04-18

Energieverbrauchkennwert 125kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser Ja
Primärenergieträger GAS
Baujahr 1927
Sonstiges

Derzeit belaufen sich die Mieteinnahmen, der 4 vermieteten Wohnungen auf:

  • 1.120 €/Monat und 13.440 €/Jahr.

Modernisierungen:

  • 2006 Entkernung des Hauses
  • 2006 Ver- und Entsorgungsleitungen, Heizung, Strom, Wasser
  • 2006 Fenster und Türen
  • 2006/2007 Sanierung der Wohnungen
  • 2008 Schornsteinsanierung und Essenköpfe
  • 2008 Treppenhaus
  • 2008 Fenster im gesamten Objekt
  • 2008 Errichtung Balkone
  • 2009 Fassade
  • 2010 Außenanlagen, Parkflächen
  • 2011 Außenterrasse

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