Kaufpreis 219.000€
Zimmer 11
Wohnfläche 209m²
Beschreibung

+++ virtueller Rundgang: https://360.immoteufel.de/EFH_Dittmannsdorf/ +++

Das Zweifamilienhaus wurde ca. 1921 errichtet und seit 2001 umfangreich saniert, sodass es sich in einem guten Zustand befindet. Es steht Ihnen eine großzügige Wohnfläche von ca. 209 m² und ein Grundstück mit ca. 1066 m² zur Verfügung. Durch die umfangreichen Sanierungen (Leitungen, Fenster, Dach,...) erstrahlt das Haus im neuen Glanz und wartet auf Ihre Fertigstellung.

Objektnummer (ID) 64
Objekttyp Haus
Wohnfläche 209m²
Grundstücksfläche 1.066m²
Kaufpreis 219.000€
Käuferprovision

4,67% inkl. MwSt.

Ausstattung

Über den rückseitigen Hauseingang treten Sie in das Treppenhaus und erreichen von hier bequem die beiden Wohnungen. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine praktische Einliegerwohnung, welche eine Größe von ca. 72 m² hat. Über den geräumigen Flur, der Ihnen auch Platz für eine Garderobe bietet, erreichen Sie ein Gäste WC, ein Bad mit Dusche und Wanne, sowie ein Schlafzimmer welches abseits der Straße liegt. Weiterhin finden Sie auf dieser Ebene die große Küche mit dem angrenzenden Wohnzimmer. Hier genießen Sie viel Platz und können es sich, durch den gemauerten Kamin richtig gemütlich machen.

Weiter die Treppe herauf gelangen Sie in das Obergeschoss. Diese Etage kann ebenfalls als eigenständige Wohnung genutzt werden und bietet 3 Zimmer auf ca. 74 m² Wohnfläche. Hier finden Sie ein Bad mit Wanne und Dusche, ein Arbeitszimmer oder Gästezimmer, eine Küche mit Essbereich und das Wohnzimmer. Dieses ist aktuell noch durch eine Wand geteilt, welche aber durchaus entfernt werden kann (ähnlich wie im EG).

Platz zum Schlafen für Sie und Ihre Kinder haben Sie ausreichend im Dachgeschoss, welches eine Wohnfläche von ca. 62m² hat. Hier finden Sie 4 geräumige Zimmer und ein weiteres Bad. Als Highlight steht Ihnen dann noch der ausgebaute Spitzboden zur Verfügung, den Sie ebenfalls als Wohnfläche nutzen können. Ihre Kinder werden dieses zukünftige Paradies lieben.

Der Keller, welchen Sie ebenfalls über den Eingangsbereich erreichen, bietet Ihnen viel Platz zum verstauen. Praktisch ist der separate Zugangsbereich zum Grundstück.

Auf das weitreichende Grundstück gelangen Sie über eine breite Einfahrt, welche genügend Platz für eine Garage oder Carport bietet. Ein großer Schuppen zur Lagerung von Ihren Gartengeräten befindet sich an der Grundstückgrenze.

Lage

Das Haus befindet sich an einer Straße im Ortsteil Dittmannsdorf. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Kindergarten. Im Nachbarort Gornau befindet sich die Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, ein Freizeitbad und eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Energieausweis
Art des Energiepasses Verbrauch
Gültig bis

2029-10-22

Energieverbrauchkennwert 162kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser Ja
Primärenergieträger GAS
Baujahr 1921
Sonstiges

Aufteilung:

EG: Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Bad

OG: Wohnzimmer mit angrenzenden Arbeitsbereich, Küche, Schlafzimmer, Bad

DG: 4 Zimmer + Zugang zum Spitzboden (2 Zimmer)

Sanierung/ Modernisierung:

2016 Heizungsanlage (Viessmann)

2008 Gasbrenner

2008 Kaminofen OG

2002 Bad

2001 Festbrennstoff-Heizkessel 20kW

2001 Sat-Anlage

2001 Renovierungen (Bodenbeläge, Wandverkleidungen)

2000-2001 Elektrik

2000 Fenster

offene Arbeiten:

Renovierung, Sanierung der Bäder, Grundstück, Treppenhaus

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