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Dieses charmante Zweifamilienhaus wurde etwa um 1920 errichtet und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.039 m² Fläche in beliebter, naturnaher Wohnlage in Chemnitzer. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 148 m² bietet die Immobilie flexible Nutzungsmöglichkeiten – sei es als klassisches Zweifamilienhaus oder nach einem entsprechenden Umbau, als großzügiges Einfamilienhaus für die ganze Familie. Das Gebäude ist voll unterkellert und besticht durch seine solide Bausubstanz sowie das große Potenzial zur weiteren Entwicklung.\n
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++ Die Freigabe zum virtuellen Rundgang erfolgt mit dem Versand des Exposés. ++
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<p>Dieses charmante Zweifamilienhaus wurde etwa um 1920 errichtet und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.039 m² Fläche in beliebter, naturnaher Wohnlage in Chemnitzer. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 148 m² bietet die Immobilie flexible Nutzungsmöglichkeiten – sei es als klassisches Zweifamilienhaus oder nach einem entsprechenden Umbau, als großzügiges Einfamilienhaus für die ganze Familie. Das Gebäude ist voll unterkellert und besticht durch seine solide Bausubstanz sowie das große Potenzial zur weiteren Entwicklung.</p>\n
<p>++ Die Freigabe zum virtuellen Rundgang erfolgt mit dem Versand des Exposés. ++</p>
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\t<span class="value"><p>Dieses charmante Zweifamilienhaus wurde etwa um 1920 errichtet und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.039 m² Fläche in beliebter, naturnaher Wohnlage in Chemnitzer. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 148 m² bietet die Immobilie flexible Nutzungsmöglichkeiten – sei es als klassisches Zweifamilienhaus oder nach einem entsprechenden Umbau, als großzügiges Einfamilienhaus für die ganze Familie. Das Gebäude ist voll unterkellert und besticht durch seine solide Bausubstanz sowie das große Potenzial zur weiteren Entwicklung.</p>\n
<p>++ Die Freigabe zum virtuellen Rundgang erfolgt mit dem Versand des Exposés. ++</p></span>\n
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Im Inneren verfügt das Haus über zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit insgesamt sechs Zimmern, die sich auf Erd- und Obergeschoss verteilen. Beheizt wird die Immobilie derzeit über eine Kombination aus Öl-Ofenheizung (Erdgeschoss) und Gasheizung (Obergeschoss). In den 1990er Jahren wurde mit umfassenden Sanierungsmaßnahmen begonnen: Die Heizungsanlage wurde modernisiert, Fenster wurden erneuert und ein Teil der Leitungen ausgetauscht. Darüber hinaus erfolgte eine Teilsanierung des Daches und der Keller wurde mittels Bohrungen weitestgehend trocken gelegt. Der Dachboden dient momentan als Lagerfläche, bietet jedoch aufgrund seiner Größe und lichten Höhe hervorragendes Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum.\n
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Das sonnige Grundstück ist eben und nahezu rechteckig geschnitten – ideal für vielfältige Nutzungen. Es lädt zum Verweilen und Gärtnern ein und bietet zahlreiche praktische Extras: Eine moderne Garage mit elektrischem Funktor sorgt für komfortables Parken, während eine ältere Garage aktuell als großzügiger Schuppen genutzt wird. Darüber hinaus befindet sich auf dem Grundstück ein Gartenhaus, das zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbyaktivitäten bietet. Das alles schafft einen charmanten Ort zum Entspannen im Grünen. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang am Ende des Grundstücks zu einem angrenzenden Waldstück – ein echtes Plus für Naturliebhaber und Ruhesuchende.\n
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Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage mit Perspektive. Gern stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin vor Ort.
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<p>Im Inneren verfügt das Haus über zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit insgesamt sechs Zimmern, die sich auf Erd- und Obergeschoss verteilen. Beheizt wird die Immobilie derzeit über eine Kombination aus Öl-Ofenheizung (Erdgeschoss) und Gasheizung (Obergeschoss). In den 1990er Jahren wurde mit umfassenden Sanierungsmaßnahmen begonnen: Die Heizungsanlage wurde modernisiert, Fenster wurden erneuert und ein Teil der Leitungen ausgetauscht. Darüber hinaus erfolgte eine Teilsanierung des Daches und der Keller wurde mittels Bohrungen weitestgehend trocken gelegt. Der Dachboden dient momentan als Lagerfläche, bietet jedoch aufgrund seiner Größe und lichten Höhe hervorragendes Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum.</p>\n
<p>Das sonnige Grundstück ist eben und nahezu rechteckig geschnitten – ideal für vielfältige Nutzungen. Es lädt zum Verweilen und Gärtnern ein und bietet zahlreiche praktische Extras: Eine moderne Garage mit elektrischem Funktor sorgt für komfortables Parken, während eine ältere Garage aktuell als großzügiger Schuppen genutzt wird. Darüber hinaus befindet sich auf dem Grundstück ein Gartenhaus, das zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbyaktivitäten bietet. Das alles schafft einen charmanten Ort zum Entspannen im Grünen. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang am Ende des Grundstücks zu einem angrenzenden Waldstück – ein echtes Plus für Naturliebhaber und Ruhesuchende.</p>\n
<p>Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage mit Perspektive. Gern stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin vor Ort.</p>
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<p>Das sonnige Grundstück ist eben und nahezu rechteckig geschnitten – ideal für vielfältige Nutzungen. Es lädt zum Verweilen und Gärtnern ein und bietet zahlreiche praktische Extras: Eine moderne Garage mit elektrischem Funktor sorgt für komfortables Parken, während eine ältere Garage aktuell als großzügiger Schuppen genutzt wird. Darüber hinaus befindet sich auf dem Grundstück ein Gartenhaus, das zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbyaktivitäten bietet. Das alles schafft einen charmanten Ort zum Entspannen im Grünen. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang am Ende des Grundstücks zu einem angrenzenden Waldstück – ein echtes Plus für Naturliebhaber und Ruhesuchende.</p>\n
<p>Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage mit Perspektive. Gern stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin vor Ort.</p></span>\n
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"value" => "Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend zwischen Chemnitz-Harthau und Klaffenbach, einem Ortsteil mit dörflichem Charakter und guter Anbindung an die Innenstadt von Chemnitz. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilien- und kleinen Mehrfamilienhäusern sowie viel Natur – ideal für Familien, Ruhesuchende oder handwerklich ambitionierte Käufer, die eine Immobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeitangebote befinden sich in kurzer Fahrentfernung und unterstreichen die Attraktivität der Lage."
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\t<span class="value"><p>Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend zwischen Chemnitz-Harthau und Klaffenbach, einem Ortsteil mit dörflichem Charakter und guter Anbindung an die Innenstadt von Chemnitz. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilien- und kleinen Mehrfamilienhäusern sowie viel Natur – ideal für Familien, Ruhesuchende oder handwerklich ambitionierte Käufer, die eine Immobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeitangebote befinden sich in kurzer Fahrentfernung und unterstreichen die Attraktivität der Lage.</p></span>\n
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– ein massiv gebautes Zweifamilienhaus mit ca. 148 m² Wohnfläche\n
– ein großzügiges, ebenes Grundstück mit ca. 1.039 m² Fläche\n
– zwei separate Wohneinheiten mit flexiblem Nutzungskonzept\n
– bereits durchgeführte Sanierungen (Heizung, Fenster, Dach, Keller)\n
– Ausbaupotenzial im Dachgeschoss\n
– zusätzliche Nebengebäude wie Garage, Schuppen und Pavillon\n
– ruhige, grüne Lage mit guter Erreichbarkeit
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<p>– ein massiv gebautes Zweifamilienhaus mit ca. 148 m² Wohnfläche</p>\n
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<p>– bereits durchgeführte Sanierungen (Heizung, Fenster, Dach, Keller)</p>\n
<p>– Ausbaupotenzial im Dachgeschoss</p>\n
<p>– zusätzliche Nebengebäude wie Garage, Schuppen und Pavillon</p>\n
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Dieses charmante Zweifamilienhaus wurde etwa um 1920 errichtet und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.039 m² Fläche in beliebter, naturnaher Wohnlage in Chemnitzer. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 148 m² bietet die Immobilie flexible Nutzungsmöglichkeiten – sei es als klassisches Zweifamilienhaus oder nach einem entsprechenden Umbau, als großzügiges Einfamilienhaus für die ganze Familie. Das Gebäude ist voll unterkellert und besticht durch seine solide Bausubstanz sowie das große Potenzial zur weiteren Entwicklung.\n
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++ Die Freigabe zum virtuellen Rundgang erfolgt mit dem Versand des Exposés. ++
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<p>Dieses charmante Zweifamilienhaus wurde etwa um 1920 errichtet und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.039 m² Fläche in beliebter, naturnaher Wohnlage in Chemnitzer. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 148 m² bietet die Immobilie flexible Nutzungsmöglichkeiten – sei es als klassisches Zweifamilienhaus oder nach einem entsprechenden Umbau, als großzügiges Einfamilienhaus für die ganze Familie. Das Gebäude ist voll unterkellert und besticht durch seine solide Bausubstanz sowie das große Potenzial zur weiteren Entwicklung.</p>\n
<p>++ Die Freigabe zum virtuellen Rundgang erfolgt mit dem Versand des Exposés. ++</p>
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\t<span class="value"><p>Dieses charmante Zweifamilienhaus wurde etwa um 1920 errichtet und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.039 m² Fläche in beliebter, naturnaher Wohnlage in Chemnitzer. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 148 m² bietet die Immobilie flexible Nutzungsmöglichkeiten – sei es als klassisches Zweifamilienhaus oder nach einem entsprechenden Umbau, als großzügiges Einfamilienhaus für die ganze Familie. Das Gebäude ist voll unterkellert und besticht durch seine solide Bausubstanz sowie das große Potenzial zur weiteren Entwicklung.</p>\n
<p>++ Die Freigabe zum virtuellen Rundgang erfolgt mit dem Versand des Exposés. ++</p></span>\n
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Im Inneren verfügt das Haus über zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit insgesamt sechs Zimmern, die sich auf Erd- und Obergeschoss verteilen. Beheizt wird die Immobilie derzeit über eine Kombination aus Öl-Ofenheizung (Erdgeschoss) und Gasheizung (Obergeschoss). In den 1990er Jahren wurde mit umfassenden Sanierungsmaßnahmen begonnen: Die Heizungsanlage wurde modernisiert, Fenster wurden erneuert und ein Teil der Leitungen ausgetauscht. Darüber hinaus erfolgte eine Teilsanierung des Daches und der Keller wurde mittels Bohrungen weitestgehend trocken gelegt. Der Dachboden dient momentan als Lagerfläche, bietet jedoch aufgrund seiner Größe und lichten Höhe hervorragendes Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum.\n
\n
Das sonnige Grundstück ist eben und nahezu rechteckig geschnitten – ideal für vielfältige Nutzungen. Es lädt zum Verweilen und Gärtnern ein und bietet zahlreiche praktische Extras: Eine moderne Garage mit elektrischem Funktor sorgt für komfortables Parken, während eine ältere Garage aktuell als großzügiger Schuppen genutzt wird. Darüber hinaus befindet sich auf dem Grundstück ein Gartenhaus, das zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbyaktivitäten bietet. Das alles schafft einen charmanten Ort zum Entspannen im Grünen. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang am Ende des Grundstücks zu einem angrenzenden Waldstück – ein echtes Plus für Naturliebhaber und Ruhesuchende.\n
\n
Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage mit Perspektive. Gern stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin vor Ort.
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<p>Im Inneren verfügt das Haus über zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit insgesamt sechs Zimmern, die sich auf Erd- und Obergeschoss verteilen. Beheizt wird die Immobilie derzeit über eine Kombination aus Öl-Ofenheizung (Erdgeschoss) und Gasheizung (Obergeschoss). In den 1990er Jahren wurde mit umfassenden Sanierungsmaßnahmen begonnen: Die Heizungsanlage wurde modernisiert, Fenster wurden erneuert und ein Teil der Leitungen ausgetauscht. Darüber hinaus erfolgte eine Teilsanierung des Daches und der Keller wurde mittels Bohrungen weitestgehend trocken gelegt. Der Dachboden dient momentan als Lagerfläche, bietet jedoch aufgrund seiner Größe und lichten Höhe hervorragendes Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum.</p>\n
<p>Das sonnige Grundstück ist eben und nahezu rechteckig geschnitten – ideal für vielfältige Nutzungen. Es lädt zum Verweilen und Gärtnern ein und bietet zahlreiche praktische Extras: Eine moderne Garage mit elektrischem Funktor sorgt für komfortables Parken, während eine ältere Garage aktuell als großzügiger Schuppen genutzt wird. Darüber hinaus befindet sich auf dem Grundstück ein Gartenhaus, das zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbyaktivitäten bietet. Das alles schafft einen charmanten Ort zum Entspannen im Grünen. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang am Ende des Grundstücks zu einem angrenzenden Waldstück – ein echtes Plus für Naturliebhaber und Ruhesuchende.</p>\n
<p>Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage mit Perspektive. Gern stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin vor Ort.</p>
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<div class="item">\n
\t<span class="label">Ausstattung</span>\n
\t<span class="value"><p>Im Inneren verfügt das Haus über zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit insgesamt sechs Zimmern, die sich auf Erd- und Obergeschoss verteilen. Beheizt wird die Immobilie derzeit über eine Kombination aus Öl-Ofenheizung (Erdgeschoss) und Gasheizung (Obergeschoss). In den 1990er Jahren wurde mit umfassenden Sanierungsmaßnahmen begonnen: Die Heizungsanlage wurde modernisiert, Fenster wurden erneuert und ein Teil der Leitungen ausgetauscht. Darüber hinaus erfolgte eine Teilsanierung des Daches und der Keller wurde mittels Bohrungen weitestgehend trocken gelegt. Der Dachboden dient momentan als Lagerfläche, bietet jedoch aufgrund seiner Größe und lichten Höhe hervorragendes Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum.</p>\n
<p>Das sonnige Grundstück ist eben und nahezu rechteckig geschnitten – ideal für vielfältige Nutzungen. Es lädt zum Verweilen und Gärtnern ein und bietet zahlreiche praktische Extras: Eine moderne Garage mit elektrischem Funktor sorgt für komfortables Parken, während eine ältere Garage aktuell als großzügiger Schuppen genutzt wird. Darüber hinaus befindet sich auf dem Grundstück ein Gartenhaus, das zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbyaktivitäten bietet. Das alles schafft einen charmanten Ort zum Entspannen im Grünen. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang am Ende des Grundstücks zu einem angrenzenden Waldstück – ein echtes Plus für Naturliebhaber und Ruhesuchende.</p>\n
<p>Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage mit Perspektive. Gern stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin vor Ort.</p></span>\n
</div>\n
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"lage" => array:4 [
"label" => "Lage"
"value" => "Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend zwischen Chemnitz-Harthau und Klaffenbach, einem Ortsteil mit dörflichem Charakter und guter Anbindung an die Innenstadt von Chemnitz. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilien- und kleinen Mehrfamilienhäusern sowie viel Natur – ideal für Familien, Ruhesuchende oder handwerklich ambitionierte Käufer, die eine Immobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeitangebote befinden sich in kurzer Fahrentfernung und unterstreichen die Attraktivität der Lage."
"parsedRaw" => "<p>Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend zwischen Chemnitz-Harthau und Klaffenbach, einem Ortsteil mit dörflichem Charakter und guter Anbindung an die Innenstadt von Chemnitz. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilien- und kleinen Mehrfamilienhäusern sowie viel Natur – ideal für Familien, Ruhesuchende oder handwerklich ambitionierte Käufer, die eine Immobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeitangebote befinden sich in kurzer Fahrentfernung und unterstreichen die Attraktivität der Lage.</p>"
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<div class="item">\n
\t<span class="label">Lage</span>\n
\t<span class="value"><p>Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend zwischen Chemnitz-Harthau und Klaffenbach, einem Ortsteil mit dörflichem Charakter und guter Anbindung an die Innenstadt von Chemnitz. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilien- und kleinen Mehrfamilienhäusern sowie viel Natur – ideal für Familien, Ruhesuchende oder handwerklich ambitionierte Käufer, die eine Immobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeitangebote befinden sich in kurzer Fahrentfernung und unterstreichen die Attraktivität der Lage.</p></span>\n
</div>\n
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"sonstige_angaben" => array:4 [
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– ein massiv gebautes Zweifamilienhaus mit ca. 148 m² Wohnfläche\n
– ein großzügiges, ebenes Grundstück mit ca. 1.039 m² Fläche\n
– zwei separate Wohneinheiten mit flexiblem Nutzungskonzept\n
– bereits durchgeführte Sanierungen (Heizung, Fenster, Dach, Keller)\n
– Ausbaupotenzial im Dachgeschoss\n
– zusätzliche Nebengebäude wie Garage, Schuppen und Pavillon\n
– ruhige, grüne Lage mit guter Erreichbarkeit
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<p>– ein massiv gebautes Zweifamilienhaus mit ca. 148 m² Wohnfläche</p>\n
<p>– ein großzügiges, ebenes Grundstück mit ca. 1.039 m² Fläche</p>\n
<p>– zwei separate Wohneinheiten mit flexiblem Nutzungskonzept</p>\n
<p>– bereits durchgeführte Sanierungen (Heizung, Fenster, Dach, Keller)</p>\n
<p>– Ausbaupotenzial im Dachgeschoss</p>\n
<p>– zusätzliche Nebengebäude wie Garage, Schuppen und Pavillon</p>\n
<p>– ruhige, grüne Lage mit guter Erreichbarkeit</p>
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<div class="item">\n
\t<span class="label">Sonstiges</span>\n
\t<span class="value"><p>– ein massiv gebautes Zweifamilienhaus mit ca. 148 m² Wohnfläche</p>\n
<p>– ein großzügiges, ebenes Grundstück mit ca. 1.039 m² Fläche</p>\n
<p>– zwei separate Wohneinheiten mit flexiblem Nutzungskonzept</p>\n
<p>– bereits durchgeführte Sanierungen (Heizung, Fenster, Dach, Keller)</p>\n
<p>– Ausbaupotenzial im Dachgeschoss</p>\n
<p>– zusätzliche Nebengebäude wie Garage, Schuppen und Pavillon</p>\n
<p>– ruhige, grüne Lage mit guter Erreichbarkeit</p></span>\n
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Dieses charmante Zweifamilienhaus wurde etwa um 1920 errichtet und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.039 m² Fläche in beliebter, naturnaher Wohnlage in Chemnitzer. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 148 m² bietet die Immobilie flexible Nutzungsmöglichkeiten – sei es als klassisches Zweifamilienhaus oder nach einem entsprechenden Umbau, als großzügiges Einfamilienhaus für die ganze Familie. Das Gebäude ist voll unterkellert und besticht durch seine solide Bausubstanz sowie das große Potenzial zur weiteren Entwicklung.\n
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++ Die Freigabe zum virtuellen Rundgang erfolgt mit dem Versand des Exposés. ++
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Im Inneren verfügt das Haus über zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit insgesamt sechs Zimmern, die sich auf Erd- und Obergeschoss verteilen. Beheizt wird die Immobilie derzeit über eine Kombination aus Öl-Ofenheizung (Erdgeschoss) und Gasheizung (Obergeschoss). In den 1990er Jahren wurde mit umfassenden Sanierungsmaßnahmen begonnen: Die Heizungsanlage wurde modernisiert, Fenster wurden erneuert und ein Teil der Leitungen ausgetauscht. Darüber hinaus erfolgte eine Teilsanierung des Daches und der Keller wurde mittels Bohrungen weitestgehend trocken gelegt. Der Dachboden dient momentan als Lagerfläche, bietet jedoch aufgrund seiner Größe und lichten Höhe hervorragendes Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum.\n
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Das sonnige Grundstück ist eben und nahezu rechteckig geschnitten – ideal für vielfältige Nutzungen. Es lädt zum Verweilen und Gärtnern ein und bietet zahlreiche praktische Extras: Eine moderne Garage mit elektrischem Funktor sorgt für komfortables Parken, während eine ältere Garage aktuell als großzügiger Schuppen genutzt wird. Darüber hinaus befindet sich auf dem Grundstück ein Gartenhaus, das zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbyaktivitäten bietet. Das alles schafft einen charmanten Ort zum Entspannen im Grünen. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang am Ende des Grundstücks zu einem angrenzenden Waldstück – ein echtes Plus für Naturliebhaber und Ruhesuchende.\n
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Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage mit Perspektive. Gern stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin vor Ort.
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<p>Das sonnige Grundstück ist eben und nahezu rechteckig geschnitten – ideal für vielfältige Nutzungen. Es lädt zum Verweilen und Gärtnern ein und bietet zahlreiche praktische Extras: Eine moderne Garage mit elektrischem Funktor sorgt für komfortables Parken, während eine ältere Garage aktuell als großzügiger Schuppen genutzt wird. Darüber hinaus befindet sich auf dem Grundstück ein Gartenhaus, das zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbyaktivitäten bietet. Das alles schafft einen charmanten Ort zum Entspannen im Grünen. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang am Ende des Grundstücks zu einem angrenzenden Waldstück – ein echtes Plus für Naturliebhaber und Ruhesuchende.</p>\n
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<p>Das sonnige Grundstück ist eben und nahezu rechteckig geschnitten – ideal für vielfältige Nutzungen. Es lädt zum Verweilen und Gärtnern ein und bietet zahlreiche praktische Extras: Eine moderne Garage mit elektrischem Funktor sorgt für komfortables Parken, während eine ältere Garage aktuell als großzügiger Schuppen genutzt wird. Darüber hinaus befindet sich auf dem Grundstück ein Gartenhaus, das zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbyaktivitäten bietet. Das alles schafft einen charmanten Ort zum Entspannen im Grünen. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang am Ende des Grundstücks zu einem angrenzenden Waldstück – ein echtes Plus für Naturliebhaber und Ruhesuchende.</p>\n
<p>Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage mit Perspektive. Gern stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin vor Ort.</p></span>\n
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"value" => "Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend zwischen Chemnitz-Harthau und Klaffenbach, einem Ortsteil mit dörflichem Charakter und guter Anbindung an die Innenstadt von Chemnitz. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilien- und kleinen Mehrfamilienhäusern sowie viel Natur – ideal für Familien, Ruhesuchende oder handwerklich ambitionierte Käufer, die eine Immobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeitangebote befinden sich in kurzer Fahrentfernung und unterstreichen die Attraktivität der Lage."
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– ein massiv gebautes Zweifamilienhaus mit ca. 148 m² Wohnfläche\n
– ein großzügiges, ebenes Grundstück mit ca. 1.039 m² Fläche\n
– zwei separate Wohneinheiten mit flexiblem Nutzungskonzept\n
– bereits durchgeführte Sanierungen (Heizung, Fenster, Dach, Keller)\n
– Ausbaupotenzial im Dachgeschoss\n
– zusätzliche Nebengebäude wie Garage, Schuppen und Pavillon\n
– ruhige, grüne Lage mit guter Erreichbarkeit
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Im Inneren verfügt das Haus über zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit insgesamt sechs Zimmern, die sich auf Erd- und Obergeschoss verteilen. Beheizt wird die Immobilie derzeit über eine Kombination aus Öl-Ofenheizung (Erdgeschoss) und Gasheizung (Obergeschoss). In den 1990er Jahren wurde mit umfassenden Sanierungsmaßnahmen begonnen: Die Heizungsanlage wurde modernisiert, Fenster wurden erneuert und ein Teil der Leitungen ausgetauscht. Darüber hinaus erfolgte eine Teilsanierung des Daches und der Keller wurde mittels Bohrungen weitestgehend trocken gelegt. Der Dachboden dient momentan als Lagerfläche, bietet jedoch aufgrund seiner Größe und lichten Höhe hervorragendes Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum.\n
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Das sonnige Grundstück ist eben und nahezu rechteckig geschnitten – ideal für vielfältige Nutzungen. Es lädt zum Verweilen und Gärtnern ein und bietet zahlreiche praktische Extras: Eine moderne Garage mit elektrischem Funktor sorgt für komfortables Parken, während eine ältere Garage aktuell als großzügiger Schuppen genutzt wird. Darüber hinaus befindet sich auf dem Grundstück ein Gartenhaus, das zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbyaktivitäten bietet. Das alles schafft einen charmanten Ort zum Entspannen im Grünen. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang am Ende des Grundstücks zu einem angrenzenden Waldstück – ein echtes Plus für Naturliebhaber und Ruhesuchende.\n
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Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage mit Perspektive. Gern stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin vor Ort.
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<p>Im Inneren verfügt das Haus über zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit insgesamt sechs Zimmern, die sich auf Erd- und Obergeschoss verteilen. Beheizt wird die Immobilie derzeit über eine Kombination aus Öl-Ofenheizung (Erdgeschoss) und Gasheizung (Obergeschoss). In den 1990er Jahren wurde mit umfassenden Sanierungsmaßnahmen begonnen: Die Heizungsanlage wurde modernisiert, Fenster wurden erneuert und ein Teil der Leitungen ausgetauscht. Darüber hinaus erfolgte eine Teilsanierung des Daches und der Keller wurde mittels Bohrungen weitestgehend trocken gelegt. Der Dachboden dient momentan als Lagerfläche, bietet jedoch aufgrund seiner Größe und lichten Höhe hervorragendes Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum.</p>\n
<p>Das sonnige Grundstück ist eben und nahezu rechteckig geschnitten – ideal für vielfältige Nutzungen. Es lädt zum Verweilen und Gärtnern ein und bietet zahlreiche praktische Extras: Eine moderne Garage mit elektrischem Funktor sorgt für komfortables Parken, während eine ältere Garage aktuell als großzügiger Schuppen genutzt wird. Darüber hinaus befindet sich auf dem Grundstück ein Gartenhaus, das zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbyaktivitäten bietet. Das alles schafft einen charmanten Ort zum Entspannen im Grünen. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang am Ende des Grundstücks zu einem angrenzenden Waldstück – ein echtes Plus für Naturliebhaber und Ruhesuchende.</p>\n
<p>Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage mit Perspektive. Gern stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin vor Ort.</p>
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<p>Das sonnige Grundstück ist eben und nahezu rechteckig geschnitten – ideal für vielfältige Nutzungen. Es lädt zum Verweilen und Gärtnern ein und bietet zahlreiche praktische Extras: Eine moderne Garage mit elektrischem Funktor sorgt für komfortables Parken, während eine ältere Garage aktuell als großzügiger Schuppen genutzt wird. Darüber hinaus befindet sich auf dem Grundstück ein Gartenhaus, das zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbyaktivitäten bietet. Das alles schafft einen charmanten Ort zum Entspannen im Grünen. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang am Ende des Grundstücks zu einem angrenzenden Waldstück – ein echtes Plus für Naturliebhaber und Ruhesuchende.</p>\n
<p>Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage mit Perspektive. Gern stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin vor Ort.</p></span>\n
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"parsedRaw" => "<p>Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend zwischen Chemnitz-Harthau und Klaffenbach, einem Ortsteil mit dörflichem Charakter und guter Anbindung an die Innenstadt von Chemnitz. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilien- und kleinen Mehrfamilienhäusern sowie viel Natur – ideal für Familien, Ruhesuchende oder handwerklich ambitionierte Käufer, die eine Immobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeitangebote befinden sich in kurzer Fahrentfernung und unterstreichen die Attraktivität der Lage.</p>"
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– ein massiv gebautes Zweifamilienhaus mit ca. 148 m² Wohnfläche\n
– ein großzügiges, ebenes Grundstück mit ca. 1.039 m² Fläche\n
– zwei separate Wohneinheiten mit flexiblem Nutzungskonzept\n
– bereits durchgeführte Sanierungen (Heizung, Fenster, Dach, Keller)\n
– Ausbaupotenzial im Dachgeschoss\n
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– ruhige, grüne Lage mit guter Erreichbarkeit
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Beschreibung
Dieses charmante Zweifamilienhaus wurde etwa um 1920 errichtet und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.039 m² Fläche in beliebter, naturnaher Wohnlage in Chemnitzer. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 148 m² bietet die Immobilie flexible Nutzungsmöglichkeiten – sei es als klassisches Zweifamilienhaus oder nach einem entsprechenden Umbau, als großzügiges Einfamilienhaus für die ganze Familie. Das Gebäude ist voll unterkellert und besticht durch seine solide Bausubstanz sowie das große Potenzial zur weiteren Entwicklung.
++ Die Freigabe zum virtuellen Rundgang erfolgt mit dem Versand des Exposés. ++
Objektnummer (ID)
626
Objekttyp
Haus
Wohnfläche
149m²
Grundstücksfläche
1.039m²
Nutzfläche
80m²
Kaufpreis
249.000€
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Ausstattung
Im Inneren verfügt das Haus über zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit insgesamt sechs Zimmern, die sich auf Erd- und Obergeschoss verteilen. Beheizt wird die Immobilie derzeit über eine Kombination aus Öl-Ofenheizung (Erdgeschoss) und Gasheizung (Obergeschoss). In den 1990er Jahren wurde mit umfassenden Sanierungsmaßnahmen begonnen: Die Heizungsanlage wurde modernisiert, Fenster wurden erneuert und ein Teil der Leitungen ausgetauscht. Darüber hinaus erfolgte eine Teilsanierung des Daches und der Keller wurde mittels Bohrungen weitestgehend trocken gelegt. Der Dachboden dient momentan als Lagerfläche, bietet jedoch aufgrund seiner Größe und lichten Höhe hervorragendes Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum.
Das sonnige Grundstück ist eben und nahezu rechteckig geschnitten – ideal für vielfältige Nutzungen. Es lädt zum Verweilen und Gärtnern ein und bietet zahlreiche praktische Extras: Eine moderne Garage mit elektrischem Funktor sorgt für komfortables Parken, während eine ältere Garage aktuell als großzügiger Schuppen genutzt wird. Darüber hinaus befindet sich auf dem Grundstück ein Gartenhaus, das zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbyaktivitäten bietet. Das alles schafft einen charmanten Ort zum Entspannen im Grünen. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang am Ende des Grundstücks zu einem angrenzenden Waldstück – ein echtes Plus für Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage mit Perspektive. Gern stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin vor Ort.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend zwischen Chemnitz-Harthau und Klaffenbach, einem Ortsteil mit dörflichem Charakter und guter Anbindung an die Innenstadt von Chemnitz. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilien- und kleinen Mehrfamilienhäusern sowie viel Natur – ideal für Familien, Ruhesuchende oder handwerklich ambitionierte Käufer, die eine Immobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeitangebote befinden sich in kurzer Fahrentfernung und unterstreichen die Attraktivität der Lage.
Energieausweis
Art des Energiepasses
Bedarf
Endenergiebedarf
386kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
GAS
Wertklasse
H
Baujahr
1920
Sonstiges
– ein massiv gebautes Zweifamilienhaus mit ca. 148 m² Wohnfläche
– ein großzügiges, ebenes Grundstück mit ca. 1.039 m² Fläche
– zwei separate Wohneinheiten mit flexiblem Nutzungskonzept
– bereits durchgeführte Sanierungen (Heizung, Fenster, Dach, Keller)
– Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
– zusätzliche Nebengebäude wie Garage, Schuppen und Pavillon
– ruhige, grüne Lage mit guter Erreichbarkeit
